Речь идет о земельном участке на ул. Лебедевского, расположенном между Новосибирским юридическим институтом и Центром подготовки по спортивной гимнастике Евгения Подгорного.

Согласно материалам дела, договор аренды данной территории между мэрией Новосибирска и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» был заключен еще 14 декабря 2015 года.

– Заявителю как арендатору предоставлен в аренду земельный участок 54:35:033672:805 для строительства гостиницы с автостоянкой по ул. Лебедевского сроком до 14 декабря 2025 года. Мэрия Новосибирска предоставила застройщику земельный участок для строительства, которым он не может законно пользоваться и строить на нем объект по причине неправомерного отказа заинтересованного лица в выдаче разрешения на строительство, – приводят доводы «Брусники» в арбитражном суде.  

Застройщик в исковом заявлении добавляет, что является добросовестным арендатором и своевременно вносит арендную плату. За 5 лет компания заплатила муниципалитету более 23 млн руб. Помимо этого, заявляет истец, 107 млн руб. составили расходы на подготовку проектной документации, энергоснабжение, охрану площадки и хозяйственные нужды.

Автостоянку вместе с трансформаторной подстанцией компания «Брусника» хочет построить в рамках третьего этапа строительства многоквартирных домов. Однако в октябре 2020 года городские власти отказали застройщику в выдаче разрешения на строительство парковки, и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» обратилось в суд.

Компания просила на время разбирательства приостановить действие договора аренды, поскольку не хотела платить за землю, на которой ей не разрешили вести работы. Однако в арбитраже по данному ходатайству вынесли такой вердикт:

– В данном случае удовлетворение требований Общества повлечет нарушение баланса интересов сторон, поскольку земельный участок останется в фактическом владении и пользовании заявителя, вопреки условиям заключенного гражданско-правового договора, что может повлечь нарушение прав его арендодателя. Само по себе оспаривание в судебном порядке отказа в выдаче разрешения на строительство не является основанием для приостановления действия договора аренды земельного участка, на котором предполагается строительство объекта.

Таким образом, действие договора аренды не было приостановлено. 11 мая иск «Брусники» к мэрии Новосибирска рассматривали по существу, однако стороны не собрали все необходимые доказательства, поэтому заседание было отложено. Очередная встреча сторон в арбитраже назначена на 9 июня.

Напомним, ООО «Брусника. Специализированный застройщик» также возводит жилой квартал «Авиатор» на пересечении Мочищенского шоссе и ул. Аэропорт. «Прецедент» месяц назад писал о планах застройщика сократить количество парковок и территорий для детских площадок в данном квартале. Инициатива вызвала немало протестов в ходе публичных слушаний, хотя в «Бруснике» поясняли, что отклонение от норм является лишь формальным, поскольку обозначенное благоустройство будет проводиться на смежных земельных участках.

Александр Могилин