Авторитетный аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем telegram-канале проанализировал динамику цен и выручки компаний-лидеров строительного сектора Новосибирска, определив самые «недооцененные» новостройки города. По мнению эксперта, к ним сейчас можно отнести все ЖК, где стоимость квартир превышает 12 миллионов рублей, поскольку такие объекты не вписываются в лимиты семейной ипотеки.
Сергей Николаев составил рейтинг застройщиков по критериям: суммарной выручки и средней цены квадратного метра в реальных сделках по ДДУ. Информация с данными за 2023-2025 годы была получена из проектных деклараций на сайте ДОМ.РФ.
Лидерами среди девелоперов по росту выручки в Новосибирске стали: СЗ «ВКД-проект», ГК «Астон», ГК «Поляков», ГК «Юнити». По динамике цен пятерка ведущих застройщиков выгладит так: SG Development, ГК «Юнити», ГК «Поляков», ГК «Астон».
По мнению эксперта, основными факторами, определяющими рост цен с опережением динамики рынка, являются: удачное географическое расположение объекта, транспортная доступность, а также перспективы развития территории. Кроме того, стоимость увеличивается за счет высоких темпов строительства объектов и положительного рейтинга застройщика.
— Разберем пример проекта, которому реклама уже не нужна, — клубный комплекс «Новаторы» от ГК «Поляков». Распроданность выше 90%, при этом до планового ввода еще 4 месяца. За счет чего удается обеспечить высокий уровень продаж: темпы строительства и качество, субсидированная ипотека, улучшение транспортной доступности за счет собственной дороги до ул. Г. Колонды (минус 1,5 км ежедневных пробок). Цена в целом по дому вряд ли будет расти быстрее рынка, стандартный рост 5-7% при вводе, но есть большие квартиры, где цена квадрата на 20-35% меньше средней по дому, — написал в своем исследовании Сергей Николаев.
По мнению эксперта, сейчас стимулирование строительного рынка происходит в многом за счет механизма семейной ипотеки, который предполагает возведение бюджетного и малокомфортного жилья. В результате объекты площадью от 90 «квадратов» и выше продаются по заниженной стоимости.
Ранее «Прецедент» писал, что в августе был составлен рейтинг застройщиков Новосибирска по темпам продаж в 2025 году.