«Продала акции «Норникеля» и вложила все деньги»: 20 лет ждут новоселья инвесторы долгостроя
Инвесторы дома на Кропоткина, 104А мечтают о новоселье уже два десятка лет. Высотку начали возводить в начале «нулевых», но и до сих пор не видно окончания этой затянувшейся строительной саге. Фактически площадка стоит без движения пятый год, а недавно правление ЖСК «Садко» самоустранилось от решения проблем по завершению дома. Инвесторы видят единственный выход в банкротстве кооператива.
У долгостроя на Кропоткина, 104А сложная судьба и богатый бэкграунд. Когда-то на заре «нулевых» свечка претендовала на звание чуть ли не самого высокого дома в округе и обещала обладателям квартир на верхних этажах панорамные виды. По факту высотка оказалась далеко не лучшим образцом банальной точечной застройки. Свои кровные в квартиры вкладывали совершенно разные семьи.
— Я квартиру покупала в 2001 году. Я в то время жила в Норильске, в 2006 году я выехала оттуда, а в 2009-ом, мы периодически заходили на дом, встречались с Серебровым, он мне сказал, что еще два года и дом достроится. Я продаю акции «Норильского Никеля» и покупаю вторую квартиру, и получилось, что ни акций, ни денег, — со слезами на глазах вспоминает Лидия Маркова.
Напомним, компания «Сибэнергострой-С» стартовала с этим проектом в 2001 году, но спустя два года у девелопера начались финансовые проблемы и он остановил стройку. Позже на директора компании Юрия Семашко и вовсе завели уголовное дело. После такого поворота, инвесторы решили объединиться в ТСЖ «Садко», которое в 2016-ом было преобразовано в одноимённый ЖСК.
— Некая инициативная группа в составе 10 человек с юристом говорят, мы такие же обманутые инвесторы как и вы, мы вам предлагаем такой вариант — меняем проект дома, достраиваем площади дополнительные, за счет реализации этих площадей достраиваем дом. Возглавлял эту инициативную группу Владимир Серебров, — рассказала «Прецеденту» инвестор строительства Татьяна Когоницкая.
Так дому добавили высоты и пристроили торгово-офисные помещения, чтобы на вырученные от продажи квадратных метров деньги завершить объект. Правда, в 2015-ом членам кооператива все же предложили скинуться на достройку дома.
— Нас эта же группа собирает на правление и говорит, что денег опять не хватило, давайте складываться по 5 тыс. 800 руб. с кв.м., мы эти деньги начали сдавать, и сумма там получилась не маленькая, — продолжает рассказ Когоницкая.
В марте 2019 года тогда еще действующий председатель ЖСК «Садко» Владимир Серебров в интервью «Прецеденту» винил в низких темпах завершения объекта нерадивых инвесторов, которые не торопились сдавать дополнительные взносы.
— Остальные инвесторы, а их абсолютное большинство порядка 80% добросовестно оплачивают эти средства, на эти средства ведется строительство, оно могло бы идти значительно быстрее с учетом наших планов дом довести до ввода в эксплуатацию в этом году, — заявлял он.
Уголовный поворот
Но и спустя два года строительство высотки на Кропоткина не приблизилось к финальной точке. Прежний председатель сложил полномочия, а его последователь и члены правления самоустранились после того, как в отношении неустановленных лиц из числа руководства ЖСК «Садко» были заведены уголовные дела.
— Основное уголовное дело — это по факту мошенничества ч. 4 ст. 159 УК РФ в связи с тем, что руководство правления ЖСК «Садко» присваивало себе взносы членов ЖСК. Еще одно уголовное дело по факту несуществующих квартир, которые правление ЖСК организовало в местах эвакуационных выходов, т.е. этих квартир не существует по проекту, но они продавали их третьим лицам, по данным фактам тоже возбуждены несколько уголовных дел, — сообщила адвокат Юлия Шуваева, которая представляет интересы группы инвесторов ЖСК «Садко».
Кроме того были выявлены факты двойных продаж квартир со стороны строительного кооператива, утверждает правовед. Одна из пострадавших инвесторов — Лариса Ващенко. Вот, как она описывает свою историю:
— Квартиру я приобрела в 2001 году, 20 лет это дом стоит, а в 2017 году я случайно из прокурорской проверки узнала, что моя квартира продана другому человеку. Судебные разбирательства длились 1,5 года. В итоге я восстановила права на квартиру, но второй человек остался потерпевшим, поскольку он лишился и квартиры, и денег.
Обанкротить, чтобы достроить
В свете последних событий перспективы завершения долгостроя весьма туманны. Измотанные 20-летним ожиданием люди считают, что лишь банкротство ЖСК «Садко», может переломить патовую ситуацию.
— На сегодняшний день мы члены ЖСК, мы не обманутые дольщики. Поэтому нам уже из всех инстанций: из ППК Фонда, из минстроя, из других организаций были письма о том, что процедура банкротства является единственным на сегодня каким-то началом для того чтобы подойти к проблеме этого дома, — считает Татьяна Когоницкая.
Предпосылки к такому развитию событий есть. Дело в том, что кооператив задолжал городу порядка 5 млн рублей за аренду земли. В этой связи в марте 2021 года мэрия Новосибирска обратилась с иском в арбитражный суд, требуя признать ЖСК «Садко» банкротом. Но инвесторы опасаются, что муниципалитет пойдет с кооперативом «на мировую» и реструктуризирует долг.
— Нам стали известно, что мэрия готова заключить с ЖСК «Садко» мировое соглашение, по которому предоставить ЖСК рассрочку по оплате долга. Остается вопрос, откуда правление возьмет эти деньги, когда элементарно нет денег на сторожа. Стройка брошена, по ней лазят дети, благоприятная ситуация для кражи материалов, как будет ситуация разрешаться, большой вопрос, — комментирует ситуацию адвокат Шуваева.
В свою очередь в мэрии Новосибирска на запрос «Прецедента» сообщили, что возможность заключения мирового соглашения с ЖСК Садко» не рассматривается, а процедура банкротства позволит определить способы завершения долгостроя и объем помощи, необходимый для его ввода в эксплуатацию. Как говорится, поживем — увидим.
Екатерина Вовкудан