«Прецедентное решение»: семье из Новосибирска удалось вернуть проданную за долги ипотечную квартиру
Семье из Новосибирска удалось в суде отстоять квартиру, которой они едва не лишились из-за просрочек по ипотечным платежам. В ходе процедуры банкротства заемщицы жилье ушло с молотка со скидкой более чем в 20% от рыночной стоимости, а в торгах принял участие всего один человек.
Фото: Прецедент
«Двушку» в спальном районе Новосибирска семья Буравлевых приобрела девять лет назад, для покупки единственного жилья супругам пришлось взять ипотеку на 15 лет и использовать материнский капитал. Но осенью прошлого года чета едва не лишилась крыши над головой, все началось с финансовых затруднений.
— Получается у нас была небольшая просрочка несколько месяцев, мы с мужем потихонечку ее гасили, и тут внезапно приходят документы, что раз мы не можем вовремя платить ипотеку, то на меня подают на банкротство и на продажу квартиры, — рассказала «Прецеденту» собственница квартиры Екатерина Буравлева.
Сибирячка уверяет, что к этому времени выплатила большую часть займа — остаток составлял менее одного миллиона.
— Тут нас с мужем коснулся финансовый кризис, получилась просрочка где-то на 1,5 месяца, потом мы пытались ее загасить, вместо 15 тысяч, вносили по 20 тысяч, т.е. мы не то чтобы совсем не платили ипотеку, мы платили какие-то суммы, — говорит Екатерина.
Но как бы то ни было банк подал иск в арбитраж о признании должника несостоятельным. В октябре 2023 года Екатерину объявили банкротом и стартовала процедура реализации ее имущества.
— Конечно у нас была паника, когда меня обанкротили. Мы просили суд отложить заседание по этому вопросу на две недели, чтобы успеть предоставить план реструктуризации долга. Заявление мое приняли, но на следующий день я узнала, что решение о банкротстве уже вынесено, и кроме апелляции я уже ничего сделать не могу, — вспоминает заемщица.
Вскоре на квартиру Буравлевых нашелся покупатель.
— Сначала он мне позвонил, я попыталась объяснить, что буду обжаловать решение о банкротстве, сказала, что пока не готова с квартирой расстаться. Потом он пришел к нам домой и говорит я участвую в торгах на вашу квартиру. Я ему говорю, у нас еще есть шанс на апелляцию, а он мне, вам все равно откажут, — утверждает сибирячка.
Так в общем-то и произошло. Апелляционная жалоба Екатерины осталась без удовлетворения. И ее уютная двухкомнатная квартира перешла в собственность единственному участнику торгов по более чем привлекательной цене — за 4,1 млн рублей. Чтобы не остаться на улице Буравлевы решили арендовать вчера еще родные стены, предложили новому хозяину 15 тыс. рублей в месяц. Параллельно супруги готовили жалобу в кассацию и пытались заключить мировое соглашение с банком, в этом им помогал опытный медиатор.
— В свое время Верховный Суд определил, что в случае когда речь идет о реализации залоговой квартиры — это специальный вид имущества, поскольку право на жилище у нас закреплено в Коснтитуции, поэтому стороны (банк и заемщик) всегда в праве оговорить локальный план реструктуризации долгов. Это с тало отправной точной для Екатерины Петровны, дало уверенность в том, что она сможет подать кассационную жалобу и будет услышана, — комментирует ситуацию руководитель Союза «Сибирский центр медиации» Марат Авдыев.
В конце мая Кассационный суд в Тюмени определил отменить решения первой и апелляционной инстанций по этому спору. В обосновании своей позиции коллегия указала, что ранее «заемщице не было оказано содействия в реструктуризации долга из-за чего семья с ребенком лишилась квартиры». Кроме того, по мнению суда, финансовый управляющий поторопился с реализацией спорного жилья.
— Мне также совершенно не понятно почему для проведения торгов была выбрана узкоспециализированная площадка, которая обеспечивает закупки госкорпорации, а жилая квартира к таким активам не относится. В результате в торгах участвовало только одно лицо, эти торги были признаны несостоявшимися, и квартира была реализована по первоначальной цене со скидкой в 1,1 тыс. рублей. Согласитесь, реализация квартиры с таким дисконтом - это беспрецедентно, — считает медиатор Марат Авдыев.
Пока длилась судебная тяжба Буравлевы изыскали возможность погасить долг по ипотеке перед банком. 17 июня новосибирский арбитраж признал договор купли-продажи жилья недействительным со всем вытекающими последствиями — освобожденную из-под обременения квартиру вернули семье.
— Это прецедентное решение, потому что все, что делали Буравлевы, делалось в жестком и четком соответствии с законом, а постановление, мне кажется, там суд немножечко решил эмоций проявить и прочее, но самое главное, он сделал вывод, что нижестоящие суды не дали совет Буравлевой, что можно сделать то или иное действие. Для меня это действительно прецедент, даже не знаю что с этим делать, — сообщил в разговоре с редакцией финансовый управляющий Сергей Лебедев.
Впрочем, в деле о банкротстве Екатерины Буравлевой рано ставить точку, следующее заседание назначено на начало июля. Одно, можно заявлять с уверенностью, единственную квартиру семье удалось сохранить.
Екатерина ЛОБАНОВА