Арбитражный суд НСО удовлетворил иск застройщика «Профессорский квартал» из группы компаний «Брусника» к мэрии Новосибирска о взыскании неосновательного обогащения по договорам аренды земельных участков около пляжа «Наутилус», где планировалось возведение гостиничного комплекса.
Напомним, что территория от улицы Стартовой до неработающего сейчас городского пляжа изначально предназначалась для создания парковой зоны. Потом муниципалитет поделил её на два участка с разрешенным использованием под стоянки, а также поля для гольфа и конных прогулок. В дальнейшем по заявлению арендатора ООО «Слип-Транс-Сервис» зонирование изменили на «гостиничное обслуживание», а в марте 2022 года права на аренду земли передали ООО СЗ «Профессорский квартал. Новосибирск». Компания намеревалась начать строительство апарт-отелей, однако реализовать проект не удалось.
Новосибирское УФАС России признало, что земельные участки с назначением — под строительство гостиниц — нельзя было предоставлять без проведения торгов. Мэрия пыталась оспорить решение антимонопольной службы в суде, но потерпела неудачу. Далее городские власти уже сами вынуждены были обратиться в арбитраж с иском о расторжении договоров переуступки прав аренды на спорные участки. В результате вся цепочка сделок была отменена вместе с решениями о перезонировании.
Между тем, застройщик «Профессорский квартал. Новосибирск» исправно вносил арендные платежи пока шли разбирательства. Причём в повышенном размере, который был установлен в соответствии с видом разрешенного использования земли — «гостиницы». В результате компания заявила иск к муниципалитету о возврате излишне уплаченной суммы с процентами. Представители истца указали, что именно из-за действий властей возникла ситуация, которая привела к расторжению договоров. Фемида с данным доводом согласилась.
— Антимонопольным органом и судами установлено, что принятие мэрией г. Новосибирска решения о смене разрешенного использования земельных участков явилось незаконным, поскольку принято с нарушением норм антимонопольного законодательства, а дополнительные соглашения к договорам аренды о смене разрешенного использования земельных участков и об увеличении арендной платы являются ничтожными и подлежат расторжению с 14.02.2022, — говорится в решении суда.
Муниципалитет возражал против суммы иска, указав, что застройщик долгое время не предпринимал мер по возврату задолженности. Однако арбитраж отклонил доводы ответчика и постановил взыскать с мэрии Новосибирска 21 934 887 рублей неосновательного обогащения и проценты на сумму 9,2 миллиона с последующим их начислением с 1 января 2026 года до фактического исполнения обязательств.
Решение Арбитражного суда НСО пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
Ранее сообщалось, что жители поврежденного взрывом газа дома на улице Народной возмутились тем, как проводится ремонт. Кроме того, владелицу «Подорожника» освободили из-под домашнего ареста по делу о невыплате зарплаты. Также стало известно, что оправданный за убийство вице-мэра Новосибирска военный отсудил 2,5 миллиона рублей.
Comment section