Квадратный метр в новосибирских новостройках за три года подорожал на 36,5%

Фото: ИИ

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска в октябре 2026 года достигла 180 725 рублей, увеличившись за три года на 36,5%. Об этом со ссылкой на данные портала «Мир квартир» пишет новосибирский аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Три года назад квадратный метр в новостройках города стоил в среднем 132 438 рублей. К октябрю 2024 года цена выросла до 155 853 рублей, а ещё через год достигла 166 409 рублей.

Самый заметный годовой прирост за этот период пришёлся на 2023-2024 годы — 17,7%. В 2025 году он составил 6,8%, а в 2026-м — 8,6%.

За три года квадратный метр в новосибирских новостройках подорожал на 36,5%. Для сравнения, в среднем по крупным городам России рост составил 37,5%.

Среди городов Сибирского федерального округа сильнее всего новостройки подорожали в Барнауле — на 48%, Омске — на 43,8% и Кемерове — на 39,7%. По абсолютной стоимости квадратного метра Новосибирск уступил только Иркутску, где он достиг 185 542 рублей. В Барнауле показатель составил 168 891 рубль.

Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отмечает, что наиболее интенсивно цены росли с октября 2023-го по октябрь 2024 года. Этот период совпал с повышением ключевой ставки и увеличением разницы между ставками льготной и рыночной ипотеки.

В 2026 году ситуация изменилась. Разница между льготной и рыночной ипотекой сократилась, однако средняя цена предложения продолжила расти. По оценке эксперта, на показатель повлияло вымывание с рынка наиболее доступных квартир. Кроме того, застройщики учитывают в стоимости жилья расходы на субсидирование ипотеки и одновременно увеличивают скидки для покупателей.

При этом средняя цена предложения не отражает сумму, которую покупатель фактически платит за квартиру. Итоговая стоимость зависит от условий продажи и скидок, которые предоставляет застройщик.

— В течение нескольких месяцев Новосибирск ждут ножницы цен. Уровень скидок будет зависеть от надёжности застройщика, его финансовой состоятельности и соотношения распроданности и строительной готовности конкретного проекта, — прогнозирует Сергей Николаев.

Ранее редакция сообщала, что за девять месяцев 2026 года смартфоны в Новосибирске подорожали почти на 40% — их средняя цена выросла до 30 243 рублей. Основной причиной скачка эксперты называют мировой дефицит чипов памяти, который подогревает развитие искусственного интеллекта.