Воскресенье, 02 Октябрь 2022

Аналитика
Тревоги нет, но риски есть: региональное правительство отчиталось перед депутатами о концессиях

Тревоги нет, но риски есть: региональное правительство отчиталось перед депутатами о концессиях

Реализация соглашений государственно-частного партнерства (концессий) в Новосибирской области вызвала нешуточную дискуссию на 25-й сессии Заксобрания. Депутаты заявили правительству, что всегда были за постройку объектов и за ГЧП, но хотят видеть их готовыми в срок и на приемлемых для бюджета условиях.

Подробнее->
 
Стали известны подробности уголовного дела депутата новосибирского Заксобрания Лаптева

Стали известны подробности уголовного дела депутата новосибирского Заксобрания Лаптева

28 сентября депутата законодательного собрания Новосибирской области Владимира Лаптева отправили в СИЗО. После избрания меры пресечения сторона защиты озвучила свою позицию по уголовному делу, раскрыв некоторые подробности.

Подробнее->
Мнения наследников умершего директора похоронного дома «Некрополь» на уголовное дело отца разделились

Мнения наследников умершего директора похоронного дома «Некрополь» на уголовное дело отца разделились

В Заельцовском районном суде прошло очередное заседание по уголовному делу основателя похоронного дома «Некрополь» Сергея Якушина, скончавшегося после в июле 2022 года. На продолжении рассмотрения дела настаивает только один из его сыновей, который хочет восстановить честное имя отца.

Подробнее->
В новосибирской школе предложили платную продленку: для бесплатной не нашлось места

В новосибирской школе предложили платную продленку: для бесплатной не нашлось места

В одной из школ Октябрьского района родителям первоклассников предложили водить детей в группу продленного дня за 8 тыс. рублей ежемесячно. При этом для бесплатной продленки в школе не оказалось свободных помещений. 

Подробнее->
Цена проекта санитарно-защитной зоны Клещихинского кладбища в Новосибирске снизилась втрое

Цена проекта санитарно-защитной зоны Клещихинского кладбища в Новосибирске снизилась втрое

В Новосибирске подвели итоги аукциона на разработку проекта санитарно-защитной зоны Клещихинского кладбища. Стоимость муниципального контракта снизилась в три раза.

Подробнее->
Новосибирские депутаты о концессиях: «Объектов мы не видим, а возмещать должны»

Новосибирские депутаты о концессиях: «Объектов мы не видим, а возмещать должны»

Действующий  бюджет и финансовые планы на предстоящие два года, а также острые вопросы применения механизмов государственно-частного партнерства (концессий) при  строительстве поликлиник и школ депутаты Заксобрания обсудили с министрами правительства НСО на заседании комитета по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности.

 

Подробнее->
«Остались без диванов и денег»: новосибирцы требуют привлечь к уголовной ответственности продавца мебели

«Остались без диванов и денег»: новосибирцы требуют привлечь к уголовной ответственности продавца мебели

Более десятка новосибирцев заявили, что стали жертвами обмана при покупке мягкой мебели у индивидуального предпринимателя Елены Семесенко. Люди вносили 100% предоплату за изготовление диванов и кресел, но доставку мебели так и не дождались.

Подробнее->
Комплексная застройка микрорайона Клюквенный станет прорывом для Новосибирска

Комплексная застройка микрорайона Клюквенный станет прорывом для Новосибирска

Проект развития территории микрорайона Клюквенный уникален для Новосибирской области: впервые за многие годы для застройки огромного земельного участка применён принцип комплексного мастер-планирования — синхронизации строительства жилья с созданием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Подробнее->
Одна статья на всех: уже четверым депутатам новосибирского Заксобрания инкриминировали мошенничество

Одна статья на всех: уже четверым депутатам новосибирского Заксобрания инкриминировали мошенничество

Иван Сидоренко стал четвертым по счету депутатом новосибирского Заксобрания текущего созыва, попавшим под следствие за мошенничество. Мы решили вспомнить всех народных избранников, привлеченных к ответственности.

Подробнее->
Почти 30 семей в Новосибирске рискуют замерзнуть в своих домах из-за бесхозного газопровода

Почти 30 семей в Новосибирске рискуют замерзнуть в своих домах из-за бесхозного газопровода

Жители нескольких улиц в Дзержинском районе еще в конце августа остались без газа в частных домах из-за аварии на газопроводе ПК «Поляковский». Позже оказалось, что сеть бесхозная. В преддверии отопительного сезона люди боятся замерзнуть в своих домах.

Подробнее->
В Новосибирске могут снести жилые дома из-за изменения границ Клещихинского кладбища

В Новосибирске могут снести жилые дома из-за изменения границ Клещихинского кладбища

В Новосибирске изменили границы Клещихинского кладбища – теперь его площадь составляет 185 гектаров. В связи с этим, под угрозу сноса попадают близлежащие дома, точки общепита и прочие здания.

Подробнее->
Известному блогеру и новосибирскому депутату не удалось оплатить труд полицейских в рассрочку

Известному блогеру и новосибирскому депутату не удалось оплатить труд полицейских в рассрочку

Октябрьский районный суд Новосибирска отказал в удовлетворении ходатайства блогеру Тимуру Ханову и депутату горсовета Антону Картавину, которые просили о рассрочке в выплате компенсации региональному главку МВД на сумму порядка 3 миллионов рублей, за работу сотрудников в выходной день.

Подробнее->
Первый вытрезвитель в Новосибирске будет располагаться рядом со школой

Первый вытрезвитель в Новосибирске будет располагаться рядом со школой

В начале 2023 года в Новосибирске после долгого перерыва заработает вытрезвитель. Учреждение откроют в Первомайском районе на улице Звездной, причем располагаться оно будет рядом со средней школой.

Подробнее->
«Непрофессионализм и грубые нарушения»: новосибирский альпинист высказался о гибели туристов на Камчатке

«Непрофессионализм и грубые нарушения»: новосибирский альпинист высказался о гибели туристов на Камчатке

Опытный альпинист из Новосибирска высказал мнение о трагедии на Ключевской сопке, в результате которой погибли 9 туристов. Незадолго до ЧП он побывал на Камчатке в составе другой туристической группы, которая также совершала восхождениями на сопки и вулканы.

Подробнее->
Суд отказался арестовывать 157 млн рублей экс-совладельца холдинга «Сибирский Гигант»

Суд отказался арестовывать 157 млн рублей экс-совладельца холдинга «Сибирский Гигант»

Арбитражный суд Новосибирской области рассмотрел заявление ООО «Гигант 4» о принятии встречных обеспечительных мер в отношении бывшего совладельца компании Андрея Кузнецова почти на 160 миллионов.

Подробнее->
Прогноз подрядчика уложить асфальт на проспекте Маркса к 1 сентября не оправдался

Прогноз подрядчика уложить асфальт на проспекте Маркса к 1 сентября не оправдался

В Новосибирске продолжается масштабный ремонт проспекта Маркса. К 1 сентября подрядчик намеревался завершить укладку асфальта, однако этот прогноз оказался слишком оптимистичным.    

Подробнее->
Под Новосибирском маме с ребенком-инвалидом предлагают жить в доме без удобств

Под Новосибирском маме с ребенком-инвалидом предлагают жить в доме без удобств

В поселке Ленинский под Новосибирском маме с ребенком-инвалидом пришлось в суде отстаивать право получение льготного жилья. Но спустя более полугода с момента вынесения решения, чиновники предложили семье переехать в дом без удобств.

Подробнее->
«Обменявшая» неисправный айфон жительница Новосибирска не смогла обжаловать приговор суда

«Обменявшая» неисправный айфон жительница Новосибирска не смогла обжаловать приговор суда

Жительница Новосибирска не смогла вернуть купленный в магазине Smart-Apple неисправный смартфон. Тогда она самостоятельно поменяла гаджет на другой. Ее обвинили в грабеже, а позже осудили за самоуправство. Обжаловать этот вердикт сибирячке не удалось. 

Подробнее->
«Он был профессионалом»: вдова погибшего в Якутии водителя НИИ геологии добивается расследования причин трагедии

«Он был профессионалом»: вдова погибшего в Якутии водителя НИИ геологии добивается расследования причин трагедии

Весной прошлого года во время служебной командировки в Якутию погиб водитель Сибирского НИИ геологии из Новосибирска Юрий Матов. Сначала трагедию списали на несчастный случай, после жалоб вдовы все же возбудили уголовное дело. Но виновных до сих пор не нашли. 

Подробнее->
Возобновлено расследование уголовного дела о мошенничестве с землей пионерского лагеря ОАО «Электроагрегат»

Возобновлено расследование уголовного дела о мошенничестве с землей пионерского лагеря ОАО «Электроагрегат»

4 августа 2022 года было отменено постановление следователя ГУ МВД РФ по Новосибирской области о приостановлении уголовного дела о мошенничестве с землей пионерского лагеря ОАО «Электроагрегат».

Подробнее->
Все новости
Новости  Мнения 

На строительном рынке образовался идеальный шторм благодаря нескольким факторам

 Так нетривиально текущую турбулентность в строительной сфере расценивает один из известных новосибирских девелоперов, генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский

Игорь Белокобыльский

«Прецедент» узнал, насколько серьезно может просесть спрос, кто из застройщиков–аутсайдеров уйдет в небытие из-за коронакризиса, надо ли, все происходящее сегодня в экономике, списывать на пандемию COVID-19 и почему «Стрижи» смогут торговать, даже в условиях постъядерного апокалипсиса.

«Прецедент»: Игорь Юрьевич, действительно, все ли происходящее сейчас на строительном рынке можно списать на коронавирус? 

— На самом деле идеальный шторм, который образовался сейчас на рынке, возник благодаря слиянию нескольких факторов. Первый фактор — это то, что в самом разгаре находится полномасштабная реформа рынка, затеянная федеральным правительством и Госдумой еще два года назад. Она идет крайне тяжело, пациенту хреново. Пациент — это девелоперская отрасль. Он и так находится на аппаратах искусственной вентиляции всего чего только можно, а тут еще и эпидемия COVID-19. Слияние двух этих факторов стало серьезнейшим испытанием для отрасли. Отдельно взятую эпидемию, случись она в другое время, отрасль пережила бы без всяких последствий. Но эпидемия, наложенная на  тяжелый и кризисный переход из одного агрегатного состояния в другое — это серьезный вызов. Пожалуй, самый мощный со времен перехода России на рельсы рыночной экономики.

«Прецедент»: Насколько в результате может просесть спрос?

— Просадки спроса уже не будет, сейчас спрос находится в нижних точках. При этом и правительство, и банки понимают, что самый мощный, самый контролируемый, потенциально управляемый и самый понятный рынок по залогам и механизмам работы с неплательщиками — это, конечно, ипотека. И правительству, и банкам очень выгодно этот рынок поддерживать. Более того, в нулевые, в десятые годы удалось создать по-настоящему мощный ипотечный рынок. Кроме того, у людей была сформирована привычка брать ипотеку, покупать квартиры, в конце концов, менять жилье по истечению разумного периода пользования им. Кстати, президент прямо сказал, чего за ним раньше не водилось, что строительство — это локомотив экономики. Это абсолютно очевидная и разумная вещь. Поэтому и правительство, и банки будут накачивать потребительский спрос в этом сегменте ликвидностью, демонстрируя удешевление ипотеки. И кстати, это действительно произошло, наши клиенты реально начали брать кредиты под 6,5 % годовых.   

«Прецедент»: Можно ли сказать, что эпидемия COVID-19 запустила необратимые процессы деградации мировой экономики?

— Перегретость мировой экономики потребовала некого триггера и он случился. Здесь макроэкономические показатели России, как это ни странно, выглядят более убедительными, чем показатели большинства развитых стран. Я не буду излишне углубляться, но люди, которые имеют голову на плечах, умеют читать статистические отчеты, могут посчитать соотношение внешнего долга разных стран, соотношение золотовалютных резервов и так далее. У России в этом смысле весьма убедительные здесь резервы и возможности. Поэтому необходимо, чтобы третий фактор нашего идеального шторма, нынешний макроэкономический порядок, ушел в прошлое.

«Прецедент»: Что сейчас в первую очередь влияет на поведение потребителей?

— Безусловно, падение доходов и эмоциональная паника. Да, доходы просели, они просядут еще, но в принципе наше общество нормально пройдет полосу падения без особых социальных потрясений, десятки которых мы уже пережили в прошлом. Итак, объективное падение доходов будет, но они сдемпфируются в разумные сроки. Даже сейчас, когда настроения наиболее минорные, реального падения продаж, по крайней мере, у "Стрижей" нет. Более того, у нас есть прирост и клиентского потока, и  заключенных сделок. Правда, не все сделки сейчас превращаются в деньги быстро, потому, что есть реальные ограничения, связанные с перемещением людей. А сделку с использованием счета эскроу без перемещения заключить нельзя.  Обратите внимание, что у россиян весьма солидные запасы средств на рублевых депозитах, есть оценки, что эта сумма близка к 30 триллионам рублей. При этом рублевые обязательства банков начали дешеветь.  

«Прецедент»: Есть основания полагать, что инвесторы начнут искать более разумные варианты размещения своих кубышек?

— Пока есть осторожность, но в то же время впервые за все многочисленные кризисы, которые я пережил, я не вижу паники в обществе, по крайней мере, в Новосибирске. И это очень круто. Да, люди напрягаются, но панических самоубийственных настроений нет. А мы находимся сейчас на самом дне, в самой глубокой точке этого идеального шторма. Эта глубокая точка будет продолжаться месяц, может быть от силы полтора. Как только люди выйдут на работу, все резко начнет возвращаться на круги своя. Тем более, будем объективны и честны, посмотрим на Новосибирск, город не особо самоизолируется. Работать пытаются все, даже те, кому не очень можно. Я этих людей понимаю и желаю им успехов и процветания.

«Прецедент»: Что сейчас рынок может предложить потенциальному инвестору?

— А вот с предложением все очень сильно напутано. Оно и до этой пандемии начало падать за счет того, что количество игроков, перешедших на новые правила, было  мизерно мало. По данным Центробанка на 1 марта 2020 года в Новосибирске было переведено на счета эскроу всего 39 строек. Это при том, что мы должны были иметь 200 строек, чтобы развиваться в объемах миллион плюс квадратных метров сдачи в год по Новосибирску.  Предложение сейчас гораздо меньше, чем в аналогичные периоды прошлых лет. И получилось так, что пациент — строительная отрасль, ему и так было худо в процессе реформы, это был очень стрессовый переход из старых правил в новые правила. А тут еще бабахнула эпидемия, которая обвалила глобальные рынки. Это реально итальянский дедушка 85 лет с сахарным диабетом, живущий в провинции Ломбардия. У отрасли шансов в том виде, в котором она существовала в 2018 году перейти в 2021 год, просто нет.

«Прецедент»: Все ли смогут адаптироваться к нынешним вызовам?

— Безусловно, нет, и место, оставленное аутсайдерами, которые не смогли перестроиться на новые рельсы, займут другие. Свято место пусто не бывает. Чтобы стать игроком девелоперского рынка сегодня нужны уже не столько строительные компетенции, сколько финансовые. Исчезнут компании, которые по-старому организовывали процесс привлечения финансов и управления. Причем на месте старых игроков быстро появятся новые. Мне нравится, что те компании, которые являются конкурентами "Стрижей", в нашей целевой группе, они подобно "Стрижам" адаптировались. И очень приятно, что эти компании работают, потому что остаться одному или без конкурентов — это неуютная ситуация. Итак, это будут и старые, и новые компании, но будут и новые игроки. Они уже сейчас начали появляться, но у нас отрасль инерционная. Средний срок действия проектов 36 месяцев, как не крути. И новые компании смогут адаптироваться на нашем рынке только в течение трех лет. Старые же компании завершают сейчас работу по 214-ФЗ, и я не вижу мощной активности по переходу этих игроков на новые правила игры.

«Прецедент»: Могут ли "Стрижи" что-то нарастить в этом году?

— Даже если мы прыгнем выше головы, то выдадим максимум 25-30% к прошлому году. Да, это серьезный рост в рамках отдельно взятой компании, но это мизерный рост в рамках рынка. Наши конкуренты, которые уже освоились в новых условиях, могут сделать примерно то же самое. Конкретно по "Стрижам" я могу сказать, что январь, февраль и март этого года лучше, чем январь, февраль, март прошлого года. В апреле мы тоже пока идем на превышение. Здесь единственно может вмешаться проблема с платежами и перемещениями.

«Прецедент»: Насколько компания адаптирована к текущей ситуации?

— Есть легкий мандраж по поводу части дебиторки, но так как мы на проектном финансировании нам этот мандраж не очень страшен. Издержки, которые несут "Стрижи",  очень просты. Часть платежей будет осуществлена после окончания карантина, на это время мы используем кредитные средства без покрытия, соответственно несем дополнительные издержки по процентам. Зато благодаря карантину мы на сто процентов испробовали  работу онлайн, и в принципе "Стрижи" могут торговать, даже в условиях постъядерного апокалипсиса. Мы и в первую неделю свирепой изоляции заключили и зарегистрировали приличное количество договоров. И в принципе по продажам мы падения не ощутили никакого.

«Прецедент»: Насколько адекватна текущей ситуации позиция федеральных властей?

— Среди системных решений, правильным было решение докапитализировать фонд обманутых дольщиков. Власти совершенно четко понимают, что не все пациенты (застройщики) смогут выполнить свои обязательства. Более того, в строительном сообществе были ожидания, что на волне этой эпидемии будут убраны штрафы за срыв договорных сроков, но из уст президента этого не прозвучало. Никаких документов, подписанных правительством и президентом на эту тему, я не видел. Более того, президент несколько раз сказал: "Мы вам разрешаем работать — работайте, но только попробуйте сделать хоть одного обманутого дольщика". Поэтому надежды некоторых игроков рынка, что просрочки по договорам простят, беспочвенны, и те компании, которые выдадут «на гора» обманутых дольщиков, получат по полной программе.

 

Светлана Воронкова

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)

Введите текст с картинки в поле ниже.


Новости партнеров

© 2000-2022 Прецедент ТВ

close
 
 
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)


up

Подпишись на новости

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.