Новосибирские власти по-прежнему не считают себя обязанными проводить консервацию общественно-торгового комплекса «Подсолнух» своими силами, несмотря на решение Арбитражного суда НСО, который подтвердил законность соответствующего предписания областной инспекции Госстройнадзора.
В муниципалитете «Прецеденту» сообщили, что судебный акт будет обжалован в вышестоящей инстанции — Седьмом арбитражном суде.
Напомним, что в мае этого года Госстройнадзор выдал городским властям предписание об устранении нарушения, связанного с консервацией готового на 74% объекта, поскольку разрешение на его строительство истекло еще в 2019 году. Однако в мэрии полагают, что муниципалитет не должен отвечать за консервацию многострадального «Подсолнуха».
— Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:064242:136 согласно сведениям ЕГРН находится в общей долевой собственности 280 собственников долей, и именно собственники объекта несут обязанность по принятию мер по консервации. Мэрия города Новосибирска в спорной ситуации не является ни застройщиком, ни собственником Объекта, а также не наделена полномочиями по осуществлению надзора (контроля) за строительством Объекта, — ответили на запрос редакции в городском департаменте строительства и архитектуры.
Правда, когда муниципалитет потребовал в арбитраже признать предписание Госстройнадзора незаконным, суд постановил, что в данный момент именно мэрия должна выполнять функции застройщика и отказал в иске. Апелляционная жалоба на это решение сейчас готовится.
К слову, на прошлой неделе арбитраж постановил привлечь мэрию к административной ответственности за отказ выполнять предписание Госстройнадзора и выписал штраф в размере 50 тысяч рублей.
Стоит отметить, что консервация такого серьезного сооружения, как недостроенный ОТК «Подсолнух» — это целый комплекс мероприятий, требующих больших финансовых затрат. Причем в муниципальном бюджете ассигнований на это не предусмотрено.
К тому же долгострой за последний год пришел в весьма плачевное состояние после целой серии разграблений и актов вандализма, о которых мы неоднократно сообщали ранее. В самом конце прошлого года власти ввели режим повышенной готовности в здании на улице Ватутина, однако под охрану объект взяли только в июне. Муниципалитету пришлось искать финансирование, так как денег на охрану торгового комплекса в бюджете опять же предусмотрено не было.
С другой стороны, собственниками «Подсолнуха» являются инвесторы, которым потянуть затраты на консервацию и охрану вряд ли под силу. Абсолютное большинство пострадавших — физлица. Причем эти люди были обмануты бенефициарами строительства. Многие из них потеряли все свои накопления, да еще и остались должны, так как аффилированные с застройщиками лица умудрились пролоббировать новый сбор денег, когда стройка была уже заморожена. Ответственности за эти сомнительные схемы и комбинации никто не понес.
Для обманутых инвесторов единственная надежда вернуть хотя-бы часть вложенных средств — это продажа долгостроя. Три года назад суд изъял объект незавершенного строительства в пользу мэрии и постановил реализовать его с торов.
Городские власти провели уже два аукциона, выставляя объект по одной и той же цене — 1,8 миллиарда рублей, но в обоих случаях желающих купить долгострой не нашлось.
21 июля новосибирский арбитраж удовлетворил иск обманутых инвесторов и признал незаконным бездействие муниципалитета при организации и проведении публичных торгов. Кроме того, Фемида обязала власти продавать «Подсолнух» до фактического исполнения решения суда от 2022 года, причем в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть со снижением стартовой цены долгостроя на торгах.
— 20.08.2025 мэрией города Новосибирска подано заявление о разъяснении решения Арбитражного суда Новосибирской области от 01.08.2025, в том числе по порядку проведения повторных торгов по продаже объекта незавершенного строительства. Проведение повторных торгов возможно только после вынесения судебного акта по результатам рассмотрения указанного заявления, — проинформировали в мэрии.
Получается проведение третьего по счету аукциона по продаже «Подсолнуха» пока откладывается на неопределенный срок, как и решение вопроса с консервацией объекта.