Ответчики уверены, что так коммунальщики пытаются свести с ними счеты из-за жалоб на качество услуг в надзорные органы.
Ведь почти все балконы в высотке, которой уже минуло полвека, давным-давно имеют остекление, а иски получили только собственники трёх квартир: двое – бывшие председатели Совета дома, одна – действующий.
Балконные метаморфозы
Семья Татьяны Елизаровой поселилась в девятиэтажке на улице Макаренко, 9 в 1973 году, став одними из первых жителей новостройки. Почти сразу отец решил остеклить балкон на первом этаже, вспоминает сибирячка.
– Папа получил разрешение у завода, чтобы остеклить балкон из соображений безопасности, ведь у нас первый этаж. Тогда балконы и лоджии стеклили редко, массово это стали делать только в 80-е годы, – рассказала «Прецеденту» Татьяна Елизарова.
Всего в доме на Макаренко, 9 шесть подъездов и 216 квартир, подавляющее большинство балконов и лоджий остеклены, их собственники и представить не могли, что из-за этого их могут вызвать в суд. Но случилось именно, так. Правда, иски пока получили лишь три семьи. Инициатором разбирательств в конце 2024 года стала управляющая компания «Сибирская инициатива», которая обслуживает высотку с 2012 года.
– Претензия заключалась в том, что у нас якобы незаконное остекление и кирпичная кладка на лоджии, – говорит Татьяна Елизарова.
УК «Сибирская Инициатива» в суде потребовала обязать собственников демонтировать остекление. Татьяна, которая полвека прожила в квартире с такой лоджией, считает претензии необоснованными.
– Они в 2012-ом пришли к нам управлять дом, а в 2024-ом только заметили, что балкон остеклен, хотя до этого были осмотры весенние и осенние, есть акты о том, что все осматривалось и никаких претензий не было ни к плите балкона, ни к остеклению. Все это видели, но почему-то в 2024 году они решили подать в суд, – недоумевает Елизарова.
К «барьеру» вызвали и двух соседок Татьяны. Ответчицы уверены, так коммунальщики пытаются давить на местный актив и мстят за былые обиды. Две из трёх собственниц ранее являлись председателями Совета дома, одна – действующий. В разное время они были недовольны качеством услуг, предоставляемых УК, и жаловались ГЖИ и в прокуратуру. (Редакция располагает текстами жалоб и ответов на них).
– Работая с этой УК с 2013 года, когда был образован Совет дома, мы не даем им спокойно жить. Постоянно находятся какие-то претензии по выполнению работ, которые она обязана исполнять согласно договору, – утверждает еще одна ответчица Ирина Зайцева.
И как раз в прошлом году это противостояние обострилось с новой силой.
– Они получили предписание от ГЖИ за неисполнение лицензионных требований. Меня сразу тогда предупредили, что, мол, ты расстеклишь свою лоджию, – вспоминает председатель Совета дома Юлия Глазкова.
Дожаловались?
Спор якобы разгорелся из-за ремонта межпанельных швов на фасаде. Жилинспекция обязала управляющую компанию их восстановить. В свою очередь коммунальщики известили собственников, что за работы придется дополнительно заплатить. Тогда жители обратились в прокуратуру. В итоге ремонт был произведен за счет обслуживающей организации.
– Мы не так просто написали в ГЖИ, сначала мы долго говорили, что это нужно делать, писали генеральному директору УК. Мы не так просто взяли и побежали жаловаться. Но сколько можно терпеть, извините меня, – объясняет Юлия Глазкова.
Теперь трём бойким пенсионеркам предстоит отстаивать свою правоту суде. Они были вынуждены призвать на помощь экспертную организацию, которая оценила состояние их балконов и лоджий. В частности, плит, которые по закону относятся к общедомовому имуществу. Специалисты ООО «УПОР» пришли к выводу, что несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, а остекление не создает никаких угроз. (Заключение имеется в распоряжении редакции).
Кроме того, Совет дома инициировал общее голосование, предложив собственникам жилья узаконить произведенное ранее остекление балконов и лоджий и его замену в будущем. По предварительным подсчетам подавляющее большинство высказалось «ЗА». Однако, как это повлияет на спор с коммунальщиками, пока остается только догадываться.
– У нас уже прошло пять заседаний. УК настаивает, что мы неправомочно установили остекление, но ничем это не подтверждается, – говорит Ирина Зайцева.
Ответчицы уверяют, что согласились бы убрать остекление, если бы балконная плита действительно разрушалась, и необходимо было делать ремонт.
– Но никакого разрушения нет. С 1980-го года ни один балансодержатель (НЗХК, мэрия, администрация района) не предъявлял претензии насчет остекления. С 2012 года дом передали на обслуживание УК. Неужели с тех пор никто не видел, что мы имеем остекление, столько квартир? – задаётся вопросом председатель Совета дома Юлия Глазкова.
«Экзотическая ситуация»
На наш запрос в УК «Сибирская инициатива» о количестве выявленных фактов нарушений собственниками норм содержания балконов и лоджий в многоквартирных домах, которые находятся у неё в управлении, а также о природе трёх предъявленных исков по Макаренко, 9, нам сообщили, что до вынесения решения суда, комментировать ситуацию не намерены.
Эксперт в сфере ЖКХ Сергей Аверьяскин считает, что подобные судебные споры оправданы лишь в том случае, если действия собственников наносят реальный ущерб общедомовому имуществу.
– Такое происходит крайне редко, когда обслуживающая компания вдруг начинает обращаться в суд по поводу остекления балконов. Такое бывает в нескольких случаях. Например, если балконная плита аварийная, и сосед снизу жалуется, что ему на голову сыпется, арматура оголилась и так далее. Или, в случае, когда в доме проводят капитальный ремонт фасада, а остекление это не позволяет сделать. Но если таких проблем нет, то это весьма экзотическая ситуация, когда требования предъявляются к кому-то одному выборочно, а не ко всему дому в целом, – комментирует ситуацию исполнительный директор регионального центра «ЖКХ Контроль-Новосибирск» Сергей Аверьяскин.
Удастся ли троице «избранных» отстоять в суде своё право на остекленные балконы и лоджии, покажет время. Но уже сейчас с уверенностью можно сказать, что проигранный ответчиками спор, откроет ящик Пандоры для многочисленных собственников жилья в домах, под управлением «Сибирской инициативы» – их в любой момент смогут попросить демонтировать остекление. Конечно, если оно не предполагалось проектом или ранее не было утверждено решением общего собрания.
Comment section