Из-за санкций и частичной мобилизации 2022 год не превзошел предыдущий по объемам ипотечного кредитования. Количество выданных ипотечных кредитов – 1,3 миллиона, что на 30% меньше показателей 2021 года.

Как рассказал «Прецеденту» доцент кафедры финансовых рынков и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари, недвижимость в любом момент времени является очень дорогой и малодоступной.

— У меня не проходит ощущение, что именно сейчас мы находимся на пике процентных ставок по ипотечному кредитованию. По идее, должно произойти снижение массового спроса на недвижимость, тем более что этот спрос старается охладить Центральный банк.  Вместе с тем есть огромная строительная индустрия, которая должна работать и выполнять высокие национальные стратегические цели развития по обеспечению жильем населения страны, — отметил экономист.

Коложвари пояснил, что в прошлом году именно благодаря строительству удалось не допустить критического снижения экономического роста. Экономист считает, что на данный момент идет определенная борьба между Центробанком и застройщиками.

— Не вижу перспектив снижения процентных ставок и цен на недвижимость. Нужно искать свой вариант и заключать сделку, если это очень необходимо. Во всех других случаях, я бы предпочел дождаться снижения ставки, — подчеркнул экономист.

Специалист по недвижимости агентства «Жилфонд» Виктория Благиня в разговоре с «Прецедентом» отметила, что в настоящее время немного возобновился спрос на жилье, однако недвижимость не дешевеет.

— Предложение сейчас заметно выше, чем спрос. Да, недвижимость сейчас очень дорогая и она не дешевеет. Я бы сказала, что сейчас покупать жилье невыгодно. Стоит подождать, — сказала Виктория Благиня.

А ЧТО С АРЕНДОЙ?

Часто можно слышать споры о том, что выгоднее: брать ипотеку или же снимать жилье. Сторонники аренды обычно осуждают «ипотечников» за большие переплаты из-за процентов. Их оппоненты парируют это тем, что ипотечная квартира в итоге останется, а вот съемное жилье никогда не станет собственностью арендатора.

Специалист агентства «Жилфонд» по аренде Егор Вонарха рассказал «Прецеденту», что цены на съемное жилье уже достаточно долго стоят на месте, однако спрос на такие квартиры заметно упал.

— Спрос упал. Квартиры, которые раньше забирали очень быстро, сейчас могут стоять по месяцу. Даже никто не звонит. За 9 лет моей работы такого еще не было. Собственники, в свою очередь, не хотят понижать цены, поэтому образовался такой застой, — пояснил специалист.

Егор Вонарха считает, что такая ситуация связана с проведением военной спецоперации в Украине.

— Приезжих в страну сейчас мало, плюс большое количество людей уехали из России. Думаю, это связано с этим, — подчеркнул риэлтор.   

Специалист считает, что спрос на аренду может возобновиться к началу осени, когда в Новосибирск начнут приезжать иногородние студенты.

Ранее «Прецедент» сообщал, что в Новосибирской области на 53% снизилось количество выданных ипотечных кредитов. Редакция также писала о том, что в Новосибирской области за март на четверть подорожали помидоры и виноград. Читайте также материал о том, что стало известно точное количество жителей Новосибирской области в 2023 году. 

Егор САФРОНОВ

Фото: Егор Сафронов