Федеральный закон «О гаражной амнистии» был подписан еще 5 апреля 2021 года. Он вступает в силу 1 сентября и будет действовать в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года. В этот период россияне, которые долгое время пользовались капитальными гаражами без права собственности, смогут их узаконить. Оформить право собственности на капитальный гараж можно всего в восемь шагов.
Шаг 1. Гараж должен подходить одновременно под три условия: быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землёй; быть построенным до 29 декабря 2004 года (до принятия действующего Градостроительного кодекса РФ); если ранее гараж не был признан самовольной постройкой.
Оформить гараж в собственность не помешают следующие обстоятельства:
— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
— гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
— земля под гаражом не оформлена;
— прежний собственник у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нём ничего неизвестно;
— гараж принадлежал кому-то близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Оформить гараж позволят старые документы:
— решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
— решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
— справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.
— старый технический паспорт на гараж;
— документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
— документы о наследстве, если гараж принадлежал вашим родственникам;
— документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Если указанных документов нет, оформить гараж в собственность все равно можно. Органы власти каждого региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».
Шаг 3. Выясняем, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Это можно сделать, обратившись: в МФЦ, в орган местного самоуправления, в Росреестр, в филиал Кадастровой палаты или к кадастровому инженеру. Уточнить данные можно и в режиме онлайн. Если земля оформлена, то можно сразу обращаться за регистрацией гаража. Если земельный участок под гаражом не стоит на учете, то его придется образовать.
Шаг 4. Для образования земельного участка под гаражом, составляем схему. С этой задачей справится кадастровый инженер.
Шаг 5. Подготавливаем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то заявление подается в мэрию. Если гараж расположен на региональной земле, то заявление нужно подавать в областную администрацию, если земля федеральная – то в отделение Росимущества. Срок рассмотрения – 30 дней.
Шаг 6. Решение по выделению земли принято, что дальше?
Если решение положительное, то нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план земельного участка и технический план гаража.
Кроме того, можно заранее обратиться в местную администрацию и уточнить возможность выполнения кадастровых работ за счет бюджета (поскольку закон это предусматривает).
Шаг 7. Сдаем документы на регистрацию в Росреестр.
Когда кадастровый инженер подготовил документы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ лично или подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под ВАШИМ гаражом.
Шаг 8. Идем в администрацию.
В местную администрацию предоставляем: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж. Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.
Администрация должна:
— принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно; — подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок, заявление о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации вашего права собственности на гараж;
— передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можно быть уверенным, что результат достигнут — теперь гараж в вашей собственности.
Екатерина Вовкудан, материал подготовлен на основании методических рекомендаций Росреестра.
Читайте также:
Как получить выплату на школьника перед началом учебного года-2021.
С 1 сентября увеличат до 100% больничный по уходу за детьми.
Повышенные пособия в 2021 году продолжат получать безработные предпенсионеры.