Ситуация на строительном рынке Новосибирска продолжает оставаться сложной. В прошлом году застройщикам удалось реализовать чуть больше четверти построенных квартир.
Выступая на заседании комитета по строительству и ЖКХ регионального Заксобрания глава Минстроя НСО Дмитрий Богомолов озвучил показатели продаж с января по ноябрь 2025-го, исходя из которых, удалось реализовать только 27% квартир в новостройках. Еще 44% объектов остались нераспроданными, а 29% пока не выставлялись на продажу.
Дмитрий Богомолов отметил, что снижение активности на строительном рынке — это общероссийский тренд, как и сокращение объемов ипотеки. Так, согласно данным министерства строительства НСО, кредитов на приобретение жилья в 2025 году было выдано на 38% меньше.
Министр констатировал замедление реализации многих строительных проектов, однако региональные власти пока не считают ситуацию «кризисной».
— Застройщики применяют разные алгоритмы реализации жилья, плюс по-прежнему действует семейная ипотека, поэтому продажа квартир идет, — подчеркнул Дмитрий Богомолов.
Вместе с тем, по данным Минстроя НСО, регион перевыполнил план по сдаче жилья в прошлом году, достигнув показателя 2,4 миллиона квадратных метров.
Однако эксперт фонда «За права заемщиков» Антон Канунников полагает, что строительный рынок продолжает оставаться в кризисном состоянии.
— Бравировать миллионами сданных квадратных метров жилья в ситуации, когда рынок недвижимости находится в кризисе, как минимум странно. На затоваренный рынок Новосибирска поступило огромное количество новых объектов. Что это за достижение? Общее количество построенных, но не проданных квартир, по оценкам экспертов, составляет 75 тысяч, — отметил Антон Канунников.
По словам эксперта, строительный рынок сейчас находится в ожидании снижения ключевой ставки и возобновления льготных ипотечных программ. Но наш собеседник сомневается, что это произойдет в 2026 году.
— Анонсированные на этой неделе изменения, что ставка по ипотеке будет зависеть от количества детей, не приведет к росту продаж. По той причине, что льготу можно будет получить только один раз. Это изменение направлено на снижение числа заемщиков, берущих ипотеку в инвестиционных целях. Именно из-за их активного участия «в разделе пирога» цены на недвижимость выросли по всей стране. Ипотеку брали не те, кому нужно было улучшить свои жилищные условия, а те, кто хотел на этом заработать. Но государственные меры поддержки строительной отрасли привели к обратной ситуации, жилье стало менее доступным в результате запуска льготной ипотеки, — констатировал эксперт.
Обеспечить вливание средств в строительный сектор за счет снижения ключевой ставки, по мнению Антона Канунникова, также не факт, что удастся.
— Во-первых, ставка резко снижаться не будет. Инфляция первых 12 дней января только подтверждает это. А, во-вторых, не следует забывать об адекватности инвесторов. Люди, располагающие большими депозитами, видят затоваренность рынка жилой недвижимости. Зачем им снимать деньги с вклада, даже если ставка по нему снизилась и вкладывать его в товар, которого и так в переизбытке? Инвестор будет приобретать только те лоты, где девелопер предлагает существенные скидки от текущей цены. Но это всегда разовая, несистемная история, — подчеркнул наш собеседник.
Антон Канунников также отметил, что высокая затоваренность рынка недвижимости по идее должна вести к снижению цен на квартиры, но этого не происходит.
В прошлом году, на фоне общей стагнации на рынке недвижимости, в Новосибирской области значительно выросли объемы сдачи жилья в секторе ИЖС. Но и здесь ситуация отнюдь не безоблачная. Бум строительства загородных домов наблюдается на фоне многочисленных скандалов с обманом инвесторов. В результате «черный список» застройщиков ИЖС регулярно пополняется, как и количество пострадавших людей.
Comment section