В Новосибирске завершилась судебная тяжба по поводу гарантийного ремонта 13-этажного дома в ЖК «Солнечные часы» на улице Кубовой в микрорайоне «Стрижи». Высотка расположена буквально в паре десятков метров от подземной парковки, которая прошлым летом была затоплена дождевыми водами. Причём в доме также есть проблемы с гидроизоляцией. Однако эпопея с устранением строительных недостатков затянулась и дело дошло до суда.
Многоквартирный дом по ул. Кубовая, 47/1 сдали в 2021 году, однако, как это часто бывает с новостройками, в процессе эксплуатации здания проявились недостатки, в том числе, связанные с гидроизоляцией фасада и ливневкой. В декабре 2024 года собственники при участии управляющей компании договорились с застройщиком об урегулировании проблемы.
Стоит отметить, что возведением высотки занималось ООО СЗ «Экострой», которое потом было ликвидировано, а обязанности застройщика по гарантийному ремонту перешли к техническому заказчику — ООО «Управление заказчика строительной компании «Стрижи». Данная фирма согласилась устранить все недостатки до 30 августа 2025 года. Однако работы так и не были выполнены. При этом, срок гарантии на 13-этажку в ЖК «Солнечные часы» истекает уже в декабре 2026 года.
В результате, обслуживающая высотку на Кубовой УК «Сибирские Коммунальные Решения» заявила иск в арбитраж в отношении УЗСК «Стрижи». Представляющая интересы собственников председатель Совета дома заявилась в процесс третьим лицом и полностью поддержала требования управляющей компании о понуждении застройщика к устранению недостатков и взысканию неустойки.
К слову, в суде застройщик подтвердил намерение выполнить работы по гарантии, однако не согласился со штрафными санкциями. Представители УЗСК «Стрижи» ссылались на то, что сроки в прошлом сезоне были сорваны из-за задержки с подготовкой проекта гидроизоляции подвала дома. Причем компанию, которая разрабатывала проектную документацию, выбрали сами собственники. Однако Фемида доводы ответчика отклонила.
По итогам разбирательства Арбитражный суд обязал «УЗСК «Стрижи» до 30 августа сделать гидроизоляцию фундаментов по всему периметру дома, переложить брусчатку, привести в порядок ливневку, восстановить 5 участков газона, устранить контруклон канализации и дефект деформационного шва по фасаду, а также заменить поврежденные коррозией входные двери во всех подъездах.
Кроме того, Фемида постановила взыскать с застройщика 1 287 000 рублей неустойки, а также обязать компанию выплачивать 9 тысяч рублей за каждый день просрочки до окончания гарантийного ремонта.
Решение суда не вступило в законную силу, и ответчик может его обжаловать.
Стоит отметить, что ООО «УЗСК «Стрижи» участвует ещё в одном судебном разбирательстве, связанном с ЖК «Солнечные часы». В августе прошлого года рядом с 13-этажкой на Кубовой после сильного ливня затопило подземную парковку. Тогда под воду ушли шесть автомобилей, мотоцикл и скутер. Причем техника получила серьезные повреждения. По горячим следам было установлено, что потоп случился из-за дефекта ливневки.
Собственники потребовали возмещения ущерба в суде. На старте процесса в январе этого года в качестве ответчиков были привлечены: УК «Светлая роща», УЗСК «Стрижи» и ООО СЗ «Квартал». Решение по делу еще не вынесено.
Comment section