Ориентировочное увеличение себестоимости новостроек с учетом роста НДС оценивается сегодня в 6–10%. Скажется это и на строительных материалах – цены на них вырастут, подорожают и услуги. Все это, в свою очередь, приведет к тому, что стоимость одного квадратного метра в новостройках поднимется, считает Александр Васильев, президент саморегулируемой организации НП «Строители Сибирского региона».
Также повлияет на повышение (не менее 3–7%) себестоимости строительства домов введение эскроу счетов и полный переход на проектное финансирование, в результате чего застройщики лишатся бесплатных средств дольщиков и будут строить только под банковские кредиты.
«Среднеотраслевая рентабельность точечных строительных проектов сегодня составляет порядка 12,6%. При этом, если процентная ставка по проектному финансированию будет превышать уровень среднеотраслевой рентабельности, то строительство потеряет всякий смысл», – говорит Александр Васильев.