В рабочем поселке Краснообск уже больше семи лет продолжается правовой спор по поводу самовольно построенного торгового центра, расположенного в 50 метрах от жилого многоквартирного дома. Ещё в 2023 году один из местных жителей Олег Байборин решил в судебном порядке оспорить межевание территории, в результате которого границы участка под многоэтажкой были изменены «в пользу» хозяев магазина-самостроя. Однако разбирательство затянулось и решение Фемида до сих пор не вынесла. Причем сам истец сейчас выполняет боевые задачи в зоне СВО.
История самостроя, расположенного по адресу: 2-й микрорайон Краснообск, 220/1, началась в сентябре 2017 года, когда местная администрация выдала разрешение на строительство объекта фирме «Успех», учредителем которой являлся предприниматель Альберт Зарубян. Однако уже весной 2018-го возводимое здание обследовала комиссия Минстроя НСО, которая выявила целых ряд нарушений. В частности, было выявлено превышение этажности строения — с двух до трех уровней, а также установлено, что основные разрешительные документы выдавались с нарушением законодательства.
В результате министерство потребовало от администрации Краснообска аннулировать разрешение на строительство объекта, а также градостроительный план участка. Обжаловать данные предписания в суде чиновникам не удалось.
Дальше прокуратура заявила иск о признании незаконными разрешений: на строительство ТЦ и на ввод его в эксплантацию, а одна из жительниц Краснообска в рамках этого же разбирательства потребовала обязать ООО «Успех» снести объект. В августе 2019 года Новосибирский районный суд вынес решение, которое, казалось бы, предопределило судьбу здания, но вышестоящая инстанция пересмотрела судебный акт, отказав в демонтаже спорного сооружения.
Тем не менее, павильон был официально признан самовольной постройкой, поскольку разрешения на его строительство и ввод в эксплуатацию были отменены Фемидой. Тем не менее, бенефициары строительства ТЦ решили легализовать самострой в судебном порядке. Как выяснилось, павильон совместными усилиями создавала группа индивидуальных предпринимателей.
— Между ООО «Успех», Зурабяном Ар.Г., Зурабяном Ал.Г. и Харатяном Г.Р. 22.02.2017 заключён договор простого товарищества, по условиям которого истцы объединили свои вклады с целью строительства здания на предоставленном ООО «Успех» земельном участке, — указано в материалах судебного дела.
В ходе процесса в новосибирском арбитраже было установлено, что многие выявленные ранее нарушения устранены. В частности, план здания уже предусматривал не два, а три этажа. Кроме того, краснообская администрация оперативно организовала перевод участка с кадастровым номером 54:19:180109:14747, где располагался спорный объект, из зоны Ж-1 с основным видом использования — жилищное строительство в зону ОД-1 (магазины и торговые центры).
Помимо этого, истцы предоставили доказательства того, что спорный объект отвечает всем требованиям безопасности и не нарушает общественных интересов.
— Судом установлено, что строительство объекта осуществлялось истцами без соответствующего разрешения, за получением которого они обращались в установленном законом порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, что позволяет суду квалифицировать спорную постройку как самовольную. Истцами представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о возможности признания права собственности на здание как на самовольную постройку, — говорится в решении Фемиды.
В декабре 2020 года Арбитражный суд НСО постановил признать за истцами право собственности на самострой. Решение «устояло» в вышестоящих инстанциях и вступило в законную силу.
Между тем, некоторые жители соседней 10-этажки были отнюдь не восторге от подобного развития событий, поскольку они полагали, что застройщик вышел за пределы своего участка, а надземный контур здания оказался над территорией, которая должна относиться к жилому дому. Причем ещё в ходе судебных разбирательств земельные участки были перераспределены таким образом, что жильцы не только получили под окнами самовольно возведенный ТЦ, но и лишись части придомовой территории. Взамен к дому прирезали землю, которую, по мнению людей, невозможно использовать «под благоустройство».
Один из собственников Олег Байборин в декабре 2023-го обратился в Новосибирский районный суд с требованием признать недействительными результаты проведенного в 2019 году межевания участка с кадастровым номером 54:19:180109:4 под многоквартирным домом по адресу: р.п. Краснообск, 220. В качестве ответчиков были привлечены: Администрация Краснообска, кадастровый инженер и владельцы ТЦ.
— Мы не согласны с результатами данного межевания. Администрация самовольно перераспределила земельные участки в пользу торгового центра. Соответственно у дома забрали территорию, на которой, в частности, планировалось разместить парковки. Это было сделано для того, чтобы собственники торгового центра смогли узаконить свои права на здание. Основанием для отказа могли являться нарушения градостроительных норм и правил, в том числе выход контура здания за границы земельного участка. Таким образом в интересах собственников ТЦ у дома моего доверителя забрали часть земельного участка, чтобы появились основания узаконить самовольную постройку, — пояснила юрист Дарья Новикова, представляющая интересы Олега Байборина.
Истец указал в своем заявлении, что узнал об изменении конфигурации земельных участков лишь в 2023 году. Между тем, сама спорная процедура межевания была проведена, когда судебные разбирательства по поводу легализации самостроя были в самом разгаре.
Стоит отметить, что в результате кадастрового переустройства границу относящегося к жилому дому участка отодвинули от границы участка с ТЦ-самостроем на 5 метров. Но сам объект, разумеется, остался на месте. Зато в ходе разбирательства в арбитраже по делу о признании права собственности на самовольно построенный ТЦ было установлено, что выход надземного контура здания за согласованную территорию застройки, хоть и имеет место, но уже не противоречит своду градостроительных правил.
Олег Байборин с 2022 года выполняет боевые задачи в зоне проведения спецоперации. Недавно он записал видеообращение с фронта, в котором подчеркнул, что намерен добиться того, чтобы суд дал правовую оценку спорному межеванию и действиям лиц, причастных к этой процедуре.
— Я не стал оставаться в стороне, потому что здание продолжает функционировать и подал в суд. На протяжении уже более полутора лет суды затягиваются, экспертизы назначаются, но все это постоянно откладывается. Такое ощущение, что владельцы (спорного объекта) ждут, что мы не вернемся с фронта. Не дождетесь! Мы обязательно вернемся и закончим начатое, — констатировал военнослужащий.
Мужчина также заявил, что его семье поступали угрозы, по факту которых поданы заявления в полицию. Сибиряк обратился за поддержкой к губернатору НСО и прокурору области.
Тем временем, процесс в Новосибирском районном суде по иску Олега Байборина тянется уже больше двух лет. Причём полтора года назад разбирательство было приостановлено для проведения экспертизы, после чего заседаний больше не проводилось. Чем была вызвана столь продолжительная пауза неизвестно.
— Факт в том, что с сентября 2024-го года движения по делу нет, хотя сейчас уже апрель 2026-го и никакой информации о проведении экспертизы не поступало. Во всяком случае до участников процесса она не доводилась, — отметила Дарья Новикова.
На сайте Новосибирского райсуда указано, что производство по делу было возобновлено в конце марта, а следующее заседание назначено на 29 июля.
Между тем, ООО «Успех», которому изначально власти Краснообска предоставляли земельный участок и разрешения на строительство торгового центра, было ликвидировано в 2023 году. Кроме того, по словам Олега Байборина, нынешние собственники задания уехали за границу и «ведут дела оттуда».
Легализация самостроев в судебном порядке для Новосибирска отнюдь не редкость. При соблюдении определенных условий законодательство позволяет это делать. К подобной процедуре прибегают даже госструктуры, не говоря уже о коммерсантах.
Правда, иногда последствия могут быть весьма печальными. К примеру, по итогам длительного правового спора с мэрий и ряда судебных разбирательств собственнику удалось узаконить самострой на улице Наумова в Первомайском районе, который в дальнейшем превратился в торговый центр. Зимой этого года в здании произошло обрушение кровли, в результате чего погиб человек. Впрочем, это уже совсем другая история, и в ней сейчас разбираются следователи СКР.
Comment section