Обманутые дольщики ЗАО «СКИМС» отсудили компенсации у девелопера-мошенника
Суд удовлетворил коллективный иск потерпевших, но смогут ли они добиться реальных выплат от горе-застройщика большой вопрос. Экс-руководитель ЗАО «Скимс» Сергей Карманов отбывает срок в колонии, а компания признана банкротом.
Одиннадцать обманутых дольщиков, купившие квартиры в доме на Сакко и Ванцетти, 31/4, потребовали от проворовавшегося девелопера компенсации средств, которые они вынуждены были потратить на завершение долгостроя. В обстоятельствах этого спора разбирался суд Октябрьского района.
Из материалов дела следует, что люди заключали договора долевого участия с ЗАО «Скимс» и производили полную оплату приобретаемой жилплощади. Высотку на Сакко и Ванцетти, 31/4 должны были ввести в эксплуатацию в 2013 году. Однако застройщик так и не исполнил свои обязательства перед дольщиками. В марте 2014 года в отношении фирмы стартовала процедура наблюдения, а затем и банкротства, а обманутые люди вынуждены были завершать объект самостоятельно. Для этого им пришлось организовать жилищно-строительный кооператив и сдать дополнительные средства.
— Создавая ЖСК, мы начали собирать деньги, по семь тыс. рублей с одного кв. м. и еще по 700 рублей с квадрата на погашение долгов ЗАО «Скимс». Вот сейчас именно эти деньги мы пытаемся получить обратно, доплата за 1-ю квартиру у меня составила 390 тыс. рублей, — рассказала «Прецеденту» участница долевого строительства Лариса Дорофеева.
В феврале 2020 года экс-руководитель ЗАО «Скимс» Сергей Карманов был осужден за мошенничество, причинение имущественного вреда путем обмана и легализация денежных средств, добытых преступным путем. Девелопера приговорили к 3 годам лишения свободы. Сейчас он отбывает наказание в исправительной колонии № 3.
Представитель Сергея Карманова с коллективным иском обманутых дольщиков не согласился, объяснив нежелание платить компенсации тем, что люди самостоятельно приняли решение вступить в ЖСК и достраивать свои квартиры. Суд посчитал эту позицию необоснованной.
По решению Фемиды горе-застройщика обязали возместить обманутым людям денежные средства, которые они вынуждены были потратить на завершение долгостроя. Суммы разнятся в зависимости от фактических издержек каждого из истцов, но общий размер выплат составляет 3 млн 335 тыс. рублей. При этом суд оставил без удовлетворения требования дольщиков о компенсации морального вреда, возврата займов и уплаты процентов за пользование чужими деньгами.
Конкурсный управляющий ЗАО «Скимс» Виктор Кугушев считает, что пострадавшие от действий Карманова могут рассчитывать на реальные выплаты не ранее лета 2021 года. Возмещение, по словам Кугушева, будет производиться после реализации активов девелопера, арестованных в рамках уголовного дела.
— Всего порядка 120 обманутых дольщиков обратились с исками к Карманову, их разделили на группы по 10-12 человек. Суды будут длиться где-то до конца ноября, если ответчик будет обжаловать решения, то еще дольше. Затем приставы должны выставить на торги на арестованное имущество. По приблизительным оценкам, стоимость активов порядка 20-30 млн рублей. Но этих средств может и не хватить на выплату компенсаций всем людям, — уверен Кугушев.
Напомним, дом на Сакко и Ванцетти, 31/4 был введен в эксплуатацию в конце 2017 года. Второй долгострой авторства Сергея Карманова по адресу ул. Декабристов, 10 до сих пор не сдан. Эту высотку начали строить в 2007 году, но через три года активность на площадке остановилась. Только на этом детище ЗАО «СКИМС» было обмануто более 130-ти человек.
Ранее «Прецедент» рассказывал о долгостройной афере Сергея Карманова в эфире программы: