Дольщики ЖСК «Закаменский-16» опубликовали в своем аккаунте в Instagram обращение к губернатору Новосибирской области Андрею Травникову и мэру регионального центра Анатолию Локтю. Авторы обращения указали, что власти сформировали земельный участок в районе улицы Краузе для передачи его застройщику, который в свою очередь перечислит деньги для завершения строительства проблемного дома №16 в ЖК «Закаменский» в рамках масштабного инвестиционного проекта (МИП).
Как рассказала «Прецеденту» председатель ЖСК «Закаменский-16» Екатерина Решетова, свою заявку на участие в масштабном инвестпроекте уже подал один новосибирский застройщик. В то же председатель отметила, что источник в мэрии Новосибирска сообщил членам жилищно-строительного кооператива о намерении группы компаний «Союз» подать заявку для участия в МИП по земельному участку на Краузе. В обмен на землю строительная компания намерена выделить 178 млн руб. на завершение строительства другого новосибирского долгостроя на улице Связистов, 13/1. Члены ЖСК «Закаменский-16» опасаются, что в случае победы группы компаний «Союз» дом №16 еще не скоро получит деньги для завершения.
При формировании участка для масштабного инвестиционного проекта на улице Краузе власти региона и города заявляли обманутым дольщикам, что этот МИП ориентирован именно на завершение недостроенных домов Закаменского жилмассива.
Источник, близкий к одной из строительных компаний города, рассказал «Прецеденту», что на земельный участок площадью 10,2 га на улице Краузе действительно претендуют два новосибирских застройщика (документы, как минимум, одного из них уже поступили в конкурсную комиссию), которые уже имели опыт участия в масштабных инвестиционных проектах по завершению долгостроев и исполняли свои обязательства перед ЖСК, перечисляя на счета деньги, определенные в рамках договоров по инвестпроектам. Обе компании намерены участвовать в МИП в рамках завершения строительства дома №16 и сейчас.
Позиция мэрии Новосибирска
Начальник отдела капитального строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска Александр Колмаков подтвердил «Прецеденту», что конкуренцию местным игрокам может составить группа компаний «Союз» из Барнаула.
— Барнаульцы [группа компаний «Союз»] заявились на весь участок [10,2 га] для перечисления денег на долгострой на улице Связистов, 13/1. В эту пятницу [29 мая] у нас состоится комиссия, возможно, кому-то откажут. Но пока у нас две заявки есть на разные проблемные объекты, — рассказал Колмаков.
В группе компаний «Союз» воздержались от комментариев.
При этом Колмаков добавил, что Минстрой Новосибирской области рассматривают включение дома №16 в реестр Фонда защиты прав дольщиков для завершения его строительства.
— Три дома из четырех [недостроенных] ЖК «Закаменский» в него включены. Решетова документы не подавала, они [члены ЖСК «Закаменский-16»] решили достроить за счет МИП, — сказал Колмаков.
Миллиардное мошенничество
Строительство ЖК «Закаменский» началось в 2007 году. Застройщиком выступило ООО «Неоград-Инвест». Впоследствии руководители компании похитили около 1 млрд руб., в 2014 году «Неоград-Инвест» признали банкротом. В 2019 году топ-менеджеров «Неоград-Инвест» осудили за мошенничество. На данный момент из шести домов в ЖК достроены только два. Дом №16 рассчитан на 350 квартир. Общий дефицит для завершения строительства дома равен 430 млн руб.
— Если считать без субсидий — благоустройства, технологических присоединений, — то будет 370 млн рублей, — сказала Решетова.
По ее словам, для завершения строительства монолитного каркаса дома №16 в прошлом году дольщики уже потратили 100 млн руб., в том числе 45 млн руб., привлеченных в рамках первого МИП.
Слабая реализация
16-этажный дом на улице Связистов, 13/1 начала строить в 2003 году компания «Сумет. Сибирь. Плюс». После остановки строительства объект передали ЖСК «Единство». Директора ООО «Сумет. Сибирь. Плюс» Владимира Зуркова приговорили к 13,5 годам лишения свободы за хищение 900 млн руб. у дольщиков.
В 2018 году замначальника департамента архитектуры и строительства мэрии Новосибирска Роман Теленчинов заявил, что завершение строительства дома по улице Связистов, 13/1 возможно в рамках МИП.
— Территорию, которую мы планируем предоставить застройщикам, находится в поселке Клюквенный, там, где строит «Энергомонтаж», если брать Калининский район. Сейчас готовят документы на передачу в город этого земельного участка, это около 200 га земли. Думаю, что к концу 2018 года мы эту работу завершим, и в 2019 начнем работу по реализации этих земельных участков. Сумма очень большая, мы рассматриваем несколько вариантов. 357 млн руб. — те средства, которые потребуются дополнительно при сборе по 7 тыс. рублей с квадратного метра. Там очень много однокомнатных квартир, там будет очень слабая реализация. Мы уже с несколькими застройщиками переговаривали о том, чтобы зайти туда, — сказал Теленчинов в эфире радио «Городская волна», добавив, что строительство долгостроя может завершиться к началу 2020 года.
Колмаков рассказал «Прецеденту» о сложностях в завершении строительства дома на улице Связистов,13/1. В частности упомянув, что часть инвесторов — 180 человек — состоят в Реестре обманутых дольщиков. Городские власти предоставят им квартиры в рамках постановления №709 мэрии Новосибирска.
— «Союз-Инвест» заявились на выплату 178 млн рублей по этому объекту, что поможет закрыть вопрос с этим долгостроем, — подытожил чиновник.
Заседание конкурсной комиссии по реализации масштабного инвестиционного проекта с земельных участком на Краузе назначено на 29 мая.
Алексей Коваленок, Светлана Воронкова
Comment section