Арендные ставки в Новосибирске за шесть лет почти удвоились — рост составил 95%. Об этом заявил независимый аналитик Сергей Николаев. По его словам, ежемесячные отчёты о колебаниях на 0,5–3% не отражают реальную картину и являются информационным шумом.
Динамика касается лишь 5–7% рынка долгосрочной аренды, где стороны в данный момент заключают или расторгают договоры. Основная часть арендаторов и собственников не пересматривает условия чаще раза в год.
Николаев советует при принятии решений ориентироваться на данные за 3–7 лет. Например, падение ставок на однокомнатные квартиры в июле на 0,4% и рост на трёхкомнатные на 1,7% не должны вводить в заблуждение. Сезонное снижение связано с возвращением студентов к сентябрю и не затрагивает 90% действующих договоров.
Аналитик также отметил, что динамика арендных ставок отражает реальную привлекательность городов для вложений. По его расчётам, рост цен на недвижимость с учётом арендного дохода за 20 лет обгонял инфляцию и банковские депозиты — при условии, что квартира куплена не на пике.