Продавец квартиры подал иск в суд спустя 10 месяцев после сделки. Он уверяет, что стал жертвой мошенников и просит признать сделку по продаже жилья недействительной. Совсем как в недавнем прошлом поступила народная артистка Лариса Долина. Тогда Верховный суд встал на сторону покупателя. Но в России не прецедентное право, а значит итог аналогичного разбирательства в Новосибирске может быть совершенно иным.
Семья Марии Вовкодун до недавнего времени жила в однушке. Супруги 15 лет исправно платили ипотеку. А когда закрыли кредит, решили — пора расширяться. Выбор пал на двухкомнатную квартиру на улице Тимирязева, прямо напротив сквера.
— Я обратилась в агентство недвижимости, а вариант подобрали в другом агентстве. Поэтому на сделке присутствовали два риэлтора с моей и один со стороны продавца, а также наши юристы. Собственника я видела и на просмотре квартиры, и на всех сделках. Мы подписали предварительный договор сначала, а спустя три недели заключили основной договор, — рассказала «Прецеденту» Мария.
Сделка состоялась 13 января 2025 года, расчет провели безналом, через банк. Продавец передал ключи, и семья начала масштабный ремонт жилья.
— Мы здесь меняли полностью все, и полы вскрывали, и окна заменили, электрику. Уже собирались к чистовым работам подбираться, и тут я получила повестку в суд. С тех пор я, муж и ребенок сидим на успокоительных. Это очень тяжелая для нас ситуация, — сетует Мария.
Все случилось спустя 10 месяцев после заключения договора купли-продажи квартиры. Иск подал 48-летний продавец. Он заявил, что стал жертвой телефонных мошенников, действовал по их указке, а вырученные за жилье деньги — 3 млн 600 тыс рублей — направил на расчетные счета неизвестных лиц через банкомат в переходе метро. Также мужчина поступил со всеми своими сбережениями и даже взял кредит. А остановился только после того как у него потребовали очередной транш, и он попросил в долг у сестры. Та отправила брата в полицию. Было возбуждено уголовное дело. Злоумышленников так и не нашли, и за свою доверчивость сибиряк теперь требует заплатить покупательницу недвижимости — Марию Вовкодун:
— То есть он меня с ребенком хочет оставить на улице и обратно заехать в квартиру. Ну это немыслимо. Я купила это жильё за свои деньги, провела всё по закону, а каждый раз в суде ловлю себя на мысли, а что я здесь вообще делаю?
Судя по требованиям, указанным в иске продавец вовсе не намерен возвращать Марии её кровные. При этом просит вернуть ему квартиру.
Не так давно вся страна с интересом следила за аналогичным процессом по делу Лурье — Долиной. Тогда Верховный суд оставил недвижимость за покупательницей. Но на чью сторону склонятся чаши весов Фемиды в споре за двушку в Новосибирске, предугадать невозможно. Сейчас судом назначена экспертиза. Она должна установить заблуждался ли продавец относительно природы заключаемой сделки.
— Нужно чтобы ВС РФ обобщил практику применения, больше отдавал предпочтение добросовестному приобретателю. Я по этому делу считаю, что Мария действительно приобретатель добросовестный, она надлежащим образом исполнила свои обязательства, и сомневаться относительно данной сделки, её пороков или в воле продавца у неё не было никаких оснований, — комментирует ситуацию адвокат Владимир Поручаев.
Сам продавец от комментариев о природе своего иска воздержался: на звонки и сообщения от редакции он не ответил. Мария же, как и многие другие покупатели недвижимости по всей России, ждёт разъяснений от ВС РФ по оспариваемым сделкам, прозванными в народе «эффектом Долиной». В их общем чате почти две сотни человек, которые рискуют расставшись с деньгами, остаться ещё и без крыши над головой.
— Если бы я только заметила что-то странное в поведении продавца, я бы сто процентов не купила у него квартиру, потому что деньги на это жильё были заработаны собственными силами. Тут смотришь во все глаза, плюс ещё пять человек на сделке, которые являются профессиональными участниками рынка — риэлторы и юристы. Ты чувствуешь себя в безопасности, а потом получаешь иск в суд, — говорит Мария.
«Эффект Долиной» разобрали в сюжете:
