В Кировском районе разгорелся конфликт между жителями новостройки на улице Тульской и управляющей компанией «Эталон-Новосибирск». Собственники уверяют, что УК неправомерно установила контроль над их домом. При этом жильцы пытаются ее сменить, поскольку недовольны качеством оказываемых услуг.
Высотку по ул. Тульская, 76 ввели в эксплуатацию в конце декабря 2022 года. Возводила ее компания известного в Новосибирске девелопера Игоря Белокобыльского — ООО Специализированный застройщик «Дом Маяковского». Сразу после новогодних праздников собственникам выдали ключи от квартир, а вместе с ними бланки для голосования. В числе прочего людям предлагалось выбрать управляющую организацию.
Между тем, 23 декабря 2022-го, сразу после сдачи новостройки, ООО СЗ «Дом на Маяковского» заключило временный договор управления с ООО УК «Эталон-Новосибирск» сроком на три месяца. Это стандартная процедура, чтобы дом не оставался бесхозным пока собственники не определятся с выбором УК. Но почему застройщик привлек именно «Эталон-Новосибирск» в качестве «временной» управляющей организации и тем самым преподнес столь неоднозначный «подарок» жильцам остается только догадываться. К слову, ровно через год после сдачи высотки на Тульской строительная компания СЗ «Дом на Маяковского» была ликвидирована, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
Ну а в конце января 2023-го жильцы новостройки узнали, что было проведено общее собрание собственников, на повестку которого было вынесено больше 20 вопросов, в том числе касавшихся управления многоквартирным домов. Согласно протоколу, опубликованному в системе ГИС ЖКХ, эта почетная обязанность была возложена на то же самое ООО УК «Эталон-Новосибирск», которое набрало 54,59% (5407,3 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома.
Однако не все жители высотки согласились с итогами выборов, так как у них возникли сомнения в легитимности и общего собрания, и самого волеизъявления.
— Управляющая компания «Эталон-Новосибирск» получила наш дом в результате поддельного голосования. Были бланки от людей, не принявших квартиры и не принимавших участия в голосовании. Бланки с заменой первых листов одним почерком! Подделали даже за военнослужащего, который физически не мог присутствовать в это время в городе. Были бланки, подписанные директором застройщика (Игорем Белокобыльским), но как оказалось эти квартиры по акту приема-передачи приняли другие люди, — рассказала «Прецеденту» собственник одной из квартир в доме на Тульской Светлана Юцис.
Один из собственников Сергей Поляков обратился в Ленинский райсуд с исковым заявлением, в котором просил признать решения общего собрания недействительными. В том числе те, которые касались утверждения УК «Эталон-Новосибирск» в качестве управляющей организации и заключения с ней договора. Ответчиком выступил формальный инициатор общего собрания Александр Алтунин.
Уже в ходе процесса внезапно «всплыл» еще один договор управления домом на Тульской, 76, который был также заключен в декабре 2022 года между застройщиком и УК «Эталон-Новосибирск» на основании собрания собственников, оформленного протоколом.
— Этот протокол представитель УК принесла в суд в качестве доказательства. Застройщик ООО СЗ «Дом Маяковского» в качестве единственного собственника оказывается проголосовал с кворумом в 100% и принял решения «За» по тем же вопросам, которые оспаривались в этот момент. То есть застройщик принял решения за собственников хотя никакого права на это имел, так как был обязан передать квартиры дольщикам. Застройщик, когда заключал временный договор 23 декабря 2022 года в соответствии с ЖК РФ, не помнил, что уже проголосовал и заключил договор с УК 20 декабря 2022-го? А директор УК тоже забыл? Или один договор не настоящий? Тогда откуда подписи? — задается вопросами Светлана Юцис.
Изучив материалы дела, суд выявил нарушения при проведении собрания, а также отсутствие кворума. Любопытно, что ответчик в ходе процесса сам исключил из протокола голоса собственников 10 квартир (общей площадью 564,95 кв.м.) из-за отсутствия на бланках подписей, а также доверенностей. В результате Фемида признала результаты голосования недействительными.
Однако, как рассказала Светлана Юцис, история на этом не закончилась. Проигравшая сторона подала апелляционную жалобу, а УК «Эталон-Новосибирск» в свою очередь запустила новую процедуру голосования «за себя» и якобы вновь набрала необходимое количество голосов.
— Управляющая компания инициировала новое собрание. Председателем и секретарем стала она же — в лице директора. Хотя управляющая компания вообще не может инициировать общее собрание. Протокол голосования опубликован в ГИС ЖКХ, но к нему не приложены бланки собственников, поэтому неизвестно кто и как проголосовал. Мы, собственники, которые не участвовали в голосовании или голосовали против, подаем сейчас на сайте ГЖИ заявления о фальсификации и отзываем голоса, — проинформировала жительница дома.
Жильцы 22-этажной высотки, возможно, не были бы столь активны в отстаивании своих прав, если бы за те два года пока тянулась судебная эпопея, управляющая компания сумела завевать их доверие. Но люди недовольны работой коммунальщиков.
— С самого начала управляющая компания выставляла завышенный тариф и навязывала дополнительные услуги. Когда компания приступила к управлению домом, у нас отсутствовала аварийно-диспетчерская служба. Заявки не принимались, звонить надо было напрямую директору. Многие вопросы решались со скрипом. К примеру, у нас долгое время протекала кровля и ничего не делалось. Чтобы добиться подключения дома к нормальной АДС у нас ушло восемь месяцев, — констатировала Светлана.
Собственники, которые «воюют» с УК, пояснили, что хотят добиться смены управляющей организации на ту, которой они смогут доверять.
Оперативно связаться с директором ООО УК «Эталон-Новосибирск» «Прецеденту» не удалось, редакция направила в компанию письменный запрос.
Ранее «Прецедент» рассказывал, как под Новосибирском жители дома без голосования «выбрали» управляющую компанию.
Comment section