«Не подпишите новый договор, выселим»: под Новосибирском учителя пытаются лишить жилья
В Филипповском сельсовете Ордынского района Новосибирской области учительницу начальных классов пытаются оставить без жилья. Еще в 2015 году педагог подписала договор найма квартиры, где черным по белому значилось — после выхода на пенсию жилье останется за ней. Но, когда подошел срок, администрация попыталась изменить условия соглашения.
Фото: коллаж Прецедент
Учитель начальных классов Орнтай Маканова поделилась в нами своей невеселой историей зимой 2023 года. Более 11 лет назад педагог вместе с семьей перебралась в деревню Филиппово Ордынского района. Сельской школе очень нужен был учитель начальных классов, его обещали обеспечить квартирой.
— Для меня и моей семьи было важно наличие жилья, нас 4 человека, поэтому мы согласились на переезд. Я начала работать, сначала нам предложили в интернате пожить, а потом директор сказал, что есть вот такая квартира. Мы переехали и начали жить, — рассказывает учитель начальных классов МКОУ «Филипповская СОШ» Орнтай Маканова.
Спустя три года администрация Филипповского сельсовета в лице главы Александра Губкина заключила с учительницей договор найма на предоставленную для проживания квартиру на улице Школьной. Примечательно, что в пункте №5 этого соглашения значилось, что квартира площадью порядка 42 квадратных метров предоставлялась для проживания семье педагога на 10 лет, а после наступления пенсионного возраста с ней обязались заключить договор социального найма. Это позволило бы сибирячке приватизировать жилье.
— Восемь лет мы жили по этому договору, а затем глава администрации предложил подписать другой договор — договор служебного найма, где не было никаких гарантий, я отказалась подписывать это соглашение. Он мне сказал, ну значит уезжайте, иначе мы вас просто выселим, — вспоминает неприятный разговор учительница.
В марте 2022 года педагог дослужилась до пенсии, но в сельсовете почему-то решили забыть про обязательства, прописанные в договоре на жилье. Орнтай Маканова, посчитала, что с ней обошлись несправедливо и обратилась с иском в суд. Она потребовала обязать сельскую администрацию заключить с ней договор социального найма на квартиру, в которой она проживает все последние годы.
— Они везде указывали, что данная квартира является служебной, однако, мы заказали выписку из ЕГРН, такой отметки там не было. В иске мы попросили принять обеспечительные меры и ограничить собственника в регистрационных действиях с этим объектом. Но администрация сельсовета нас просто поразила. На втором судебном заседании, когда суд попросил предоставить документы, подтверждающие, что это жилье служебное, они принесли документ сегодняшним числом, т. е. уже шел процесс, а они в Росреестре зарегистрировали жилье как служебное, хотя уже действовало ограничение, — комментирует ситуацию руководитель юридической компании «ЮрТИС» Олеся Трошина.
Юрист считает, что таким образом глава администрации пытался уйти от исполнения обязательств, которые взял на себя в далеком 2015 году.
— Также нашему клиенту предлагали выкупить квартиру, но она отказалась. У меня вопрос, почему педагог должен выкупать квартиру, если у нее есть договор, в котором написано, что в случае выхода на пенсию с вами заключается договор социального найма. Нужно было отработать 10 лет, она все условия выполнила, — уточняет юрист.
Глава администрации Филипповского сельсовета Александр Губкин уверял, что пункт, гарантирующий учителю жилье на пенсии, в договор попал по ошибке.
— Этот пункт мы включили, потому что директор школы попросил написать так, мол, через 10 лет будет видно как. Я согласился, мы этот пункт включили. Но тут меня проверяла прокуратура района, они сказали, вы этот пункт неправильно вписали, потому что договор социального найма заключается только с теми, кто стоит на очереди как нуждающийся, а она не стоит. Поэтому мы ей предложили подписать другой договор, уже служебного найма, и прописать, что это жилье для сотрудника полиции, если появится необходимость, вы должны ее освободить. Она отказалась и обратилась в суд, — утверждал глава сельсовета. — Мы же не выселяем ее, она пусть живет пока, а другого выхода нет, мы по закону действуем. Надо было вообще не предоставлять, мы фактически нарушили закон, поселили ее в квартиру, которая для полиции.
С момента этого разговора прошло девять месяцев. Районный суд отказал педагогу в иске к сельсовету о понуждении заключить договор социального найма на жилье. Апелляционная инстанция оставила это решение без изменения. И в июле 2024 года учительница, которая продолжает работать в сельской школе, получила письмо из сельсовета с просьбой освободить занимаемую жилплощадь.
— После того как все суды прошли, приехал глава администрации Александр Губкин и говорит, необходимо заключить новый договор. Там указано, что он может быть расторгнут в любое время, одной из сторон. После моего отказа, сказал что будет начинать процедуру выселения, — говорит Орнтай Маканова.
В июле педагог получила требование, где ей предложили добровольно освободить жилье в срок до 5 августа 2024 года, в противном случае администрация сельсовета грозилась подать в суд исковое заявление о принудительном выселении.
— Думаю, оснований для подписания нового договора у нас нет, так же как и нет оснований для выселения. Если мы внимательно прочтем статью жилищного кодекса, на которую они ссылаются, то там указаны конкретные нарушения: неправильное использование жилья, неуплата коммунальных платежей и другие, но там нет ничего про «ошибки» в договорах. А по логике администрации их нарушения почему-то должна исправлять наша доверительница, — уверена юрист Олеся Трошина.
Сейчас педагог подала кассационную жалобу, в которой пытается оспорить отказ заключить с ней договор социального найма на жилье, как и было ей изначально гарантировано сельсоветом. Заседание состоится в начале сентября в городе Кемерово.
— Мы готовы идти до конца, идти до Верховного суда, потому что похожая практика в как раз там и ломалась, также по учителям, где сначала им давали гарантийные письма, а потом говорили, ну это же не юридический документ, все до свидания, выходите, — заявляет Трошина.
В свою очередь учитель Орнтай Маканова, которая всю свою жизни посвятила воспитанию детей, продолжает верить, что правосудие состоится, и на пенсии она не останется без крыши над головой:
— Я надеюсь на справедливое решение. Ну он же сам подписывал этот договор, к тому времени он меня хорошо знал как учителя, не просто же я приехала и на следующий день меня обеспечили жильем, прошло целых три года.
Екатерина ЛОБАНОВА