«Страдаю только я»: сибирячку с дочерью выгоняют из квартиры в Новосибирске из-за «липового» завещания
Валентина Маркина, купившая в кредит двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости, может оказаться с дочерью на улице. Прокуратура пытается признать в суде недействительным завещание, которое стало основанием для сделки в цепочке продаж спорной квартиры.
Эта история для Валентины Маркиной началась с обращение в одно из новосибирских агентств недвижимости. Договор об оказании информационных услуг с ООО «Каталог недвижимости» (коммерческое обозначение «Центрального агентства недвижимости») был заключен 10 декабря 2020 года. Услуги риэлтеров обошлись женщине в 55 тыс. руб.. Уже 22 декабря с помощью агентства была куплена двухкомнатная квартира на улице Красных зорь в калининском районе за 3 050 тыс. руб.. Большей частью этих средств стал кредит, выданный банком ВТБ.
Продавцом квартиры выступил Виктор Чередников, который в свою очередь купил двушку у Андрея Булгакова. Спорная теперь квартира на Красных Зорь в свое время принадлежала Валентине Загайновой, она умерла 22 ноября 2019 года. 25 сентября 2020 года нотариус Марина Потанина выдала Андрею Булгакову свидетельство о праве на наследство по завещанию. И уже позже родственник умершей пенсионерки - Андрей Загайнов - заявил о том, что пожилая женщина по состоянию здоровья не отдавала себе отчет в том, что и кому она завещала.
- Полгода назад, когда я покупала квартиру для себя и ребёнка, ни само завещание, ни свидетельство о праве на наследство не вызывали ни у кого вопросов. Агентство гарантировало мне чистоту сделки. Банк ВТБ при выдаче кредита тоже проверял все документы. На данный момент идёт суд, настоящий наследник требует аннулировать сделку. Причем от его лица действует прокуратура, и хотят быстрее закрыть дело, - рассказала «Прецеденту» Валентина Маркина.
Прокурор Калининского района обратился с иском в суд в феврале 2021 года, требуя признать завещание, оформленное на Андрея Булгакова незаконным, и истребовать квартиру из чужого незаконного владения. Ответчиками в этом процессе стали сам Булгаков, Валентина Маркина и Виктор Чередников. Банк ВТБ, выдавший кредит, СПАО «Игносстрах», застраховавшее сделку и нотариус Марина Потанина проходят в судебном процессе третьими лицами. Агентство же недвижимости, которое и подобрало Валентине Маркиной, как оказалось, проблемный актив, стороной по делу вообще не выступает.
- В рамках полномочий, которые у нас есть, мы проверяли эту сделку. На момент покупки квартиры никаких правопритязаний третьих лиц не было. Оригинала завещания, по которому Виктор Чередников приобрел квартиру, мы не видели, его право собственности было зарегистрировано. Правовым основанием для возникновения права собственности у Андрея Булгакова стало завещание, выданное нотариусом, - заявил «Прецеденту» Эдуард Чучманский, представитель ООО «Каталог недвижимости».
Возможную перспективу погашения ущерба за счет агентства недвижимости Чучманский прокомментировал следующим образом: «Пока о погашении ущерба за счет нашего агентства речи не идет. Денежные средства Маркиной должна выплатить компания «Ингосстрах», застраховавшее титул сделки. Хотя ранее у нас были прецеденты, когда агентство погашало возникшие после сделок ущербы за свой счет».
Эта сделка действительно была застрахована в СПАО «Ингосстрах», страховыми случаями в договоре перечислены смерть, утрата трудоспособности, утрата недвижимости в результате прекращения или ограничения права собственности. Но у Валентины Маркиной нет уверенности в том, что продажа квартиры по недействительному завещанию будет признана страховым случаем. И даже если это произойдет, за рамками останется вопрос о том, кто компенсирует расходы на ремонт квартиры, которые женщина оценивает в миллион рублей.
- У меня просто сейчас забирают квартиру с капитальным ремонтом, и я остаюсь ни с чем с ребёнком на улице. И никто не собирается покрывать мои убытки, а наследника по завещанию даже никто и не ищет. На заседания ни он, ни Чередников не приходят, мне пришлось самой писать заявление о мошенничестве в полицию для выяснения и поиска виновника. Пока страдаю только я - остальные остались при своих деньгах, - рассказывает о патовой для себя ситуации Валентина Маркина.
Ближайшее рассмотрение иска, адресованного сибирячке, которая считала, что сделка, прошедшая через агентство недвижимости, не может перерасти в катастрофу с отъемом квартиры, в суде Калининского района назначено на 3 августа.
Читайте также:
Выселяют из квартиры женщину с ребенком-инвалидом из-за долгов перед банком.
Коронавирус оставил без квартиры подписавшего договор пожизненной ренты новосибирца.
Обратившейся к Путину фронтовичке из Бердска подарили квартиру.
Светлана Воронкова