Ситуация с реализацией масштабного инвестиционного проекта на Краузе становится все более напряженной. Неприятным сюрпризом для обманутых дольщиков ЖСК «Закаменский-16» стало то, что в рамках реализации МИПа ООО «Союз-Инвест» собирается вложить свои деньги в завершение не их долгостроя, а проблемного объекта  на Связистов, 13/1. Этот недостроенный дом в Ленинском районе достался городу в наследство от обанкротившегося ЗАО «СУМЕТ».  

Заявившись на участие в МИПе, компания «Союз-Инвест» предполагает освоить весь выделенный муниципалитетом участок площадью 10,2 га на ул. Краузе, а взамен направить 175 млн руб. на счет ЖСК «Единство» (застройщик дома на Связистов, 13/1). А кроме того, передать не менее 2.5 тыс. кв. м. инвесторам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков.

Напомним, что земля под жилую застройку в Калининском районе в последние годы активно осваивается ООО СЗ «Квартал» и ООО «Энергомонтаж». Обе эти компании уже были участниками МИПов и перечисляли средства на счета жилищно-строительных кооперативов жилого комплекса «Закаменский» для завершения долгостроев. Но в этот раз ООО «Союз-Инвест» первым направило свою заявку в профильную комиссию департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска. Обращает на себя внимание тот факт, что в локации улицы Краузе до сих пор этот застройщик не работал.

Несмотря на то, что ООО СЗ «Квартал» и ООО «Энергомонтаж» тоже подтвердили свой интерес к МИПу на Краузе, их заявки были отклонены. Эти компании предполагали  перечислить свои деньги на счет именно ЖСК «Закаменский-16».

Комментируя сложную ситуацию с реализацией МИПа Александр Колмаков, начальник отдела капитального строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска заявил «Прецеденту»:

— Учитывая то, что заявка "Союз-Инвест" была первой, комиссией было принято решение отказать двум компаниям, которые заявились позже и на меньшие участки. Мы предоставили возможность в период публикации МИПа до 23 июня подать заявки на участие в инвестпроекте на всю территорию в 10 гектаров. Но поскольку у нас больше никто не заявился, в этом инвестпроекте фигурирует только компания "Союз-Инвест". По ней мы предполагаем в ближайшее время подать ходатайство на имя губернатора о выделения компании "Союз-Инвест" данного участка.

Примечательно, что такого ходатайства в правительство Новосибирской области от мэрии пока не поступало. Интерес "Союз-Инвест" к СУМЕТовскому долгострою в мэрии и объясняют следующим образом. Предыдущими МИПами застройщик уже заходил на соседний объект Связистов 13/2.

— И им интересно экономически решить вопрос с объектом Связистов 13/1 с возможностью посадки там еще одного дома, так как они эту территорию уже  осваивают,   — добавил Александр Колмаков.

Правление ЖСК «Закаменский-16» считает, что реализация масштабного инвестиционного проекта с учетом долгостроя на Связистов, 13/1 неправомерна, потому что еще 14 июня 2019 года профильная комиссия Департамента строительства и архитектуры мэрии признала СУМЕТовский дом «не подлежащим достройке путем реализации МИПа».

 — Учитывая низкую строительную готовность и значительный дефицит денежных средств на завершение строительства этого объекта, 14.06.2019 на заседании комиссии в департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска принято совместное решение о нецелесообразности достройки данного объекта, — цитируют протокол комиссии члены ЖСК «Закаменский-16».

В связи с этим в начале июля в прокуратуру Новосибирской области была направлена жалоба от обманутых дольщиков «Закаменского» В ней они настаивают на том, что реализация МИПа на Связистов,13/1 не приведет к восстановлению прав граждан на жилье, так как денег на достройку этого дома все равно не хватит.

— Показатели по городу по достройке незавершенных МКД не изменятся, а денежные средства будут вложены, но вложены необдуманно. Соответственно, данное решение комиссии не приведет к достройке МКД по адресу ул. Связистов 13/1 в городе Новосибирске, — уверяют в своем обращении в прокуратуру члены ЖСК «Закаменский-16».

Взрывоопасную ситуацию с МИПом прокомментировал Илья Поляков, депутат Законодательного собрания Новосибирской области, член Совета Фонда защиты прав участников долевого строительства.  

— Я не делю обманутых дольщиков на тех, кому деньги нужны в первую или во вторую очередь, потому что все эти люди находятся в одинаково тяжелой ситуации. Но я видел комиссионное решение, подписанное в мэрии о том, что Связистов,13/1 нет смысла достраивать. А людям просто надо отдать квартиры из тех 2.5 процентов, которые присутствуют в каждом МИПе. Получается, что с одной стороны мэрия принимает решение, что дом достраивать не целесообразно, с другой - проводит МИП на завершение строительства этого дома.

Кроме этой нестыковки Илья Поляков считает, что с учетом достаточно высокой степени готовности дома на Закаменском, 16, работу на этой площадке останавливать нельзя.

—  Логичней и правильней с точки зрения и строительной, и социальной, завершать именно этот долгострой. Я уже не говорю об этическом моменте. О том, что инвесторам «Закаменского-16» обещали, что этот МИП будет проводиться конкретно под решение их проблем. А теперь завершение этого дома под большим вопросом, — добавил Илья Поляков. 

То, что перспективы завершения долгостроя становятся более туманными, понимают и сами члены ЖСК «Закаменский-16». Екатерина Решетова, председатель кооператива заявила «Прецеденту»:

— У нас были договоренности с городскими властями. В последний раз разговор в управлении архитектуры и строительства о том, что участок на Краузе формируется именно с учетом наших интересов, состоялся накануне майских праздников.  Мы надеялись на то, что средства этого МИПа направят именно на завершение Закаменский,16. Для членов кооператива это очень болезненная ситуация, если вспомнить, сколько лет мы ждем завершения строительства нашего дома.     

Вот цитата из ответа, который обманутые дольщики получили от зам.начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Романа Теленчинова в марте 2020 года: «На совещании с участием ГК «Стрижи» представители компании проинформировали о подготовке документов на реализацию масштабного инвестиционного проекта, в рамках которого инициатором проекта будут взяты на себя разные обязательства. В том числе перечислить не менее 30 млн руб. на завершение строительства жилого дома микрорайона «Закаменский-16».  

При этом дефицит средств для завершения дома на Связистов, 13/1 сейчас оценивается в 365 млн руб. Чтобы покрыть его средствами МИПов, нужно выделить в городе огромные территории, что просто не целесообразно. Поэтому обманутые дольщики объектов с наиболее тяжелой экономикой были включены в реестр министерства строительства. По Связистов 13/1 из всего пула в 308, этом реестре значится 180 человек.

— Это создает нам возможность, отобрав этих граждан, предоставить им квартиры у других застройщиков от реализации МИПов, чтобы они отказались от своих прав в этом объекте. Так в долгострое на Связистов 13/1 останется порядка 120 человек, которые не вошли в реестр, и у объекта уже появится какая-то экономика. И мы спокойно можем проводить МИП на покрытие дефицита для завершения этого дома. Учитывая то, что компания "Союз-Инвест" продекларировала 175 млн на завершение строительства и плюс 2,5% от общего количества построенных квартир, которые предоставит этим же гражданам, реализация МИП закрывает полностью проблему этого долгостроя, —  объясняет логику решений городских властей Александр Колмаков.

Тем не менее, правовую оценку правомочности такой конфигурации МИПа даст областная прокуратура. Кроме того, ООО СЗ «Квартал» обратилось с иском к мэрии Новосибирска, пытаясь признать действия при организации и отборе ходатайств о реализации масштабного инвестиционного проекта на Краузе незаконными. Рассмотрение  этого иска назначено на 30 июля.

 

Светлана Воронкова