Пятница, 14 Июнь 2024

Аналитика
Первый замглавы новосибирского ТУАД Громенко стал фигурантом дела о взяточничестве

Первый замглавы новосибирского ТУАД Громенко стал фигурантом дела о взяточничестве

Фигурантом дела о взяточничестве стал первый замглавы новосибирского ТУАД Громенко. Его задержали сегодня, 13 июня. Позднее стало известно о возбуждении уголовного дела.

Подробнее->
 
«Отдал предприятию 40 лет»: сын погибшего электрика добивается наказания для виновных

«Отдал предприятию 40 лет»: сын погибшего электрика добивается наказания для виновных

Сын электрика, погибшего на одном из предприятий Росрезерва под Новосибирском, добивается справедливого наказания для руководства, но пока под суд угодил лишь инженер, который получил условный срок. Сергей Коченевский погиб в результате электротравмы и падения с высоты, но от близких этот факт пытались скрыть.

Подробнее->
В Новосибирске срок сдачи гостиницы «Турист» на площади Маркса перенесли еще на полтора года

В Новосибирске срок сдачи гостиницы «Турист» на площади Маркса перенесли еще на полтора года

Мэрия Новосибирска в очередной раз пролонгировала разрешение на строительство гостиницы «Турист». Объект возводят уже несколько десятилетий, однако конца и края этой «стройке века» не видно.

Подробнее->
В Новосибирске с МП «МЕТРО МиР» взыскали 15 млн за срыв сроков разработки проекта дороги к Октябрьскому мосту

В Новосибирске с МП «МЕТРО МиР» взыскали 15 млн за срыв сроков разработки проекта дороги к Октябрьскому мосту

Новосибирское муниципальное предприятие «МЕТРО МиР» продолжает погружаться в «долговую яму». На этот раз с МП взыскали порядка 15 миллионов рублей за невыполненную разработку проекта автодороги от Красного проспекта до Октябрьского моста.

Подробнее->
«Обещали магазин на маркетплейсе»: как гуру онлайн-торговли развели сибиряков на миллионы

«Обещали магазин на маркетплейсе»: как гуру онлайн-торговли развели сибиряков на миллионы

Герои этой истории стремились заработать на площадках популярных маркетплейсов, но попали в масштабную аферу. Предприимчивые ребята из компании Dlrow предложили им открыть онлайн-магазины и сопровождать бизнес. Свои услуги посредники оценили в кругленькие суммы, но обязательств своих так и не исполнили.

Подробнее->
Новосибирский метрополитен отсудил у подрядчика строительства станции «Спортивная» просроченный займ на 200 миллионов

Новосибирский метрополитен отсудил у подрядчика строительства станции «Спортивная» просроченный займ на 200 миллионов

Арбитражный суд НСО взыскал с подрядчика строительства станции метро «Спортивная» — ООО «СпецТрансСтрой» просроченный займ с процентами на сумму порядка 220 миллионов по иску Новосибирского метрополитена.

Подробнее->
Суд отказал в банкротстве страховой компании «НСГ-«Росэнерго», на котором настаивал ЦБ

Суд отказал в банкротстве страховой компании «НСГ-«Росэнерго», на котором настаивал ЦБ

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Тюмени отменил процедуру конкурсного производства в отношении страховой компании «НСГ-«Росэнерго», которая владеет большими активами в Новосибирской области, в том числе недостроенным санаторием на берегу Бердского залива.
 

Подробнее->
Более 3,5 тысяч новосибирцев не получили единовременно  накопительную часть пенсии в 2023 году

Более 3,5 тысяч новосибирцев не получили единовременно накопительную часть пенсии в 2023 году

По данным Новосибирского отделения Социального фонда, 3,5 тысячам новосибирцев отказали в единовременной выплате накопительной части пенсии. Многие считают это несправедливым.

Подробнее->
В Новосибирске МП «МЕТРО МиР» задолжало 1,4 миллиона за нанесение разметки на дорогу к «Сибирь-Арене»

В Новосибирске МП «МЕТРО МиР» задолжало 1,4 миллиона за нанесение разметки на дорогу к «Сибирь-Арене»

«Долговая коллекция» МП «МЕТРО МиР» пополнилась очередным взысканием. На этот раз Арбитражный суд НСО удовлетворил иск барнаульского подрядчика, с которым муниципальное предприятие не рассчиталось за нанесение разметки на дорогу, ведущую к новому ЛДС.

Подробнее->
В Новосибирске с подрядчика взыскали полмиллиона за срыв сроков строительства дороги до участка ГК «Дискус»

В Новосибирске с подрядчика взыскали полмиллиона за срыв сроков строительства дороги до участка ГК «Дискус»

Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск городского управления дорожного строительства к АО «Новосибирскавтодор» о взыскании полумиллиона рублей за нарушение сроков строительства дороги, которая вела к земельному участку, принадлежащему холдингу «Дискус».

Подробнее->
В Новосибирске экс-владелец «Сибсельмаша» пытается отсудить заводской водопровод

В Новосибирске экс-владелец «Сибсельмаша» пытается отсудить заводской водопровод

В Новосибирске компания «Меркас», которой до недавнего времени принадлежал оборонный завод «Сибсельмаш», не желает добровольно расставаться с активами предприятия. В частности, коммерсанты решили отсудить заводской водопровод.

Подробнее->
«Заявление написали 40 из 60 человек»: воспитатели детского сада под Новосибирском массово хотят уволиться

«Заявление написали 40 из 60 человек»: воспитатели детского сада под Новосибирском массово хотят уволиться

В городе Обь Новосибирской области 40 из 60 воспитателей детского сада №107 «Тополёк» написали заявления об увольнении из-за снижения зарплаты. Об этом «Прецеденту» рассказала мама одной из воспитанниц Елена.

Подробнее->
«Мы ее на закуску оставили»: в Новосибирске пенсионерку выселяют из аварийного барака

«Мы ее на закуску оставили»: в Новосибирске пенсионерку выселяют из аварийного барака

Жительница Новосибирска 10 лет ждала расселения из ветхого барака, но сейчас рискует оказаться на улице. В рамках договора РЗТ с мэрией застройщик предложил сибирячке компенсацию, которая оказалась ниже ее ожиданий. При этом собственница 25 кв метров в коммуналке имела право на переселение в благоустроенное жильё такой же площади.

Подробнее->
Сделка по продаже завода «Сибсельмаш» в Новосибирске окончательно аннулирована

Сделка по продаже завода «Сибсельмаш» в Новосибирске окончательно аннулирована

Вступило в законную силу решение Арбитражного суда Новосибирской области, который ранее признал ничтожной сделку по продаже активов НПО «Сибсельмаш» компании «Меркас». Судебный акт был вынесен в рамках банкротного дела новосибирского завода.

Подробнее->
При пожаре пострадали кроссовки: новосибирский племзавод «Ирмень» обязали выплатить «Адидасу» почти 3,5 миллиона рублей

При пожаре пострадали кроссовки: новосибирский племзавод «Ирмень» обязали выплатить «Адидасу» почти 3,5 миллиона рублей

Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск ООО «Адидас» к племзаводу «Ирмень» за порчу одежды и кроссовок при пожаре. Информация об этом появилась на сайте суда.

Подробнее->
«Вернулись 90-е»: в Новосибирске расцвела нелегальная торговля алкоголем и сигаретами

«Вернулись 90-е»: в Новосибирске расцвела нелегальная торговля алкоголем и сигаретами

Житель Новосибирска обратил внимание на то, что в Октябрьском районе нелегально торгуют алкоголем и сигаретами. Товар без акцизных марок отпускают в киосках на остановках общественного транспорта. В этом смогла лично убедиться и съемочная группа «Прецедента».

Подробнее->
«Грунт, провалы и мусор»: новосибирцы возмущены разрытиями и захламлением улицы после прокладки теплотрассы

«Грунт, провалы и мусор»: новосибирцы возмущены разрытиями и захламлением улицы после прокладки теплотрассы

На улице Радиостанция №2 в Новосибирске после прокладки теплотрассы остались огромные валы земли и глины, а также кучи мусора. Кроме того, были уничтожены многолетние деревья. Подрядчик же не спешит приводить территорию в порядок.

Подробнее->
«Это незаконно»: юрист раскритиковал предложение усыплять бездомных собак в Новосибирской области

«Это незаконно»: юрист раскритиковал предложение усыплять бездомных собак в Новосибирской области

В Новосибирской области могут начать усыплять безнадзорных животных. Известный юрист Сергей Егоров в разговоре с «Прецедентом» пояснил, что данная инициатива противоречит законодательству.

Подробнее->
«Два года совещаний»: в Новосибирске не могут завершить долгострой на Серафимовича

«Два года совещаний»: в Новосибирске не могут завершить долгострой на Серафимовича

Дольщики долгостроя на Серафимовича, 21 уже без малого 10 лет не могут дождаться ключей от своих квартир. Амбициозный проект забуксовал, когда выяснилось, что электромагнитное излучение от новосибирской телевышки может навредить будущим жильцам высотки. Затем было решено изменить проект, но он так и остаётся незавершенным.

Подробнее->
«Они бесследно исчезают»: в Новосибирской области жители посёлка заявили об отстреле собак

«Они бесследно исчезают»: в Новосибирской области жители посёлка заявили об отстреле собак

Жители посёлка Керамкомбинат Искитимского района Новосибирской области пожаловались на отстрел собак, причем как бездомных, так и домашних. Об этом «Прецеденту» рассказала Татьяна Слободчикова.

Подробнее->
Все новости
Это интересно 

ЖСК – вариант без выигрыша

Ситуация на рынке недвижимости складывается не лучшим образом для граждан с доходом средним и ниже среднего. Цены на квартиры выходят за пределы разумного. Жилье становится роскошью для тех, у кого нет стартового капитала и возможности откладывать не один десяток тысяч рублей с каждой зарплаты. Но попрощаться с голубой мечтой – иметь собственный угол – люди не

в силах. С безрассудством и наивностью детей они бросаются в авантюры, которые обещают недорогое жилье. Но дешевый сыр, как известно, может привести к очень дорогим последствиям.

Один из рискованнейших способов приобрести квартиру – это вступление в жилищно-строительный кооператив. Пенсионер Николай Шелехов об этом не знал и принес в ЖСК «Держава» в июле прошлого года 750 тысяч рублей. Тогда ему обещали, что строительство начнется в 2007 году.

Кооператив гарантий не дает

«Состоялось собрание, на котором нам объявили, что срок начала строительства переносится на май 2008 года», - рассказывает Николай Шелехов. Задержка его не обрадовала - пенсионер решил выйти из кооператива.

Николай Шелехов: «Я пришел на прием к Котлярову (Юрий Котляров – председатель ЖСК «Держава» - прим.ред.), спросил, когда мне вернут деньги?» Он заявил: «Как будут свободные средства, так и отдадим их вам».

Господин Шелехов занервничал и обратился к нам в редакцию. С корреспондентом «Прецедента» менеджеры «Державы» заговорили по-другому. Нам гарантировали, что деньги вернут в феврале. Оказалось, что в уставе кооператива срок возврата взноса вышедшему из ЖСК гражданину обозначен как два месяца. Хотя в договоре, заключенном между ЖСК «Держава» и Николаем Шелеховым об этом не сказано ни слова.

Мы обратились к экспертам рынка и закона. Выяснилось, что законодательства, регламентирующего деятельность жилищно-строительных кооперативов не существует. И управы на них нет.

Члены ЖСК вкладывают деньги в строительство и становятся собственниками жилья сразу. Проще говоря, кооператив – это объединение людей, которые «скинулись» и вместе начали строительство. Правила они разрабатывают самостоятельно и оформляют их в устав. По уставу и живут. Никаких сроков и гарантий завершения строительства дома ЖСК не дает.

А разрешения все нет

По сути, дом на Оловозаводской, в который Николай вкладывал деньги, могут начать строить и еще через один год, и позже, а закончить строительство, например, в 2015 году или вообще никогда. И ничего! Не нравится? Пожалуйте, вон из кооператива. Предъявить претензии, потребовать компенсацию за задержку вам будет не у кого.

Так в прошлом мае председатель ЖСК «Держава» Юрий Котляров на пресс-конференции на сайте ngs.ru публично заявил, что разрешение на строительство на все свои объекты получит в июле 2007г. Весьма оптимистичное заявление было адресовано потенциальным клиентам и носило рекламный характер. Сейчас мы понимаем, что обещание господин Котляров не сдержал. Но формально упрекнуть его не за что: он вправе пообещать и вправе не выполнять.

Юрист ЖСК «Держава» Наталья Новикова пояснил нам, что было решено переработать проект. В ближайшее время, по ее словам, новые документы согласуют. «На сегодняшний день у нас проект находится на государственной экспертизе, как только он ее пройдет, мы получим разрешение на строительство. После этого сразу же начинается строительство, - рассказывает Наталья Новикова. - На собрании кооператива было решено без всех необходимых документов строительство не начинать, так как за это предусмотрены штрафы законодательством».

Надежды людей обмануты, однако виноватых нет.

Когда захотим – тогда и достроим

Вступая в кооператив, рядовой гражданин не задумывается о многих тонкостях. Так, например, члены кооператива не заключают договор долевого участия в строительстве. Они всего лишь объединяются в некоммерческую организацию. Любые риски, связанные с проблемами в процес-

се строительства и оформления необходимых документов, гражданин берет на себя. Если дольщики получают деньги за каждый месяц просрочки завершения строительства, то члены кооператива просто терпеливо ждут.

«Вкладывая свои сбережения в качестве паевого взноса, вы не получаете гарантий, что дом будет построен и будет построен в определенные сроки», - Елена Хрячкова юрист «Центрального агентства недвижимости».

Гарантией того, что проблем в кооперативе не будет, нет. Отдавая деньги даже именитому ЖСК, вы рискуете. Так супруги Луповы вложили свои средства в ЖСК «Свои дом». Репутацию этой организации никто не ставил под сомнение. С ней сотрудничала, например, областная администрация по проектам программы «Доступное жилье». Однако известный брэнд не

стал гарантом исполнения сроков строительства. Возведение дома на Тульской сильно затянулось, и вселиться в свою квартиру в намеченные сроки Луповы не смогут. Но сделать молодая семья ничего не может. Остается только ждать.

«Мы решили не забирать свои взнос, потому что сейчас эта сумма уже не имеет особого значения. Квартиру уже не купишь, - рассказывает Ольга Лупова и добавляет.- Второй раз я бы не стала в ЖСК вкладывать деньги».

Ловушка для народа

«Основная специфика работы ЖСК заключается в том, что лицо, вкладывающее деньги в строительство жилья, не является потребителем каких-то услуг, а является непосредственно участником строительства», - Елена Хрячкова, юрист «Центрального агентства недвижимости». Дольщик, отдавший деньги строительной компании, может отказаться от квартиры и вернуть вложенные средства по договору переуступки. В этом случае потребитель вправе получить больше, чем вкладывал. Ему отдают столько, сколько стоит его квартира на момент расторжения договора. То есть на возвращенную сумму клиент может приобрести другую квартиру. А вот членам ЖСК живется не так спокойно: против них играет инфляция и рост цен на рынке жилой недвижимости. Выходя из кооператива, вы получаете только свой целевой взнос. И тому радоваться надо, что кооператив не мошенником оказался и вообще что-то вам отдал.

Закона на них нет!

Правила работы ЖСК обтекаемы и практически не защищают права наивных граждан. Но и законы Российской Федерации толком деятельность кооперативов не регламентируют. Нет в нашем государстве и органов, ответственных за контроль над ЖСК. Никто не инспектирует кооперативы. Есть только несколько статей в жилищном и гражданском кодексах, посвященных ЖСК.

«Учитывая то, сколько мошеннических организаций создается в последнее время, то контроль должен быть. Скорее всего, это должно быть ФСФР (Федеральная служба по финансовым рынкам – прим.ред). Был всплеск, когда это получило широкое развитие, была реклама. Как грибы начали расти ЖСК с явно мошенническими планами», - рассуждает председатель ЖСК «Свой дом» Сергей Анисимов.

Заместитель руководителя РО ФСФР России по СФО Андрей Чудинов рассказал нам, что в их компетенции находятся только накопительные кооперативы. На вопрос, почему бы ФСФР не взять под контроль и строительные, ответа нет. Да и спросить, по сути, не с кого. Это прореха федерального уровня – не подумало пока о ЖСК ни правительство, ни Дума.

В итоге, пожаловаться на строительный кооператив некуда. Решать конфликт можно только в суде. Да и это вариант не из простых. Сергей Анисимов: «По сути, подавать в суд на ЖСК, все равно, что судиться с самим собой. Это очень сложно».

Участие в жилищно-строительном кооперативе опасно в двойне.

С одной стороны, деятельность таких организаций не контролирует ни государство, ни закон. С другой стороны, сама структура и правила работы внутри кооператива таковы, что обязательств перед чле-нами нет. Вы можете вложить деньги, а дом не появится ни через два, ни через четыре года. Ваш взнос за это время подъест инфляция,

а цены на жилье вырастут. В результате, вы в западне: квартиру ждать нет сил, а забирать деньги бессмысленно, ведь купить другую на них уже нельзя.

Марина Рычажкова

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)

Введите текст с картинки в поле ниже.


Новости партнеров

© 2000-2024 Прецедент ТВ

close
 
 
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)


up

Подпишись на новости

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.