Дачная амнистия действует почти 14 лет (с 1 сентября 2006 года). С ее помощью в упрощенном порядке права собственности оформлены права более чем на 13 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые садовые дома, бани, гаражи. Положения дачной амнистии о жилых и садовых домах закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты придется бегать по кабинетам чиновников.

Уведомлять о начале и завершении строительства объектов ИЖС и садовых домов нужно будет орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Тот в свою очередь принимает решение о согласовании параметров строящегося дома и направляет все необходимые документы в Росреестр для оформления прав застройщиков. И так далее.

До 1 марта 2021 года действует переходный период для тех, кто начал строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года), и не получал разрешение на строительство. Такие дачники вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужно. А вот если этого не сделать до 1 марта 2021 года, то после этой даты можно будет оформить свои права только через суд. И то, если сумеете доказать, что дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Новый законопроект предлагает продлить на пять лет срок упрощенного порядка оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома, построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилого строительства и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии документов на землю, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Кроме того, для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законопроектом предусматривается, что индивидуальный жилой или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Также предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года. В Госдуме уверены, что продление дачной амнистии послужит мотивацией к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

 

Павел Разуваев