Очередной строительный скандал разгорелся в Новосибирске. Компания ООО СЗ «Дом солнца», возводившая жилой комплекс «Ежевика» на улице Объединения в Калининском районе, передала дольщикам квартиры «под ключ», в которых не были выполнены отделочные работы. Люди, оплатившие отделку ещё на этапе покупки жилья, не могут заселиться в новостройку и требуют от застройщика отремонтировать жилые помещения.
Жительница Новосибирска Татьяна Невтыра с супругом купили однокомнатную квартиру в ЖК «Ежевика» на исходе лета 2023 года. Особенно будущих новосёлов порадовала возможность заказать ремонт «под ключ» от застройщика по цене — 17 тысяч рублей за квадратный метр. По словам Татьяны, менеджеры строительной компании обещали, что объект будет готов даже раньше срока и справить новоселье семья сможет уже в конце 2024 года.
Однако в реальности всё оказалось не так гладко. Дом ввели в эксплуатацию только в сентябре 2025-го с задержкой на полгода. При этом обещанного и оплаченного ремонта в квартире супруги так и не дождались.
— Предполагалось, что в квартире будут обои, натяжные потолки, ламинат, кафель в санузле и сантехника. Но в данный момент в квартире не сделано никакого ремонта. Там абсолютно «голые» стены, как ми их видели на приёмке, — рассказала дольщица ЖК «Ежевика» Татьяна Невтыра.
У другого «новосёла» жилого комплекса на улице Объединения Александра Смолькина ситуация лучше, но ненамного.
— Электрическая разводка была сделана летом прошлого года. В конце 2025-го была выложена кафельная плитка в санузле. Сейчас в квартире ещё наклеены обои, но на этом пока всё, — резюмировал дольщик ЖК «Ежевика» Александр Смолькин.
Заехать в свои квартиры люди не могут, при этом они оплачивают ипотеку и вынуждены тратить деньги на аренду жилья.
Вместе с ДДУ дольщики, которые заказали отделку «под ключ», подписали договоры подряда на ремонт жилых помещений. Редакция ознакомилась с одним из таких документов. В нём указаны все виды работ, а заказчику даже предложено выбрать варианты отделки. При этом в документе есть пункт, согласно которому цена договора составляет 0 рублей.
Татьяна Невтыра уверяет, что реальную стоимость ремонта «зашили» в договоры участия в долевом строительстве.
— Ремонт стоил порядка 600 тысяч рублей, и он у нас включён в ипотеку. Это оформили отдельным договором (подряда), поскольку такое было условие застройщика, и мы не могли никак повлиять. Фактически ремонт включён в стоимость квартиры, — отметила дольщица.
Однако нюансы с оформлением документов дольщиков сейчас мало волнуют, куда больше их интересуют сроки окончания ремонтных работ в квартирах. Однако перспективы здесь пока туманные.
— Нам обещают, говорят: «подождите ещё немного, потерпите» … Мне бы уже, просто, переехать наконец в свою квартиру. Я уже ни на какие компенсации не рассчитываю. Я всё равно никаких претензий не могу предъявить, потому что договор с нулевой стоимостью, — констатировал Александр Смолькин.
Выполнять отделку должен был индивидуальный предприниматель Николай Судоргин, но в январе этого года он прекратил деятельность. Сейчас бывший ИП, а также застройщик ООО «Дом Солнца» выступают ответчиками по иску Татьяны Невтыры в Заельцовском суде. Предварительное слушание по делу состоялось 1 июня, по его итогам Фемида назначила разбирательство на 19 августа.
— У нас требования: выполнить ремонт в течение полутора месяцев с момента вступления решения в законную силу, а также признать недействительным договор подряда с нулевой стоимостью и распространить его условия на договор долевого участия. Такая практика у нас в Новосибирске уже была, — пояснила Татьяна Невтыра.
Теперь ждать окончания судебной тяжбы и соответственно ремонта несостоявшимся пока новосёлам придется как минимум до осени. Правда, застройщик может не затягивать конфликт, а принять меры для скорейшего его разрешения.
Тем более у компании и без того забот с походами в суды хватает. Только в картотеке новосибирского арбитража с середины 2025 года зарегистрированы 25 исков к ООО «Дом Солнца». Основная часть споров связана с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Согласно данным сервиса Rusprofile, финансовые показатели девелопера снижаются с прошлого года и демонстрируют полную потерю доходности.
Директор и учредитель компании Яна Партушева на запрос редакции с просьбой прокомментировать претензии дольщиков ЖК «Ежевика» не ответила. «Прецедент» продолжит следить за развитием событий.
Накануне стало известно, что новосибирского участкового заподозрили в наезде на 91-летнюю пенсионерку. Также сообщалось, что юные хоккеисты клуба «Колос» под Новосибирском едва не остались на улице.