Среда, 08 Июль 2020

Новости
 
Все новости
Аналитика

Обманутые дольщики ЖК «Закаменский» могут не получить деньги на завершение строительства 

Хотя все последние месяцы члены ЖСК «Закаменский-16» надеялись на поступление  средств от реализации масштабного инвестиционного проекта

Закат империи «Неограда»

В конце нулевых, когда амбициозный проект ООО «Неоград-Инвест» широко рекламировался, никто не предполагал, что ЖК «Закаменский» станет самым проблемным новосибирским долгостроем. Масштаб бедствия стал очевиден в 2013 году, когда строительная площадка окончательно встала колом. Обманутыми оказались более 600 человек, сумма, похищенных средств, превысила 1 млрд руб.. В сентябре 2015 года первые лица ООО «Неоград-Инвест» оказались на скамье подсудимых. В июле 2018-го президент ГК «Неоград» Владимир Аксенов и его подельники были приговорены к реальным срокам. К этому времени ООО «Неоград-Инвест» уже было объявлено банкротом. 

На каждом из четырех незавершенных домов был создан жилищно-строительный кооператив, которому были переданы функции застройщика. Позже все ЖСК получили по 45 млн руб. в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов. 

Кроме того, в 2020 году в Новосибирской области достройка проблемных домов впервые будет осуществляться с привлечением средств Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. В этом году регион получит 1,3 млрд руб. для завершения нескольких долгостроев. Выделенные Фондом деньги позволят начать работы, к примеру, на 12-ом и 13-ом домах ЖК «Закаменский».

МИП как инструмент реанимации  

Инструмент масштабных инвестиционных проектов в Новосибирске уже не первый год используется для решения проблем обманутых дольщиков. Алгоритм работы МИПа таков: город предоставляет бесплатный участок земли строительной компании для реализации своего проекта.  Взамен девелопер перечисляет деньги на счета ЖСК какого-то долгостроя. При этом участник МИПа может сам выбрать проблемный объект, на реанимацию которого перечисляются деньги.    

За средства, полученные от реализации предыдущего инвестпроекта, и собранные с членов самого ЖСК «Закаменский-16», удалось достроить каркас дома. Но дефицит денег, необходимых для завершения домов проблемного ЖК «Закаменский», настолько велик, что его можно покрыть только несколькими МИПами. 

В рамках очередного масштабного инвестпроекта мэрия Новосибирска выделила 10,2 га  на улице Краузе. Эта локация в Калининском районе в последние года активно осваивается ООО СЗ «Квартал» и ООО «Энергомонтаж». Обе эти компании уже были участниками МИПов и уже перечисляли средства на счета жилищно-строительных кооперативов ЖК «Закаменский».

Что-то пошло не так    

В этот раз первой на участие в МИПе была подана заявка ООО «Союз-инвест». Компания заявила о том, что хочет освоить весь участок на Краузе. Взамен планирует направить 175 млн руб. на счет одного из ЖСК, а также передать не менее 2.5 тыс. кв. м. гражданам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. Второй стала заявка ООО СЗ «Квартал» со следующими параметрами: 4,9 га земли, 73,53 млн руб. и 1.260 кв. м.

Шокирующей неожиданностью для обманутых дольщиков Закаменского стало то, что ООО «Союз-Инвест» намерен перечислить свои деньги на счета ЖСК Связистов 13/1. Этот недостроенный дом в Ленинском районе – тяжелое наследство ЗАО «СУМЕТ».   

Екатерина Решетова, председатель ЖСК «Закаменский-16» заявила по этому поводу «Прецеденту»: 

—  Все последние месяцы, когда готовился масштабный инвестиционный проект на Краузе, и в мэрии Новосибирска, и в областном правительстве нам неоднократно подтверждали, что деньги от этого МИП будут направлены именно на завершение нашего дома.    

Комментируя эту ситуацию, Роман Теленчинов, начальник управления строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, сказал: 

—  Куда направить деньги решает сам участник МИПа. Дефицит средств на Связистов 13/1 порядка 357 млн руб. Учитывая то, что ООО «Союз-Инвест» строит рядом свой объект, наверное по этой причине компанией и было принято решение по выбору именно этого долгостроя. Но то, что в МИПе победит именно «Союз-Инвест», еще не факт.

До конца следующей недели городским департаментом архитектуры и строительства   должны быть опубликованы условия участия в МИПе на Краузе. Александр Колмаков, начальник отдела капитального строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска  рассказал «Прецеденту»: 

— Мы заявляем в МИПе параметры 10,2 га, 175 млн руб. и количество квадратных метров, которые декларировало ООО «Союз-Инвест». Но любая другая компания может также подать заявку и указать в ней намерение перечислить деньги на счет, к примеру, ЖСК «Закаменский-16».        

Не смотря на то, что эти условия в значительной степени влияют на первоначальную экономику вопроса, ООО ЗС «Квартал» намерено участвовать в конкурсных процедурах за МИП на Крузе. Это «Прецеденту» подтвердил Андрей Гудченко, директор по развитию ГК «Стрижи» (ООО СЗ «Квартал» входит в группу компаний «Стрижи»). 

Интрига сохраняется

Обманутым дольщикам какого именно долгостроя ЖСК «Закаменский-16» или ЖСК «Связистов 13/1» на этот раз повезет больше, пока остается интригой. Пальма первенства достанется тому участнику МИПа, который предложит лучшие условия. К примеру, по срокам перечисления денег на счета жилищно-строительных кооперативов или количеству квадратных метров, передаваемых для решения проблем обманутых дольщиков.      

Но если на этот раз члены ЖСК «Закаменский-16» не получат ни копейки, это значит, что перспективы завершения строительства их дома останутся туманными.    

 

Светлана Воронкова

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий

© 2000-2020 Прецедент ТВ

close
 
 

up

Подпишись на новости

close button
Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.