В Новосибирской области в 2026 году значительно снизилось количество ипотечных кредитов, выданных на строительство индивидуальных жилых домов. По данным эксперта рынка недвижимости Сергея Николаева, отрицательная динамика кредитных сделок в сфере ИЖС в регионе в три раза опережает темпы снижения ипотечного кредитования новостроек.
Аналитик указал в своем исследовании, подготовленном на основе отчетов Центробанка, что если в июне 2024 года новосибирцам был выдан 841 кредит на строительство загородных домов, то в марте 2026-го банки предоставили клиентам всего 57 подобных займов. То есть, в 14,8 раза меньше. В эти же месяцы количество ипотек по договорам участия в долевом строительстве снизилось всего в 4,9 раза — с 2 579 до 529 сделок.
— В июле 2024 года число ипотечных кредитов на создание ИЖС на 11,8% превышало количество кредитов под залог договоров долевого участия. Сегодня объём кредитов на ИЖС меньше числа ипотечных кредитов на новостройки в девять раз. При этом доля ИЖС в общем объёме ввода региона растет. Можно констатировать, что массовое кредитование ИЖС провалено банковским сектором, хотя по числу проектов ИЖС со счетами эскроу регион находится числе лидеров по стране, — подчеркнул Сергей Николаев.
Эксперт полагает, что на снижение объемов кредитования в сфере ИЖС повлияло несколько факторов. В частности, он указал, что государство пока так и не разработало инструменты для снижения себестоимости строительства индивидуальных жилых домов. Речь идет о частичном финансировании за счет бюджета создания необходимой инфраструктуры в коттеджных поселках, а также о подготовке бесплатных типовых проектов объектов ИЖС.
Кроме того, Николаев отметил, что сами компании, которые работают в сфере ИЖС в регионе пока с трудом трансформируются из «полудиких» бригад шабашников в коммерческие структуры, с которыми могут работать банки».
Стоит также напомнить, что в последние годы в Новосибирской области сотни инвесторов ИЖС были обмануты нечистыми на руку коммерсантами. Список «нехороших» контор, которые не исполнили своих обязательств перед клиентами, постоянно пополняется. Растёт и количество пострадавших. Некоторые истории со срывом строительства загородных домов получили уголовное продолжение.
Ранее сообщалось, что новосибирские хирурги заменили сердечный клапан 5-месячной девочке. Кроме того, мэрия Новосибирска выявила нарушения при строительстве ЖК «Русское солнце». Также стало известно, что в Новосибирске ищут подрядчика для ремонта метромоста.