В Новосибирске очередной амбициозный проект по созданию жилого комплекса превратился в долгострой. На улице Рябиновой в Октябрьском районе города «зависли» сразу два проблемных объекта застройщика «Сибэкострой». Причем один из 18-этажных домов имеет опасный крен — порядка 26 сантиметров.
Разрешение на строительство двух 18-этажный высоток мэрия Новосибирска выдала компании «Сибэкострой» ещё в сентябре 2018 года. Проект получил коммерческое наименование — ЖК «Выборная-Рябиновая». Согласно проектной декларации, полностью завершить его застройщик должен был к июню 2023 года, а дольщикам первого дома обещали выдать ключи от квартир в декабре 2021-го.
Однако люди смогли заселиться в многоэтажку всего пару лет назад. Причем полноценным новосельем назвать это нельзя, поскольку объект с адресом Рябиновая, 10 по-прежнему не введен в эксплуатацию и собственники живут в нём фактически на «птичьих правах».
Со вторым домом в ЖК (строительный адрес: Рябиновая, 10/1) ситуация ещё сложнее, стройфирма сумела возвести только коробку высотки, после чего активность на площадке прекратилась. Более того, как выяснилось, долгострой имеет недопустимый крен — около 26 сантиметров, при том, что максимально допустимое отклонение составляет — 5 сантиметров.
На протяжении трёх последних лет обе стройки были фактически «заморожены». Чтобы разобраться в причинах кризиса и узнать перспективы «реанимации» проблемных объектов редакция «Прецедента» пообщалась с бывшим и нынешним директорами ООО СЗ «Сибэкострой».
Рокировка в руководстве компании произошла в конце прошлого года, когда на смену бизнесмену-строителю Василию Коконкину пришёл Андрей Бедарев, которого можно назвать «кризисным менеджером» забуксовавших строительных проектов. В частности, под руководством девелопера вернули к жизни и сдали 13-летний долгострой на улице Немировича-Данченко.
Принимая дела, Бедарев, знал, что стройка на Рябиновой также является проблемной площадкой.
— Власти видели, что дома не достраиваются, а предыдущий директор на протяжении трех лет фактически не участвовал в процессе, соответственно меня попросили заняться этим объектом. Я специализируюсь в данном направлении и это не первый долгострой, который мы достраиваем. Правда, про недопустимый крен второго дома я не знал. Мы сразу провели геодезическое обследование обоих объектов и установили, что они имеют наклон. У первого дома крен оказался в пределах нормы, а у второго недопустимым — 265 миллиметров, — рассказал Андрей Бедарев.
Правда, предыдущий директор ООО СЗ «Сибэкострой» Василий Коконкин озвучил свою версию истории со сменой руководства в компании и заявил чуть ли не о рейдерском захвате.
— Прокуратура и Минстрой НСО заставили меня продать Бедареву фирму. Причем изначально предполагалось передать 100% доли в уставном капитале, но Бедарев почему-то решил мне оставить 40%, хотя они мне не нужны. Кроме того, я передал ему активов на 200 миллионов, — пояснил Василий Коконкин.
При этом Андрей Бедарев подтвердил передачу активов только на 40 миллионов рублей. Стоит отметить, что когда дело касается денежных ресурсов и затрат, бывший и нынешний топ-менеджеры называют совершенно разные цифры.
В целом, финансовый вопрос для реанимации долгостроев в ЖК «Выборная-Рябиновая» сейчас ключевой. По словам действующего директора компании, дефицит средств серьёзный.
— По первому дому, в котором уже живут люди, будет проводиться обследование, и мы уже заключили договор с экспертной организацией. Далее предполагается выполнить сметный расчёт стоимости окончания строительства. По предварительным оценкам технического заказчика, сумма может составить около 104-108 миллионов рублей. По второму дому, предварительно мы посчитали, что необходимо около 300 миллионов на достройку, — резюмировал Андрей Бедарев.
Василий Коконкин озвучил иные цифры, по его мнению, ввод в эксплуатацию уже заселённой высотки обойдётся примерно в 5 миллионов рублей, а на завершение дома с недопустимым креном необходимо порядка 150 миллионов.
В любом случае, окончательные сметные расчеты по обоим объектам не проведены и озвученные выше суммы носят оценочный характер.
Тем не менее, очевидно, что деньги требуются большие. По словам Бедарева, для завершения проекта предполагается привлечь активы предыдущего застройщика. Василий Коконкин в свою очередь отметил, что все имевшиеся в его распоряжении ресурсы он уже передал.
При этом, экс-директор компании возложил основную ответственность за срыв сроков строительства на контрагентов.
— Линевский домостроительный комбинат сорвал сроки поставки изделий для достройки. Впрочем, я и с себя вины не снимаю, — отметил Василий Коконкин.
Между тем, людей, вложившихся в покупку квартир в ЖК «Выборная-Рябиновая» все эти корпоративные споры и конфликты сейчас мало интересуют. Дольщиков, которые уже заселились в дом по ул. Рябиновая, 10 беспокоит, что они могут банально оказаться на улице из-за «падающей» по соседству высотки, если контролирующие органы решат, что ситуация угрожает жизни и здоровью людей.
Действующий директор ООО СЗ «Сибэкострой» заявил, что уже заключён договор с подрядчиком, который займётся исправлением крена. Работы предварительно оценили в 40 миллионов рублей. Однако обследование площадки с изучением грунта пока не завершено, потому окончательная смета не сформирована. Андрей Бедарев полагает, что ни исправление крена уйдет от трёх до пяти месяцев.
На этой неделе на площадке ЖК «Выборная-Рябиновая» состоялось выездное совещание с участием представителей регионального министерства строительства. При этом минстрой приложить максимум усилий для разрешения кризисной ситуации.
Ранее редакция рассказывала о том, что сеть «Мария-Ра» предложила травмированной сибирячке всего 30 тысяч рублей за перелом руки. Кроме того, новосибирские активисты требуют запретить выставку «Сибирь — Ритуал 2026».