Инвесторы недостроенного ТК «Подсолнух» на площади Маркса подали в суд на мэрию Новосибирска
Почти два года городские власти не могут организовать торги по продаже безнадежного долгостроя.
Фото: "Прецедент"/инвесторы ТК "Подсолнух"
Инвесторы, которые вложили свои кровные в строительство здания общественно-торгового комплекса «Подсолнух» около площади Маркса, будут судиться с мэрией Новосибирска. Почти два года люди ждут продажи незавершенного объекта, но муниципалитет никак не может организовать торги.
Еще в ноябре 2022 года коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила без рассмотрения апелляционную жалобу одного из инвесторов строительства ОТК «Подсолнух». После чего вступило в законную силу решение Ленинского районного суда об изъятии в пользу мэрии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, выделенного муниципалитетом под возведение торгового комплекса.
Ответчиками выступили около 170 инвесторов, абсолютное большинство из них — физические лица. Эти люди еще в середине нулевых купили площади в строящемся «Подсолнухе». Многие из них вложили по 10-20 миллионов, но взамен ничего не получили. Продажа объекта с аукциона стала последней надеждой для инвесторов вернуть хотя бы часть потерянных денег.
Однако вот уже два года городские власти не могут провести торги. Зимой 2024 года муниципалитет наконец-то организовал проведение процедуры оценки здания. Согласно заключению, стоимость долгостроя составила порядка 1,8 миллиарда рублей. Инвесторы, конечно, были не восторге от этой суммы, но летом у них появилась надежда на возврат части своих средств. Тем более в мэрии пообещали в июле организовать торги, которые так и не были организованы.
— В связи с отсутствием информации о платежных реквизитах всех собственников объекта незавершенного строительства, наличием нерешенного вопроса о перераспределении доли ООО «Проектная компания Подсолнух» между остальными собственниками долей в объекте, с учетом существующих запретов на совершение регистрационных действий, проведение публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства на текущий момент не представляется возможным, — озвучили причины в мэрии.
Но инвесторы полагают, что у городских властей было достаточно времени и возможностей, чтобы решить все эти проблемы.
— Либо это некомпетентность, либо игра против инвесторов. Департамент земельных и имущественных отношений фактически отказывается выставлять объект на торги. Ситуация непонятная. В июне они нас уведомляют, что торги назначены на третий квартал, а в следующем письме 30 августа они нам пишут, что не могут провести торги. Сюда же можно отнести разграбление помещений в здании, которое случилось как раз в то время, когда были намечены торги. Напрашивается вывод, что эти события взаимосвязаны, — отметил инвестор Вадим Шаталов.
Набегам мародеров здание подверглось минувшим летом. Внутри теперь настоящая разруха: на этажах сломаны двери, разбита сантехника, демонтирована часть оконных блоков. Причем злоумышленники занимались не только воровством, но и откровенным вандализмом. Все это может повлиять на стоимость объекта, а этот момент очень важен, ведь после проведения торгов новый собственник должен будет компенсировать инвесторам стоимость их долей, исходя из той цены, по которой он приобрел объект. Более того, у людей даже возникло предположение, что кто-то хочет привести долгострой в такое состояние, чтобы в итоге объект пошел под снос, а в этом случае инвесторы могут вообще остаться ни с чем.
— По сути, департамент земельных и имущественных отношений, на наш взгляд, здесь занял чью-то сторону, но не сторону инвесторов. И у нас остался один вариант — в судебном порядке добиваться исполнения, вступившего в законную силу, решения Ленинского районного суда об изъятии и продаже данного помещения, — констатировал Вадим Шаталов.
Инвесторы строительства ОТК «Подсолнух» уже подали заявление в Арбитражный суд НСО. Они требуют признать незаконным бездействие департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска и обязать его провести публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства.
Для справки: история общественно-торгового комплекса «Подсолнух», который расположен на улице Ватутина, тянется уже два десятилетия. Договор аренды земельного участка между мэрией Новосибирска, ООО «Проектная компания «Подсолнух» и препринимателем Александром Костыриным был подписан еще в октябре 2001 года. Предполагалось, что торговый комплекс «Подсолнух» станет второй очередью одноименного ТЦ, успешно работающего по соседству. Однако больше 10 лет назад строительство здания было остановлено.
Иван ЛУДНОВ