Сомнительное наследство в виде долгостроя на улице Большая в Ленинском районе города досталось Новосибирску от ООО «ДЖН» и его учредителя Вадима Варвянского.

История одного из самых известных долгостроев Новосибирска — жилого комплекса «Новомарусино» берет свое начало в 2012 году когда строительная компания «Доступное жилье Новосибирск» начала продавать квадратные метры в будущем ЖК. Первое время дома там сдавались без задержек, но потом начались проблемы.

— Я приобретала квартиру в 2016 году, брала ипотеку. Была большая реклама и мне импонировало, что даже государство вложилось в постройку данного жилого дома для расселения по программе — ветхое жилье. Но с 16 года нас кормили обещаниями, что будет сдача, но дом так и не достроился и не сдался, — вспоминает обманутый дольщик Ярославна Евгенова.    

Как потом выяснилось многоэтажка, в которую вложилась Ярославна Евгенова, а также десятки других дольщиков, изначально возводилась с нарушениями строительных норм, поэтому ввести ее в эксплуатацию было невозможно в принципе.

— Часть материалов не прошли государственную экспертизу и вообще их нельзя было использовать. Хотя нам говорили, что это такие инновации, которые удешевят постройку дома, — рассказывает Ярославна.

В итоге, глава стройфирмы «Доступное жилье Новосибирск» Вадим Варвянский настолько увлекся инновациями в строительстве, что все работы на площадке «Новомарусино» вообще были заморожены, а его компанию постигло банкротство.

Сам же топ-менеджер попал под следствие. Летом 2021-го его взяли под стражу, однако, в дальнейшем меру пресечения изменили на домашний арест. Нечистому на руку бизнесмену-строителю инкриминировали: злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия и несколько эпизодов злостного уклонения от исполнения кредиторской задолженности. По версии правоохранителей, фигурант собрал с дольщиков больше миллиарда рублей, вывел их в аффилированные фирмы, а дома так и не построил.

Однако вину фигурант признавать упорно отказывается.

— Вадим Васильевич постоянно твердит в суде о том, что он ни в чем не виноват. Также его адвокат утверждает, что человек строил, а у него, просто, не получилось, — поделилась потерпевшая по УД дольщик Алла Гращенкова.

Эпопея с уголовным делом Варвянского длится уже почти два года. Изначально обманутые дольщики были не согласны с квалификацией обвинения, полагая, что следователи МВД не в полном объеме изучили деятельность девелопера, не увидев в его действиях мошенничества. Однако потерпевшие в итоге смирились с нынешним составом, полагая что затягивание процесса выгодно обвиняемому, который в дальнейшем может вообще уйти от ответственности.

— Возвращение дела прокурору грозило тем, что следствие могло затянуться и все закончилось бы тем, что Варвянский бы вообще не понес никакого наказания, поскольку истекли бы все сроки. И мы, конечно, были против такого решения. В результате я подала апелляционную жалобу в областной суд для того, чтобы дело продолжили рассматривать, — сообщила Ярославна Евгенова.

Дело Варвянского поступило в Ленинский суд Новосибирска еще в июле 2022 года, однако процесс по нему так и не стартовал. Фигурант сначала почти полгода добивался изменения территориальной подсудности и дошел аж до Верховного суда, настаивая на том, что процесс надо проводить по месту его регистрации в Москве, а не в Новосибирске, где проживает более 300 потерпевших. Потом райсуд решил вернуть материалы на доследование, но тут уже дольщики проявили инициативу и отменили постановление в областной инстанции. Так что этой весной Вадим Варвянский должен все-таки предстать перед судом.

Параллельно в арбитраже решилась судьба активов его компании. Ранее часть земельных участков передали в ЖСК, который занимается реанимацией малоэтажных объектов в Новомарусино. Ну а две самых безнадежных площадки на минувшей неделе отошли Фонду развития территорий.

— В отношении первого дома, каркас которого стоит и разваливается потихоньку, и дома № 5, который построен на уровне цоколя, так как ППК Фонд выплатил компенсацию согласно 218 ФЗ, они сейчас приобретают все права застройщика с передачей им объектов незавершенного строительства, прав аренды земельных участков, технических условий, — проинформировал помощник конкурсного управляющего ООО «ДЖН» Сергей Цой.

По факту теперь скандально известная строительная компания «Доступное жилье Новосибирск» должна окончательно уйти в историю.

— Это очень важный момент в процедуре, так как после передачи прав застройщика на первый и пятый дома и всех неотделимых улучшений, фактически имущества у ООО «ДЖН» больше не будет. Там останется небольшая дебиторская задолженность и фактически ООО «ДЖН» выходит на итоговую стадию ликвидации. Это привлечение к субсидиарной ответственности лиц, контролирующих должника. Это генеральный директор, в первую очередь Варвянский. Предварительная сумма, наверное, будет превышать полтора миллиарда. И после реализации этой процедуры ООО «ДЖН» будет ликвидировано мы о нем забудем как о страшном сне, — отметил Сергей Цой.

Получается, учрежденный государством фонд за счет бюджетных средств частично решил проблемы дольщиков ЖК «Новомарусино». Только вот самому государству эти финансовые затраты вряд ли кто-то возместит. Привлеченный к субсидиарной ответственности по долгам «ДЖН» Варвянский сам подал на личное банкротство и, разумеется, взыскать с него полтора миллиарда будет нереально.

Кроме того, пострадавшие от действий застройщика люди получили в качестве компенсации лишь стоимость оплаченных много лет назад квадратных метров, а вот дополнительные затраты им скорее всего уже не удастся восполнить.

— За 6 лет я выплатила около 500 тысяч только процентов по ипотеке и их мне никто не вернет. С трудом удалось решить проблему с материнским капиталом. А так, нервы, деньги, здоровье — столько всего было потеряно за эти годы, — грустно констатирует дольщица Татьяна Цветкова.  

Есть в этой драматичной истории и совсем трагичные эпизоды. Так, в мае прошлого года обманутая дольщица ЖК «Новомарусино» Валентина М. умерла буквально в нескольких метрах от офиса конкурсного управляющего ООО «ДЖН», куда она направлялась, чтобы оформить документы на получение компенсации за недостроенную квартиру в скандальном долгострое. Еще один пострадавший — Виктор Пилипенко купил квартиру в строящемся микрорайоне в августе 2017 года. Для этого мужчине пришлось оформить ипотеку в «Сбербанке» сроком на 140 месяцев. Последнюю выплату по кредиту он сделал в январе 2020 года. В мае того же года обманутый дольщик скончался.

Иван ЛУДНОВ