Среди преимуществ ЖК «Кедровый» авторы проекта отметили экологию, высокие стандарты строительства, а главное комфорт и спокойствие. Сейчас эти постулаты загородной жизни отстаивают собственники жилья премиум-класса. Люди опасаются, что их элитный жилой комплекс утратит привлекательность уютного пригородного поселка и погрязнет в автомобильных пробках.

— Здесь спальный район, тишина, покой, но когда сейчас узнали в прошлом году, что здесь высотное строительство будет, нас это так очень возмутило. Причина в том, что даже если будет здесь 200-300 квартир, это на каждую квартиру одна машина. Представляете, 300 машин, весь поселок наш коттеджный будет заставлен машинами, парковок нет, — рассказал «Прецеденту»  местный житель Александр Суворов.

Обитатели жилого комплекса наслаждались прелестями уединенной жизни, не покидая границы мегаполиса, пока на горизонте не появилось ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск», которое выкупило земельный участок по соседству с таунхаусами и вознамерилось застроить его многоквартирными высотками. В феврале этого года планы по освоению земельного участка рядом с «Кедровым»  озвучивал гендиректор девелоперской компании Александр Говоров:

— Мы хотим построить три дома квартального типа застройки переменной этажности, начиная с 6 - 8 этажей с двумя архитектурными доминантами в 14 этажей. Их этажность полностью соответствует генплану, который сейчас предложен. Площадь земельного участка 2,4 га, мы рассчитываем разместить на этой территории  30 тыс. кв.м. жилья, в эту площадь включается и площадь инфраструктуры.

Однако, щепетильный вопрос о дальнейшем развитии территории вблизи «Кедрового» в формате высотного строительства вынесли на публичные слушания. Обсуждение выдалось весьма эмоциональным. 

— Мы направляли обращения губернатору Новосибирской области, мэру города, в региональный  минстрой, именно о несоответствии планов застройщика  градостроительному  плану на данной территории, — вспоминает житель ЖК «Кедровый» Максим Шипунов.

В октябре 2019 года региональный минстрой выяснил, что земельный участок, принадлежащий ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск»,  в правилах землепользования отнесен к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-4), а вот в генплане города территория находится в зоне малоэтажного строительства (Ж-2). Это несоответствие квалифицировали как нарушение Градостроительного кодекса РФ, и в адрес мэрии было направлено предписание об его устранении в срок до 1 июля 2020 года.

— К сожалению, это предписание до сих пор не выполнено. На сегодняшний день у нас диалога со «Скандиа» не получается. Единственное, что произошло, это с участка они вывезли кран, он всю зиму там лежал и вот буквально, наверное, месяц назад, они его вывезли, — комментирует ситуацию Максим Шипунов.

В департаменте строительства и архитектуры мэрии промедление с исполнением предписания областного министерства строительства объяснили разыгравшейся пандемией коронавируса. Новые дедлайны чиновники обозначили октябрем 2020 года. Тогда же должен быть утвержден актуализированный на ближайшие 10 лет генплан Новосибирска.

Пока же ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск» так и не получило разрешение на строительство высоток по соседству с «Кедровым».

— С учетом объявленного предостережения УАСИ 4 декабря 2019 года застройщику было отказано в выдаче разрешения на строительство, в том числе и потому, что генпланом строительство многоэтажных домов там не предусмотрено. В соответствии с генеральным планом города Новосибирска территория ЖК «Кедровый» относится к зоне застройки малоэтажного строительства, следовательно, в этой зоне запрещено строительство любых капитальных объектов выше 4-х этажей, — сообщила помощник прокурора города Новосибирска Елена Ульянова.

В настоящее время девелопер заявляет о «заморозке» проекта по строительству высотного квартала, наделавшего столько шума.

— Пока предварительно мы отказались от проекта, другие комментарии не даем, проекта нет, — заявил «Прецеденту» генеральный директор ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск» Александр Говоров.

Стоит отметить, что управление архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска и ранее отказывало девелоперу в выдаче разрешения на строительство, но по другим основаниям, которые не были связаны с неувязками между генпланом города и правилами землепользования. Жители «Кедрового» боятся, что противоречие, до сих пор препятствующее планам «Скандиа.Новосибирск», может попросту исчезнуть, если в главном градостроительном документе изменится назначение земли, принадлежащей девелоперу.

— Для нас принципиально важно, чтобы жителей Новосибирска услышали, и мэрия, и администрация, и застройщики. Мы считаем, что когда из общего правила этажности целого микрорайона делается исключение для одного, конкретного участка, это является поводом для вопросов по коррупционной составляющей, — настаивает Максим Шипунов.

Окончательное решение о том, какой же вид разрешенного использования присвоить спорному земельному участку, должен принять городской Совет депутатов на очередной сессии в октябре. Пока же продолжаются общественные обсуждения, мнения жителей по данному вопросу будут изучать до 20 августа в информационной системе «Электронная демократия Новосибирской области»  и на официальном сайте города. 

Напомним, в апреле 2020 года мэрия Новосибирска подала иск в Арбитражный суд к ООО «СТК», требуя обязать компанию эксплуатировать принадлежащее ей здание и земельный участок под ним,  исключительно в соответствии с разрешенным видом использования, т.е. для размещения спортивных объектов. До этого в помещении на улице Лобачевского, официально зарегистрированном как спортивный зал, работал продуктовый магазин. 3 августа суд обязал предпринимателей убрать супермаркет «Пятерочка» из спортивного сооружения.