«Мы не голосовали»: в Новосибирске две УК не могут поделить дом
Жители многоэтажки на улице Узловая неожиданно для себя узнали, что выбрали новую управляющую компанию. При этом, как уверяют жильцы, никаких собраний в их доме не проводилось, да и претензий к действующей УК у них нет. Примечательно, что подобная ситуация уже происходила в этом доме буквально летом.
Фото: Прецедент
Людмила Манжос живет в доме на Узловой,8/1 со времен его постройки в 2017 году. Пенсионерка уверяет, что уже порядком устала от непрекращающихся войн управляющих компаний за право обслуживать новостройку:
— На данный момент не было даже никакого объявления, ни собрания, что компания вроде какая-то появилась, а мы про нее вообще даже знать не знаем ничего. Ни собрания, ни объявления — ничего не было.
Не слышали о голосовании по смене действующей управляющей компании на другие и соседи пенсионерки.
— Ничего мы не голосовали, на доске объявлений ничего не было, никого не оповещали. Не голосовали, нигде не расписывались, вот лично я, нет, — рассказала «Прецеденту» Ирина Страсдас.
— У нас чат домовой, и я вообще с удивлением узнала, что какой-то «Юпитер» выбрали, вообще никаких объявлений, ни собраний, ничего не проводилось, — уверяет Мария Кирякина.
Тем не менее, в государственную жилищную инспекцию поступил протокол внеочередного собрания собственников дома. Судя по документу в повестке было 10 вопросов, среди которых и прекращение договора с действующей УК «Прайм Хаус» в пользу УК «Юпитер». Голосование якобы длилось с 4 по 27 сентября, а инициировал его один из собственников — Сергей Резанов, которого некоторые жители еще называют застройщиком дома.
— Честно, я его в глаза не видела, — вторит соседке Ирина Страсдас.
— Я его ни разу не видела, не знаю его, — говорит Мария Кирякина.
Возможно, причина в том, что инициатор собрания уже давно живет в столице нашей Родины. Эту информацию Сергей Резанов подтвердил в телефонном разговоре с журналистом редакции:
— Я проживаю в городе Москве, что вы хотите от меня?
— А вы постоянно живете в Москве?
— Вы не поверите, постоянно.
— А как вы тогда заботитесь сменой УК в Новосибирске?
— Потому что у меня там находится недвижимость моя, и старая УК ничего не делала. У меня там находятся машино-места, у меня офисное помещение. Старая УК на контакт не идет, только берет с меня деньги, поэтому я посчитал, после общения с директором, что буду инициатором смены.
Конечно, это право любого собственника, но при организации и проведении собраний должны соблюдаться нормы Жилищного Кодекса РФ. Например, инициатор должен ознакомить соседей с повесткой за 10 дней до старта процедуры. А также подписать итоговый протокол. Но секретарь собрания Анжелика Иванова, так и не смогла припомнить, присутствовал ли Сергей Резанов при этих нехитрых процедурах. К слову, разговор с ней тоже складывался непросто:
— Он был в это время в Новосибирске?
— Не знаю, я документы подписывала.
— Резанов инициировал собрание, вы подписывали, он был в это время в Новосибирске? Он из Москвы приезжал?
— Я вам почему должна об этом рассказывать?
— Потому что собственники вашего дома считают, что на самом деле никаких процедур голосования не проводилось.
— Я по датам не помню, когда он был или не был.
Собственники подозревают, что протокол собрания по смене УК — не более чем фикция. По данному факту они обратились в полицию. А вот директор УК «Юпитер» Алексей Стребайло, который написал письмо коллегам по цеху с просьбой «пройти на выход», отказался прокомментировать итоги сомнительного голосования. Нам не удалось ни дозвониться до него по телефону, ни застать в офисе. Тем временем в высотке на Узловой идет новое голосование за УК «Прайм Хаус», которая последние полтора года и обслуживает дом, вызывающий повышенный интерес у конкурентов.
— Начиная с января 2023 года это продолжается. Самое интересное, конечно, это тариф на доме, который составляет 20 рублей. Я до сих пор не понимаю, почему этот дом стал лакомым кусочком для УК. С чем это связано — это конкурентная борьба на рынке жилищно коммунального хозяйства, — комментирует ситуацию директор ООО « УК Прайм Хаус» Андрей Малов.
К сожалению, большинство попыток смены одной управляющей компании на другую проходят в риторике взаимных обвинений в подкупе, фальсификации протоколов голосования и рейдерских захватах. Нередко эти конфликты заканчиваются затяжными судебными процессами, крайне редко – возбуждением и вялотекущим расследованием уголовных дел. Но практически всякий раз, это раскалывает соседей на враждующие между собой кланы.
Такие потрясения новостройка на Узловой переживала летом этого года, когда на дом пыталась зайти УК «Эталон-Новосибирск». Выяснилось, что бюллетени подписали даже те собственники, которые определенно не могли принять участие в голосовании. Например, супруга одного из собственников, утверждала, что он за полгода до собрания уехал добровольцем на СВО.
— Мой супруг не мог поставить подпись под протоколом голосования, так как 28 декабря он покинул территорию РФ, и сейчас он находится в зоне СВО. С тех пор он еще не приходил в отпуск, — уверяла Наталья Муковоз.
По мнению председателя Совета дома Узловая, 8/1 Ольги Корчагиной, это была далеко не единственная подпись, вызывающая вопросы.
— Я пошла в Государственную жилищную инспекцию, конечно, бюллетени они мне не предоставили. Но инспектор ГЖИ, который занимается наши домом, показала мне протоколы голосования, по которым у меня возникли сомнении. Я ей задаю вопрос, первая квартира у вас есть? Вторая есть? Тринадцатая...и так дальше. Эти люди не голосовали, — настаивала Ольга Корчагина.
В итоге в суд Октябрьского района поступило четыре иска по дому на Узорной, так собственники из враждующих кланов пытались опротестовать результаты голосований.
Между тем, по оценкам экспертов в сфере ЖКХ, кардинально изменить ситуацию с фальсификацией протоколов могли бы серьезные законодательные новации.
— Вы инициатор проведения собрания, а я – МФЦ. Вы решили перевести дом в другую управляющую компанию, вопросов нет. Я вас привожу к присяге, предупреждаю об ответственности. Причем говорю, по вашему дому 70 процентов квартир инициализированы в государственных услугах. На оставшихся 30 процентов собственников получите номерные бюллетени, с голограммой…Это вы будете ногами ходить, голосовать. Мы составляем перечень вопросов, я нажимаю кнопочку, и в назначенный день люди получают уведомления в системе госуслуг. Подделать такой протокол будет невозможно, — руководитель центра общественного контроля «ЖКХ Контроль – Новосибирск» Сергей Аверьяскин.
Сейчас же конфликты по смене управляющих компаний только множатся. Осуществить серьезную правовую перезагрузку норм Жилищного Кодекса, предложенную активистами ОНФ, которая если и не обнулит, то существенно сократит число подобных споров, пока никто не решился. Заложниками сложившейся ситуации остаются жители многоквартирных домов, которые вынуждены голосовать и переголосовывать в режиме нон-стоп, снова и снова проходя все круги коммунального ада.
Вот, так, например, жители дома на Узловой, 8/1пытались отстоять свою УК летом 2023 года.
Екатерина ЛОБАНОВА