Фото: «Прецедент»
В Арбитражном суде Новосибирской области завершился процесс по поводу нелегального строительства ресторана на улице Выборной около Новосибирского государственного педагогического университета. По итогам разбирательства Фемида постановила снести скандальную постройку.
Разрешение на возведение заведения общепита площадью 1217 квадратных метров ООО «Группа компаний «Собер» получило в июне 2023 года. Поскольку здание предполагалось возвести вблизи жилых домов и НГПУ местные жители были отнюдь не в восторге от данного проекта. А вскоре и городские власти нашли в нем существенные изъяны и через три месяца отозвали разрешение на строительство.
Несмотря на это, ресторан возводился практически стахановскими темпами. Попытки мэрии, прокуратуры и Госстройнадзора остановить стройку успеха не имели. Все это вылилось в серию судебных разбирательств. В итоге, ООО «ГК «Собер» потребовало признать право собственности на фактически готовое здание, а мэрия заявила встречный иск о сносе нелегальной постройки.
В ходе разбирательства застройщик пытался узаконить нелегально возведенный объект на том основании, что он соответствует градостроительным нормам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу людям. Часто этого бывает достаточно, чтобы получить разрешение на ввод самостроя в эксплуатацию, но в случае с рестораном на Выборной схема не сработала.
Назначенная судом экспертиза подтвердила, что постройка, вроде как, безопасна для посетителей и окружающих, но этого оказалось недостаточно, поскольку были выявлены неустранимые нарушения градостроительных правил, да и эксперты смогли ответить не на все поставленные судом вопросы, касающиеся безопасности объекта на Выборной.
Ключевую роль в судьбе самостроя сыграла история с поддельным документом, приложенным к заявлению к мэрию на выдачу разрешения на строительство ресторана. Дело в том, что объект оказался в охранной зоне ЛЭП «Восточная-ТЭЦ-2», поэтому проведение работ требовалось согласовать с организацией, эксплуатирующей электросети. ООО ГК «Собер» предоставило соответствующее письмо от АО «РЭС», но оно оказалось «липовым». По факту приобретения и использования заведомо подложного документа, а именно письма АО «РЭС», правоохранители возбудили уголовное дело, по ч. 5, статьи 327 УК.
Во время разбирательства в арбитраже было подтверждено, что АО «РЭС» не выдавало согласование на строительство спорного ресторана в охранной зоне ЛЭП. В результате суд пришел к выводу, что сохранить объект невозможно.
— Месторасположение спорного здания на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072115:223 нарушает ряд требований Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также нарушает права и интересы организации, осуществляющей эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства, с которое не согласовано строительство объекта. Данное выявленное обстоятельство является существенным и не позволяет сохранить самовольную постройку или приводить ее в соответствие, — указано в судебном акте.
В итоге, Арбитражный Суд НСО отказал ООО ГК «Собер» в признании права собственности на самострой, а иск мэрии удовлетворил, постановив снести нелегально возведенный ресторан на Выборной.
Решение не вступило в законную силу, и проигравшая сторона может его обжаловать в вышестоящей инстанции.
К слову, в арбитраже рассматривается иск мэрии к застройщику о прекращении договора аренды на земельный участок около НГПУ, где возводился ресторан-самострой.
Накануне стало известно, что 32 новосибирца подали иски к виновникам взрыва дома на Линейной.
Иван Луднов
