Вторник, 25 Июнь 2024

Аналитика
В Новосибирске мэрия изымает земельный участок, где вместо детского сада могли появиться 30-этажные высотки

В Новосибирске мэрия изымает земельный участок, где вместо детского сада могли появиться 30-этажные высотки

Городские власти решили изъять земельный участок в Ленинском районе Новосибирска, на котором вместо детского сада могли появиться жилые высотки. Соответствующее решение было принято на заседании муниципальной комиссии по земле.

Подробнее->
 
«Прецедентное решение»: семье из Новосибирска удалось вернуть проданную за долги ипотечную квартиру

«Прецедентное решение»: семье из Новосибирска удалось вернуть проданную за долги ипотечную квартиру

Семье из Новосибирска удалось в суде отстоять квартиру, которой они едва не лишились из-за просрочек по ипотечным платежам. В ходе процедуры банкротства заемщицы жилье ушло с молотка со скидкой более чем в 20% от рыночной стоимости, а в торгах принял участие всего один человек.

Подробнее->
«Дорога в ужасающем состоянии»: жители села Толмачево пожаловались на глубокие ямы на Толмачевском шоссе

«Дорога в ужасающем состоянии»: жители села Толмачево пожаловались на глубокие ямы на Толмачевском шоссе

Жители села Толмачево под Новосибирском каждый день рискуют жизнью, здоровьем и сохранностью своих автомобилей, проезжая по разбитой дороге в город и обратно.

Подробнее->
Суд обязал экс-депутата новосибирского Заксобрания Поповцева возместить убытки Бердской швейной фабрике

Суд обязал экс-депутата новосибирского Заксобрания Поповцева возместить убытки Бердской швейной фабрике

Седьмой арбитражный апелляционный суд в Томске удовлетворил иск АО «Бердчанка» к депутату новосибирского Заксобрания Глебу Поповцеву и предпринимателю Антону Аксаментову о взыскании убытков.

Подробнее->
В Новосибирске cкандально известный долгострой на площади Маркса планируют продать за 1,8 миллиарда рублей

В Новосибирске cкандально известный долгострой на площади Маркса планируют продать за 1,8 миллиарда рублей

Расположенный в Ленинском районе, скандально известный общественно-торговый комплекс «Подсолнух», вероятно, все-таки будет продан с торгов. Мэрия города наконец-то обозначила стартовую стоимость объекта по результатам проведенной оценки — 1,8 миллиарда рублей.

Подробнее->
В горсовете Новосибирска депутатские объединения теперь могут состоять из трех человек

В горсовете Новосибирска депутатские объединения теперь могут состоять из трех человек

Сегодня, 19 июня, на сессии горсовета Новосибирска, депутаты приняли решение, согласно которому фракции теперь могут состоять из 3 человек. С этой инициативой выступила депутат Екатерина Шалимова.

Подробнее->
Второй год не могут закончить капремонт школы №26 в городе Обь

Второй год не могут закончить капремонт школы №26 в городе Обь

Родители воспитанников школы №26 в городе Обь бьют тревогу из-за затянувшегося ремонта здания. Масштабный апгрейд образовательного учреждения начался еще в 2022 году и должен был завершиться к концу 2023-го, но этого не случилось и до сих пор.

Подробнее->
Многодетная семья из Новосибирска вышла в пикет на Красную площадь в Москве

Многодетная семья из Новосибирска вышла в пикет на Красную площадь в Москве

Многодетная семья Белозеровых из Новосибирска устроила пикет на Красной площади в Москве. На отчаянный шаг родители восьмерых детей пошли из-за проблем с узакониванием границ своего частного дома — без этого семья может оказаться на улице.

Подробнее->
В Новосибирске «дочка» группы «ВИС» заплатит за нарушения при строительстве Центрального моста

В Новосибирске «дочка» группы «ВИС» заплатит за нарушения при строительстве Центрального моста

«Сибирская концессионная компания», которая входит в группу «ВИС» выплатит неустойку за многочисленные нарушения, допущенные при строительстве Центрального моста в Новосибирске. 

Подробнее->
В селе Прокудское под Новосибирском незаконно застраивают котлован-водосборник

В селе Прокудское под Новосибирском незаконно застраивают котлован-водосборник

Жители села Прокудское в Коченевском районе возмутились стройкой на месте водоотводного котлована. Опасаясь подтоплений своих домов, люди обратились в прокуратуру. Выяснилось, что земля ушла в частные руки и была поделена на три участка для жилого строительства. Сейчас прокуратцр пытается в суде отменить результаты кадастровых работ.

Подробнее->
Мосбиржа объявила о прекращении торгов долларом и евро: мнение экономиста

Мосбиржа объявила о прекращении торгов долларом и евро: мнение экономиста

Мосбиржа сообщила о прекращении торгов долларом и евро с 13 июля. «Прецедент» пообщался с экономистом Эдуардом Коложвари и узнал, что будет с курсом и как теперь покупать и продавать валюту.

Подробнее->
Первый замглавы новосибирского ТУАД Громенко стал фигурантом дела о взяточничестве

Первый замглавы новосибирского ТУАД Громенко стал фигурантом дела о взяточничестве

Фигурантом дела о взяточничестве стал первый замглавы новосибирского ТУАД Громенко. Его задержали сегодня, 13 июня. Позднее стало известно о возбуждении уголовного дела.

Подробнее->
«Отдал предприятию 40 лет»: сын погибшего электрика добивается наказания для виновных

«Отдал предприятию 40 лет»: сын погибшего электрика добивается наказания для виновных

Сын электрика, погибшего на одном из предприятий Росрезерва под Новосибирском, добивается справедливого наказания для руководства, но пока под суд угодил лишь инженер, который получил условный срок. Сергей Коченевский погиб в результате электротравмы и падения с высоты, но от близких этот факт пытались скрыть.

Подробнее->
В Новосибирске срок сдачи гостиницы «Турист» на площади Маркса перенесли еще на полтора года

В Новосибирске срок сдачи гостиницы «Турист» на площади Маркса перенесли еще на полтора года

Мэрия Новосибирска в очередной раз пролонгировала разрешение на строительство гостиницы «Турист». Объект возводят уже несколько десятилетий, однако конца и края этой «стройке века» не видно.

Подробнее->
В Новосибирске с МП «МЕТРО МиР» взыскали 15 млн за срыв сроков разработки проекта дороги к Октябрьскому мосту

В Новосибирске с МП «МЕТРО МиР» взыскали 15 млн за срыв сроков разработки проекта дороги к Октябрьскому мосту

Новосибирское муниципальное предприятие «МЕТРО МиР» продолжает погружаться в «долговую яму». На этот раз с МП взыскали порядка 15 миллионов рублей за невыполненную разработку проекта автодороги от Красного проспекта до Октябрьского моста.

Подробнее->
«Обещали магазин на маркетплейсе»: как гуру онлайн-торговли развели сибиряков на миллионы

«Обещали магазин на маркетплейсе»: как гуру онлайн-торговли развели сибиряков на миллионы

Герои этой истории стремились заработать на площадках популярных маркетплейсов, но попали в масштабную аферу. Предприимчивые ребята из компании Dlrow предложили им открыть онлайн-магазины и сопровождать бизнес. Свои услуги посредники оценили в кругленькие суммы, но обязательств своих так и не исполнили.

Подробнее->
Новосибирский метрополитен отсудил у подрядчика строительства станции «Спортивная» просроченный займ на 200 миллионов

Новосибирский метрополитен отсудил у подрядчика строительства станции «Спортивная» просроченный займ на 200 миллионов

Арбитражный суд НСО взыскал с подрядчика строительства станции метро «Спортивная» — ООО «СпецТрансСтрой» просроченный займ с процентами на сумму порядка 220 миллионов по иску Новосибирского метрополитена.

Подробнее->
Суд отказал в банкротстве страховой компании «НСГ-«Росэнерго», на котором настаивал ЦБ

Суд отказал в банкротстве страховой компании «НСГ-«Росэнерго», на котором настаивал ЦБ

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Тюмени отменил процедуру конкурсного производства в отношении страховой компании «НСГ-«Росэнерго», которая владеет большими активами в Новосибирской области, в том числе недостроенным санаторием на берегу Бердского залива.
 

Подробнее->
Более 3,5 тысяч новосибирцев не получили единовременно  накопительную часть пенсии в 2023 году

Более 3,5 тысяч новосибирцев не получили единовременно накопительную часть пенсии в 2023 году

По данным Новосибирского отделения Социального фонда, 3,5 тысячам новосибирцев отказали в единовременной выплате накопительной части пенсии. Многие считают это несправедливым.

Подробнее->
В Новосибирске МП «МЕТРО МиР» задолжало 1,4 миллиона за нанесение разметки на дорогу к «Сибирь-Арене»

В Новосибирске МП «МЕТРО МиР» задолжало 1,4 миллиона за нанесение разметки на дорогу к «Сибирь-Арене»

«Долговая коллекция» МП «МЕТРО МиР» пополнилась очередным взысканием. На этот раз Арбитражный суд НСО удовлетворил иск барнаульского подрядчика, с которым муниципальное предприятие не рассчиталось за нанесение разметки на дорогу, ведущую к новому ЛДС.

Подробнее->
Все новости
Это интересно 

Рынок недвижимости: шаг в стабильность

Чем отличается недвижимость от цен на недвижимость? Недвижимость стоит на месте, а непоседам-ценам на месте не стоится. Они: то скачут, то взлетают, то растут, но все время движутся.Во всяком случае, именно так энергично и даже несколько по-хулигански они вели себя на протяжении последних лет.

И каждый новый год начинается со всенародного гадания: будут ли цены последовательны в своей страсти к изменениям или повзрослеют, посолиднеют и успокоятся. Вопрос этот интересует и тех, кто мечтает переехать в новое, просторное или, хотя бы, просто собственное жилье, и тех, кто никуда переезжать не собирается и рассматривает недвижимость исключительно с точки зрения инвестиционной привлекательности. Причем, присматриваются к ценам и те и другие с одинаковым внимание, но ожидают от цен абсолютно разного.

Сдаем анализы

По сообщению пресс-центра мэрии, в 2007 году застройщики подготовили к вводу в эксплуатацию 699,4 тыс. кв. метров капитальных многоквартирных домов (98 зданий) и 215 тыс. кв.м индивидуальных домов (844 шт.). Итоговая цифра составила 914,4 тыс.кв.м. Очередной год долгожданным миллионом квадратных метров введенного жилья в очередной раз не завершился.

И это притом, что государственные приемочные комиссии, судя по статистике обращений

в «Прецедент», нередко закрывают глаза на мелкие и не очень мелкие недоработки строителей.

В конце 2006 года мэр Новосибирска Владимир Филиппович Городецкий сделал следующие прогнозы: «План на 2008–2009 годы мы делаем плавающим — за эти два года выйти на 1 млн кв. метров. Прирастать от 500 тыс. до 870 тыс. (соотношение вводу жилья в 2005 г. к планам на 2007 г. - прим. автора) — это одно дело, а на таком большом уровне — другое. Тем более что мы только начинаем входить на крупные комплексные площадки… Задача нынешнего года (2007-го — прим. автора) — ввести не менее 870 тыс. кв. метров. Я уверен, это приведет к насыщению рынка и, соответственно, повлияет на формирование ценовой политики»».

Как видим, итоговую цифру удалось превысить почти на 50 тыс. кв. м, что касается насыщения, то вопрос можно считать открытым.

Если говорить о стабилизации цен на жилье, то все признаки насыщения рынка налицо. Но, к сожалению, стабилизация наступила не потому, что все желающие жилье приобрели. Скорее наоборот. Замерзшие цены – следствие совпадения множества факторов, которые, во-первых, сузили численность группы потенциальных покупателей жилья, во-вторых, снизили инвестиционную привлекательность недвижимости, что привело к уходу из строительства спекулятивных финансов.

То, что желанное насыщение рынка – иллюзия подтверждают и специалисты. По данным сайта ngs.ru, заместитель директора коммерческой службы УК «Актор» (представитель СК «СтройМастер») цитирую: «считает, что объемы сдачи жилья все еще не соответствуют рынку, и чтобы хоть как-то удовлетворить спрос, они должны увеличиться в разы, но это вряд ли случится в ближайшее время». В той же статье приводится высказывание директора по маркетингу компании «Сибакадемстрой недвижимость» Павла Смелова: «Для рынка Новосибирска в сегодняшней ситуации ежегодный ввод в эксплуатацию жилья должен быть не менее 1 млн. кв.м в год, а, в принципе, рынок поглотит и до 1 млн. 400 тыс. кв. м. Но надо сделать ремарку: не любого жилья. Прошлый и начавшийся год показывают, что для реализации жилья становятся все более важными качественные показатели. А не так, как в 2006 году, когда при ситуации бурного роста цен расхватывалось все подряд».

И.В. Зеленский, президент Новосибирской ассоциации риэлторов объясняет стабилизацию цен так: «Сейчас цены вышли на некую полочку и на этой полочке пока сохранятся. Повлиял кризис кредитования в США».

Слет аналитиков

14 декабря 2007 года в пресс-центре «Интерфакс-Сибирь» аналитическое представление давали: учитель - Член Национального совета Российской гильдии риэлторов Геннадий Моисеевич Стерник и его ученики. Профессор Стерник проинформировал: «В 2007 году во всех крупных городах России завершилась стадия безумного роста цен на рынке жилья, и рынок перешел к стабилизации. В

В чем истинные причины стабилизации? В первую очередь в недостатке свободных средств у населения и растущем количестве инструментов сохранения этих средств. По сути, инвестирование в строительство с целью получения прибыли начало проигрывать конкурентную борьбу банковским вкладам, драгоценным металлам, фондовому рынку. Номинально высокая доходность вложений в недвижимость, во-первых, падает, а во-вторых, в действительности не так высока. По признанию новосибирских аналитиков, реальная цена сделок с недвижимостью на 5 % и более ниже первоначально заявленной.

Р.И. Артемов, руководитель отдела продаж Центрального агентства недвижимости: «По сравнению с декабрем прошлого года предложений квартир сейчас в два раза больше. Продавцы готовы уступать от 2 до 5 % от заявленной стоимости».

Иначе говоря, можно радоваться росту цены квартир на первично рынке в 44% за год, но еще нужно найти человека, который за эти деньги готов недвижимость приобрести. Если сегодня говорят о «недорогом» жилье стоимостью 30-35 тыс. рублей за кв. м, то понятно, что новосибирцы, с приличной по нашим меркам зарплатой в 20 000 рублей, ни о каком жилье и мечтать не могут. Высокие цены, вполне естественно, уменьшают круг потенциальных покупателей.

А ведь квартира – это пусть временное, но омертвление серьезных средств. В этом смысле, скажем, банковские вклады намного мобильнее и демократичнее.

Американский ипотечный кризис отрицательно сказался на притоке недорогих иностранных кредитных ресурсов на рынок Российский. Что так же снизило спрос на недвижимость. Конечно, у России достаточно собственных денег, чтобы проинвестировать строительный бум. Но как деньги превратить метры? Геннадий Моисеевич говорит: «Ну, давайте сейчас в пять раз увеличим доходы населения. За полгода цены вырастут в два раза, так что те, кто не успел купить, опять не успеют. Потому что за полгода количество квартир не выросло. Надо строить, строить и строить».

Причем, добавлю от себя, строить хорошо. Т.е. качественно, быстро и недорого. Только

в этом случае можно рассчитывать на истинное, а не мнимое насыщение рынка.

Что нас ждет?

Точного ответа на этот вопрос дать не может никто. Р.И. Артемов: «Первый квартал 2008 года не внесет каких-то больших изменений в темпе роста жилья. Рост, я думаю, сохранится, но его темпы не превысят 3-5% месяц». Это позиция человека, торгующего недвижимостью. Какова позиция тех, кто ее буде покупать в 2008 году – увидим.

Андрей Глущук

 

 

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)

Введите текст с картинки в поле ниже.


Новости партнеров

© 2000-2024 Прецедент ТВ

close
 
 
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)


up

Подпишись на новости

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.