Покупатели недвижимости просят провести проверку в отношении бывших учредителей ООО «Зеленый дом» и возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ст. 196 УК РФ (преднамеренное банкротство).  

Что скрывалось за парадным фасадом?

В девелоперском портфеле «Зеленого дома» уже несколько успешно реализованных проектов, среди них коттеджные поселки «Березки-Озерный», «Березки-Новолуговое», «Березки-Элитный». Но за этим парадным фасадом неожиданно проявились серьезные проблемы. Инвесторы, а теперь уже и собственники, недовольные качеством своей недвижимости на пленере, начали обращаться с исками в суд, требуя финансовой сатисфакции от застройщика.

Один из тех, кто сейчас вынужден мотаться по судам это и Федор Палесский. Размер притязаний только его семье впечатляет:

 - Сумма иска складывается из нескольких составляющих: 7 миллионов рублей с учетом инфляции стоимость самого дома, неотделимые улучшения, ремонт который мы сделали  около 4,5 или чуть больше миллионов, плюс судебные издержки, проведение досудебных экспертиз, также моральный ущерб около миллиона рублей, на который мы имеем право. Общая сумма около 20 миллионов, - рассказал Федор Палесский.

Общая сумма заявленных собственниками исковых требований составляет порядка 68 млн руб. Но насколько это болезненно для компании, уставной капитал которой составляет 2 миллиарда 100 миллионов рублей? Когда в ноябре прошлого года «Прецедент» задал этот вопрос одному из учредителей компании Максиму Конобееву, он с плохо скрываемым сарказмом заявил:

- Вы серьезно? Господи! Вы посмотрите наш уставной капитал. Я даже не знаю, а если завтра начнется третья мировая?

Но 11 месяцев спустя можно предположить - что-то подточило коттеджную империю изнутри. 23 апреля этого года 7 из 8 учредителей компании покинули «зеленый» бизнес. В том числе Екатерина Толкачева, Александр Баскаков, Владимир Лепетюха, Светлана Вострова, Оксана Кузнецова, Максим и Леонид Конобеевы, в номинальном выражении их доли в бизнесе составляют 2 095 000 000 руб.

В подобной ситуации компания обязана выплатить бывшим членам бизнес-концессии действительную стоимость их долей или выдать в натуре имущество такой же стоимости. Если бы был реализован такой сценарий, это значило бы, что «Зеленый дом» потерял бы 99,8 % своих активов. Но определением Новосибирского районного суда от 3 июня на их вывод пока наложен мораторий.

О том, что бенефициары бизнеса сворачивают работу компании, может свидетельствовать и то, что 22 июля «Зеленый дом» прекратил членство в СРО Ассоциация профессиональных проектировщиков Сибири. А уже 27 августа единственный оставшийся учредитель компании, Егор Скворцов, принял решение о самоликвидации «Зеленого дома». Ликвидатором назначена Екатерина Толкачева, бывший гендиректор. Но уйти, по-английски, не получилось. Решением суда налоговому органу запрещено совершать регистрационные действия, связанные с ликвидационными процедурами.

Подставные кредиторы?

Но как можно еще похоронить бизнес заживо? Самый подходящий вариант – это преднамеренное банкротство. Только за последнее время были опубликованы два уведомления физических лиц обанкротить «Зеленый дом». Одна из этих инициатив принадлежит Наталье Стасенок, которая уже подала заявление в арбитражный суд Новосибирской области, сумма иска – 453 850 руб. Судебный приказ мирового судьи Советского района Натальи Стасенок вступил в силу в марте этого года.

вступил в силу в марте этого года.вступил в силу в марте этого года.

Алексей Рябов, представляющий в суде интересы нескольких собственников коттеджей в «Березках», пояснил по этому поводу «Прецеденту»:

- Компания, у которой баланс на 19 год составлял 3 миллиарда 400 миллионов рублей, не может рассчитаться по задолженности в размере 453 тысячи рублей. Это может свидетельствовать или о том, что богатый застройщик сейчас уже не столь богат, или о то, что «Зеленый дом» просто не хочет платить по счетам.

Может ли быть Наталья Стасенок аффилированным к «Зеленому дому» лицом? Отвечая на этот вопрос, Алексей Рябов заявил:

- У нас есть косвенное подтверждение того, что данное физическое лицо было ликвидатором многих юридических лиц. Кроме того, в социальных сетях есть определенная связь этого физического лица с адвокатом генерального директора «Зеленого дома», который представлял ее в рамках доследственной проверки.

Наталья Стасенок была причастна к ликвидации ООО «Сибирский Ювелирный Завод «АТОЛЛ», ООО «Сеть АЗС «Красный ЯР», ООО «Строитель Сибири», ООО «Сибирь», и ООО «НЗСП».

 В числе кредиторов «Зеленого дома» и Игорь Чаюн. Основание – неисполненное «Зеленым домом» определение Бердского городского суда. При этом, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, Чаюн является единственным участником и директором ООО «ТРАВЕРС», ранее участником этой компании был Гарий Березняк, бывший руководитель гарантийного отдела ООО «Зеленый дом».

Кроме того, юридический адрес ООО «ТРАВЕРС» совпадает с адресом АО НПК «КАТРЕН». Это важная деталь, поскольку учредителем ООО «Зеленый дом» являлось ОАО «Катрен», входящее в группу компаний «Катрен», ее основной бенефициар - Леонид Конобеев.

Кстати, пока идут эти боевые действия бизнес процессы продолжаются своим чередом. Объекты недвижимости в «Березках» реализуются через компанию «Дар», она имеет признаки корпоративной аффилированности.  Директором является бывший учредитель «Зеленого дома» Максим Конобеев.

Банкротство, которого не было?

Важно понимать, что подача заявления о банкротстве при неисполненных приказах и определениях судов, позволяет сразу ввести процедуру банкротства по упрощенной схеме без процедуры наблюдения и финансового оздоровления «Зеленого дома».

- Мы опасаемся того, что те аресты, которые приняты сейчас в рамках дел в Новосибирском районном суде могут быть отменены в рамках закона о банкротстве. И  если конкурсный управляющий будет действовать в интересах должника, можно говорить о возможном причинении убытков кредиторам, среди которых есть и мои доверители, - пояснил Алексей Рябов.

24 сентября в полицию поступило заявление с просьбой провести проверку действий бывших учредителей компании и возбудить уголовное дело. По мнению заявителей, ликвидация общества в период рассмотрения судом общей юрисдикции исковых заявлений к ООО «Зеленый дом», при отсутствии у компании признаков неплатежеспособности, направлена исключительно на инициирование упрощенной процедуры ликвидируемого должника и утверждение лояльного должнику конкурсного управляющего по заявлению первого обратившегося в суд кредитора.

Но если о перспективах возбуждения уголовного дела говорить еще очевидно рано, то первое заседание, в котором будет рассмотрено заявление о банкротстве компании назначено уже на 28 октября.

 

Светлана Воронкова