Понастроили

В 2019 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1 060 239 кв. м. жилья. Для сравнения в 2018 году этот показатель составил 1 051 000 кв. м., а в 2017 – 1 043 000 кв. м. При этом эксперт в области строительства жилья Сергей Николаев отметил, что на рынке недвижимости произошел некоторый структурный сдвиг.

— Увеличилась доля именно многоквартирного жилья, уменьшилась доля индивидуального жилья. Если брать какой-то большой промежуток времени, допустим, лет 10, то видно, что идет передел рынка недвижимости в пользу чистых девелоперов и, соответственно, клиентоориентированных компаний с лучшим финансовым состоянием, — рассказывает Сергей Николаев.

По информации мэрии, в 2019 году доля индивидуального строительства составила 102 573 кв. м. Всего возведено 565 домов. Еще 12 817 кв. м. или 6 домов на 237 квартир  – это объем малоэтажного жилья. Площадь возведенного многоэтажного жилья равняется 944 849 кв. м., больше всего жилых метров было построено в Ленинском и Кировском районах города.

Значительную часть нового жилого фонда сформировали  каркасные дома — 62%. Удельный вес панельного домостроения — 27%, кирпичного — 10%. Всего было построено и введено в эксплуатацию в многоквартирных жилых домах 17 674 квартиры.

Больше половины от общего числа жилья пришлось на однокомнатные квартиры и студии — 50,7%, на двухкомнатные квартиры и студии — 29,3%, на трехкомнатные квартиры —18,4%, четырехкомнатные и более составили всего 1,5%. Средняя площадь введенных в эксплуатацию квартир составила — 54,2 кв. м. Под ключ были выполнены 3104 квартиры в новостройках.

Долевое участие

Управлением Росреестра по Новосибирской области в декабре 2019 года было зарегистрировано 2492 договора долевого участия в строительстве, это на 5% меньше, чем зарегистрировано в декабре 2018 года – 2611 договоров и на 14% меньше, чем в декабре 2017 года – 2835 договоров.

— Всего 2019 году зарегистрировано 21 107 договоров долевого участия, для сравнения в 2018 году эта цифра составляла 28 855 ДДУ. С учетом того, что цены выросли, и квартира в среднем стала стоить больше на 6%, получается, что финансовый объем даже увеличился. По отношению к 2017 году произошел даже небольшой рост, когда было зарегистрировано 25 585 ДДУ, — комментирует ситуацию Сергей Николаев.

Ежедневно в декабре 2019 года в Росреестре регистрировалось 113 договоров долевого участия в строительстве. Пик сделок пришелся на июнь  – 5057 ДДУ, минимум специалисты зафиксировали в августе – 1629 договоров.

Можно в ипотеку

Стоит отметить, что наибольшее количество ипотек в 2019 году было зарегистрировано декабре – 7770, наименьшее – в январе – 4557. Аналогичная ситуация была в 2018 году. Ежедневно в декабре Росреестром регистрировалось 353 ипотечных сделки. Наш эксперт Сергей Николаев обратил внимание на то, что данные кадастра не отражают объем операций по переуступке прав по ДДУ.

— В 2019 году было очень много продаж через переуступки, когда с аффилированных структур застройщики продавали квартиры конечным покупателям. Поэтому ситуация на рынке примерно такая же как была в прошлом или позапрошлом году, просто поменялось все внутри года, — считает Сергей Николаев.

Прогноз 2020

Эксперт в области строительства жилья не видит значительных факторов, которые бы привели к заметным изменениям в темпах и объемах ввода в эксплуатацию новостроек в этом году.

— В 2020 году сохранятся все существующие тренды, и я не думаю, что будет что-то очень сильно меняться. По итогам года мы получим близкие к 2019-му цифры, возможно, будет небольшой рост, — прогнозирует  Сергей Николаев.

В числе прочего отсутствие роста на строительном рынке будет связано с переходом отрасли на новые правила игры: с 1-го июля 2019 года в России были введены счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. И хотя подавляющему большинству застройщиков пока разрешили работать по старым правилам, тем не менее, тотальный переход на проектное финансирование банков и счета эскроу уже не за горами.

Зоной риска для Новосибирской области стали долгострои, только по официальным данным в регионе 66 проблемных объектов и еще 73 могут попасть в этот перечень. Это формирует протестную активность обманутых дольщиков.