Начнем с основных понятий. Что такое имущественный вычет?

При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства вы можете вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ. Это прописано в ст. 220 Налогового кодекса РФ. 

За что можно его получить?

— Приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли).
— Приобретение земли с жилым домом или для его постройки.
— Расходы по уплате процентов по ипотечным кредитам на строительство или приобретение жилья, в том числе на ремонт и отделочные материалы.

Кто может его получить?

Чтобы получить имущественный вычет, нужно соблюсти несколько условий:

— быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;
— купить недвижимость на территории России;
— заплатить за жилье своими деньгами или взять ипотеку;
— жилье уже находится в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки;
— жилье должно быть куплено не у родственника.

Сколько можно получить денег от государства?

На одного человека есть лимит — 260 тысяч рублей, то есть 13% с двух миллионов рублей, потраченных на покупку жилья. Если недвижимость дороже, налог к возврату составит 260 тысяч рублей. Если жилье дешевле, то вы можете в пределах лимита заявить еще вычеты.

Важно знать: если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит больше 2 миллионов рублей, они оба могут получить налоговый вычет, но не более чем с двух миллионов рублей каждый. Проценты по ипотеке при этом не учитываются, а вот расходы на ремонт и отделку – да.

Как быть с процентами за ипотеку?

Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 миллиона рублей. По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тысяч рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.

Какие нужны документы?

Декларация 3-НДФЛ, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, паспорт, договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче, платежные документы; а также справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию, и заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке, заявление на возврат налога.

Если вы брали квартиру в ипотеку и хотите получить вычет по процентам, нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

Получить вычет можно как в налоговой, так и у работодателя.

Если же вы рефинансировали ипотечный кредит, то  можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.