В Новосибирской области управляющая компания «Азимут» не оставляет попыток вернуть «под свое крыло» многоквартирный дом по ул. Островского, 122 в Бердске, из-за которого попала под следствие заместитель начальника Государственной жилищной инспекции НСО Дарья Дерябина.
Чиновницу заподозрили в неправомерных действиях при смене управления в бердской 9-этажке. По версии следствия, в мае 2024 года она утвердила приказ о переходе права на управление домом №122 на улице Островского от местного ТСН к «непопулярной» управляющей компании. При этом, жильцы утверждали, что их подписи в протоколах общих собраний были сфальсифицированы.
Дербяиной инкриминировали: ст. 285 УК (злоупотребление полномочиями). В июле 2025-го суд постановил отправить ее в СИЗО, однако защита добилась смягчения меры пресечения и в начале августа чиновницу выпустили из следственного изолятора. Фемида заменила ей арест на запрет определенных действий.
Между тем, как выяснил «Прецедент», спор вокруг дома в Бердске продолжается до сих пор. На управление многоэтажкой претендуют: УК «Азимут» и ТСН «Островского, 122». После скандального голосования, которое стало основной для уголовного дела, страсти вокруг многоэтажки отнюдь не улеглись.
С июня 2024-го ООО УК «Азимут» управляло жилым домом. Но в феврале 2025-го ГЖИ постановила исключить из реестра лицензий сведения о МКД №122 по ул. Островского в Бердске из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Азимут». Основанием послужило решение общего собрания собственников, согласно которому они выбрали способ управления домом товариществом собственников недвижимости — ТСН «Островского, 122».
Управляющая компания обжаловала приказ инспекции в Арбитражном суде НСО. В ходе разбирательства выяснились весьма интересные обстоятельства. Так, прошлой зимой в Государственную жилищную инспекцию НСО поступил протокол общего собрания собственников от 17.12.2024 № 6 о выборе способа управления ООО УК «Азимут» и принятии условий договора с данной компанией. Однако потом в инспекцию обратились собственники, которые заявили, что не инициировали общее собрание и не участвовали в нем.
Далее УК предоставила в ГЖИ еще два протокола общих собраний от 23.01.2025 № 7 и от 06.02.2025 № 8 по вопросу выбора в качестве способа управления — ООО УК «Азимут». Но и по ним поступили заявления от собственников, которые отрицали свое участие в выборных процедурах и подписание документов.
— Заявленные в протоколах от 17.12.2024 № 6, от 23.01.2025 № 7, от 06.02.2025 № 8, представленных ООО УК «Азимут» в качестве инициаторов общих собраний лица, фактически таковыми не являлись, участия в организации и проведении общего собрания собственников, в составлении протокола собрания не принимали, протоколы не подписывали, в связи с чем, невозможно достоверно установить действительно ли собственники помещений в многоквартирном доме принимали участие в указанных собраниях, каково их волеизъявление, исходят ли представленные бланки решений от собственников, — указано в материалах дела.
В итоге, ГЖИ после поверки документов решила, что именно последнее волеизъявление собственников, которым они выбрали ТСН и является достоверным. Суд полностью согласился с позицией инспекции.
— Поскольку управление МКД осуществляло ООО УК «Азимут», а собственники изволили изменить способ управления МКД и изменили способ управления с управляющей организации на ТСН, такое решение ими и было принято, они выбрали способ управления — Товарищество собственников недвижимости (протокол от 17.12.2024 года), — говорится в решении Арбитражного суда НСО.
По итогам разбирательства, Фемида полностью отказала УК «Азимут» в удовлетворении требований об отмене приказа ГЖИ и сохранении под управлением компании спорного дома.
Решение новосибирского арбитража не вступило в законную силу и ООО УК «Азимут» обжаловало его в вышестоящей инстанции. Разбирательство в Седьмом арбитражном апелляционном суде в Томске назначено на начало сентября.
Гендиректор и соучредитель ООО УК «Азимут» Дмитрий Люшенко комментировать ситуацию с многоэтажкой в Бердске отказался.
— Не могу ничего сказать…Я в принципе не готов давать какие-то комментарии по данному вопросу, — ответил Дмитрий Люшенко корреспонденту «Прецедента».
Нежелание топ-менеджера общаться с прессой, возможно, вызвано тем, что другая его управляющая компания — ООО УК «Эталон-Новосибирск» уже фигурировала в сомнительных историях со спорами из-за домов. Так, собственники новосибирских многоэтажек на Тульской и Узловой заявляли об использовании фиктивных протоколов общих собраний с поддельными подписями. При этом, когда УК «Эталон-Новосибирск» сама столкнулась с подобным поведением конкурента во время спора за объект на улице Дачной, то ее руководитель был куда более словоохотлив в общении с редакцией «Прецедента».
В «разрезе» дела Дарьи Дербяиной кейс с судебным спором вокруг бердского дома на улице Островского интересен тем, что согласно материалам дела, ни в одном из сомнительных протоколов, предоставленных ООО УК «Азимут», инспекция не обнаружила признаков ничтожности. При этом, суд установил, что проверка документов проводилась в соответствии с действующим законодательством. Однако на основании заявлений ТСН, а также собственников, которые указали, что не участвовали в собраниях и не подписывали протоколов, инспекция выявила противоречия. Вместе с тем, ГЖИ посчитала окончательным волеизъявление собственников, когда они проголосовали за ТСН. То есть, ни о каком лоббировании интересов УК сотрудниками инспекции речи не идет. Причем Дарья Дерябина во время развития спорной ситуации минувшей зимой и принятия приказа о фактическом лишении УК «Азимут» права на управление домом на Островского, 122 в Бердске, также занимала должность в ГЖИ НСО. И если весной 2024-го она, по мнению правоохранителей, злоупотребила полномочиями в пользу УК, то что мешало ей сделать то же самое в январе-феврале 2025-го? Ответить на данный вопрос, видимо, предстоит следствию.