Собственники таунхаусов в «Уютном» судятся с соседним ДНТ из-за «коммуналки»
Жители многоквартирных домом уже давно привыкли ежемесячно оплачивать услуги управляющих организаций. А вот те, кто живут на земле, обычно экономят на этой статье расходов. Так до недавнего времени думали и собственники таунхаусов в поселке Озерный под Новосибирском. Каково же было их удивление, когда им массово стали поступать иски от соседнего ДНТ «Ветеран Афганистана» из-за накопившихся долгов.
Должники поневоле
Жители таунхаусов в мкр. «Уютный» поселка Озерный уверяют, что узнали о накопившихся долгах за «коммуналку» только в суде.
— Я вначале даже не поняла, что такое, собственник я, а бумага пришла на мужа. Я говорю, очень интересно, Юрий, кому ты тут задолжал 45 тыс. рублей? Он говорит, так я сам не понял, — рассказала «Прецеденту» жительница «Уютного» Людмила Загороднева.
Людмила с мужем поселились за городом несколько лет назад и, как и многие их соседи, были уверены, что купили квартиру в доме, расположенном на поселковой земле. Причем именно это обстоятельство было для многих новоселов мкр «Уютный» решающим — жить в коттеджном поселке или дачном товариществе, где есть ежемесячные платежи, они не собиралась.
— Мы приобрели жилье у ИП Домашенко, земли относились по документам к Мочищенскому сельсовету. То, что мы будем участниками какого-то ДНТ и будем должны какие-то взносы платить, мы даже не предполагали, никто не предупреждал, — вспоминает обстоятельства покупки дома житель «Уютного» Антон Эрфурт. — А в прошлом году мы узнали, что на нас подали в суд, т.е. поставили перед фактом, что должны такую-то сумму за оказанные услуги, которых мы даже не видели, с нами никто никаких договоров не заключал, даже предложений не было.
Где благоустройство?
Новоселы микрорайона «Уютный» п. Озерный были уверены, что платить за воду, свет и электроэнергию они должны непосредственно поставщикам услуг, что они и делали на протяжении несколько лет.
— Мы самые первые здесь купили дом. Мы поставили счетчики, и по показаниям приборов, как дом сдался, мы выплатили своему застройщику суммы, что по воде, что по электроэнергии, а потом уже заключили прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, — сообщила жительница «Уютного» Екатерина Борзенко.
Кроме того, собственники таунхаусов утверждают, что тратили свои кровные и на благоустройство территории микрорайона.
— Мы живем здесь третий год и сами своими силами начали собирать деньги на уборку снега, т.е. мы скидывались, нанимали технику, в общем, благоустраиваем сами. У нас, например, освещения на улице нет, хотя когда ДНТ начало требовать с нас деньги, там входила и уборка снег, и освещение, которых у нас нет, — заявляет Антон Эрфурт.
Вердикт Фемиды
В разряд злостных неплательщиков угодили десятки семей, проживающих в таунхаусах «Уютного». ДНТ «Ветеран Афганистана» в суде потребовало взыскать с каждого собственника сумму в несколько десятков тысяч рублей в качестве неосновательного обогащения. Новосибирский районный суд уже удовлетворил больше половины этих исков. Например, семью Антона Эрфурта обязали выплатить дачному товариществу более 65 тыс. рублей. В эту сумму включена задолженность за содержание коммуникаций, расположенных в границах ДНТ, из расчета 1200 руб. в месяц.
— Иски были поданы одновременно ДНТ «Ветеран Афганистана», для собственников это была неожиданность, потому что они не знали о наличии некоего ДНТ на территории, где расположены их дома. При покупке недвижимости в правоустанавливающих документах указывается, что мы покупаем недвижимость в п. Озерный Мочищенского сельсовета, т.е. ДНТ как обслуживающая компания нигде не числится, — комментирует ситуацию представитель собственников таунхаусов «Уютного» Людмила Гаевая.
По версии правления ДНТ «Ветеран Афганистана», люди несколько лет не платили за пользование коммунальной инфраструктурой, построенной членами дачного товарищества.
— Вся инфраструктура коммунальная, которая включает в себя канализацию, напорную канализационную станцию, 236 канализационных колодцев, водопровод, водопроводные колодцы – 16 штук, 10 гидрантов, электросети воздушные и подземные — все это построено на средства членов ДНТ и содержится, — пояснил «Прецеденту» инженер ДНТ «Ветеран Афганистана» Константин Нестеров.
Представитель дачного товарищества отметил, что размер платы за пользование инфраструктурой был определен общим собранием его членов еще в апреле 2013 года. Почему же это решение не было доведено до новоселов микрорайона «Уютный»? С этим несложным вопросом мы адресовались к председателю правления ДНТ «Ветеран Афганистана» Борису Шепелю:
— Мы являемся фактически транзитерами. Мы не контролируем ситуацию с продажей этих квартир, застройщик продает и продает. Появляется собственник, застройщик нас информирует о том, что он продал квартиру. Мы обращаемся к собственникам, но они отказываются платить. Мы с ними судимся еще и для того, чтобы их принудить заключить с нами договоры.
Между тем, должники заявляют, что никаких договоров пока не видели, а платить готовы только за реально оказанные услуги.
— Сейчас наши действия сводятся к тому, чтобы доказать, что реально никаких работ по обслуживанию ДНТ здесь не производит, потому что все таки 1200 рублей ежемесячно, это не великая сумма, но каждому собственнику необходимо знать, за что он платит эти денежные средства, — считает юрист Людмила Гаевая.
Противостояние жителей «Уютного» и дачного товарищества продолжается в апелляционной инстанции. Люди пытаются обжаловать решения районного суда о взыскании неосновательного обогащения.
Видеоверсия материала:
Читайте также: ЖК «Грибоедов» не могут подключить к теплу — доступ к трубе закрыт.
Екатерина Вовкудан