Конфликты, связанные со сменой управляющих копаний, уже давно стали рутиной для новосибирцев. Как правило собственники квартир жалуются на грубые нарушения при проведении голосования и подделку подписей. Гораздо реже речь идет о возбуждении уголовных дел. Но именно так произошло, когда под следствие попала заместитель начальника Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области Дарья Дерябина. Триггером этого скандала стала смена управления в девятиэтажке города Бердска.
Эпизод первый: Островского, 122
Чиновницу заподозрили в неправомерных действиях при смене управления МКД. По версии следствия, в мае 2024 года она утвердила приказ о переходе права на управление домом № 122 на улице Островского от местного ТСН к «непопулярной» управляющей компании. При этом, жильцы утверждали, что их подписи в протоколах общих собраний были сфальсифицированы.
Дарье Дербяиной инкриминировали: ст. 285 УК (злоупотребление полномочиями). В июле 2025-го суд постановил отправить ее в СИЗО, однако защита добилась смягчения меры пресечения и в начале августа прошлого года чиновницу выпустили из следственного изолятора. Фемида заменила ей арест на запрет определенных действий.
Хронология приказов по дому на Островского, 122, подписанных Дарьей Дерябиной, была такова: 1 июня 2024 года девятиэтажку включили в реестр лицензий управляющей компании «Азимут». В середине июля этого же года Товариществу собственников недвижимости отказали в праве управления домом. В это время собственники квартир пытались отстаивать свои права в Государственной жилищной инспекции.
— Мы ходили в Государственную жилищную инспекцию как к себе на работу. Нас пытались не слушать и не слушать. Мы задавали конкретные вопросы, на которые ГЖИ не хотело отвечать. Им было это не удобно. И наконец-то нас господин Полищук принял. Он сказал, что, если вы добьетесь чего-то, то я вам лично в суде пожму руку. Чего я желаю очень, чтобы он мне пожал руку, — рассказала Татьяна Шарпилова, председатель ТСН «Островского, 122».
Результат борьбы за дом на Островского имел, что называется оглушительный результат.
— Собственники объединились, чтобы сделать подчерковедческую экспертизу. У нас два уголовных дела открыты, первое по 327 статье Уголовного Кодекса по подделке документов. И второе уголовное дело сейчас расследуется, — поясняет Татьяна Шарпилова.
Из постановления о признании потерпевшей по уголовному делу: «Неустановленное лицо из числа должностных лиц ГЖИ достоверно зная об отсутствии волеизъявления о смене управления домом в пользу ООО УК «Азимут», выполнило действия, повлекшие внесения изменений в реестр лицензий».
В августе прошлого года директор управляющей компании Дмитрий Люшенко категорически отказался комментировать редакции эту ситуацию:
— Я не готов давать вам какие-то комментарии.
— Почему?
— Не буду, мы закончим разговаривать, — прервал беседу директор УК.
Не ответил Дмитрий Люшенко на запрос редакции и в этот раз. Возможно, игра в молчанку для жилищного управленца кажется наиболее выигрышной стратегией.
Эпизод второй: Дачная, 5
Управляющие компании, которыми руководит Дмитрий Люшенко фигурируют и в других конфликтах. Суд Заельцовского района сейчас рассматривает иск Ольги Влощинской к УК «Эталон-Новосибирск». 27 августа 2025 года в её квартире на Дачной, 5 произошел потоп.
— Конфликт начался с аварии на общедомовом имуществе. Стояк, на котором установлены гидроударные гасители. Эти гидроударные гасители проходят через мою квартиру. В результате ненадлежащего обслуживания этого оборудования, была затоплена моя квартира и сильно пострадала квартира этажом ниже, — рассказывает Ольга Влощинская, собственник квартиры дома Дачная, 5.
В свою очередь «Эталон-Новосибирск» предъявил собственнице квартиры свои претензии.
— Они обвиняют меня в том, что нет достаточного доступа к общедомовым стоякам. Но и в моей квартире, и в квартире соседа имеются люки, которые позволяют произвести осмотр данного оборудования, — говорит Ольга Влощинская.
Решение суда по затоплению квартиры пока не вынесено. Нет вердикта и в другом процессе, в его рамках инициативная группа собственников дома на Дачной, 5 требует смены УК «Эталон-Новосибирск».
— У нас есть инициативная группа, которая давно ведет эти судебные разбирательства. И которая борется за наши права, это отнимает очень много сил, потому что управляющая компания не хочет сдавать позиции, — поясняет Ольга Влощинская.
Эпизод третий: Тульская, 76
А вот дому на улице Тульская, 76 всё-таки удалось добиться смены управляющей компании Дмитрия Люшенко, хотя сделать это было не просто.
— Протокол, которым мы якобы проголосовали за управляющую компанию «Эталон-Новосибирск» оказался сфальсифицирован. Директор на контакт не шел по каким-то вопросам, подали в суд. И признание этого протокола не действительным у нас примерно заняло полтора года, — рассказывает Светлана Юцис, собственник квартиры дома Тульская, 76.
Управляющая компания пыталось обжаловать решение суда, но потерпела фиаско. Впрочем, на этом коммунальные войны не завершились. В то время, когда судебные решения обжаловались, протоколы голосования за управляющие компании «Эталон-Новосибирск» и «Азимут» продолжали появляться.
Напомним, что директором обеих компаний является один и тот же человек – Дмитрий Люшенко.
— У нас есть протокол за УК «Азимут», где 100 все по всем вопросам за. ГЖИ не приняла этот протокол. У нас собственник пришел в ГЖИ и написал заявления, что он инициатором не являлся. Потом еще был один протокол за УК «Эталон-Новосибирск», где мы всем домом за стуки по всем вопросам проголосовали 100 по всем вопросам за, — поясняет Светлана Юцис.
Несмотря на то, что дом на Тульской сейчас обслуживает другая управляющая компания, споры за многоэтажку не завершены. «Эталон-Новосибирск» продолжает борьбу в суде Заельцовского района.
Что с делом чиновницы из ГЖИ?
В уголовном деле Дарье Дерябиной, которой первоначально инкриминировали злоупотребление полномочиями, точка ещё не поставлена. По информации источника «Прецедента» материалы уголовного дела в данный момент находятся в прокуратуре.
В ближайшее время они должны быть переданы или на доследование в ГУ МВД по Новосибирской области или на рассмотрение в суд.
В интервью «Прецеденту» в августе прошлого года Дарья Дерябина отрицала лоббирование интересов какой-либо управляющей компании.
— Как происходят изменения в реестр лицензий. Предоставляется это в рамках государственной услуги, поступает заявление, поступает в инспекцию протокол общего собрания. Происходит проверка, заключение готовит инспектор, который назначен для проведения этой проверки, в заключении проводятся рекомендации либо принять это заявление, и принять решение о внесение изменений в реестр лицензий, либо отказать, — заявила Дарья Дерябина.
Но даже если уголовное дело опальной чиновницы дойдет до суда, это не уменьшит количество скандалов, связанных со сменой кормы управления новосибирским жилым фондом.
— Проблема в том, что правоохранительные органы неохотно реагируют на эти заявления. Это не только наш дом и не только наш город. Вот сейчас уголовное дело в отношении замначальника Государственной жилищной инспекции, а вот те, кто рисуют эти протоколы и приносят, они то почему остаются безнаказанными? — задает не риторический вопрос Светлана Юцис.
Недавно «Прецедент» рассказывал о том, как в новосибирском ЖК «Баланс» после смены УК демонтировали шлагбаумы и видеокамеры.