Дорогой, Владимир Владимирович…

С самого начала строительство жилого комплекса «Сибирячка» на Серафимовича, 21 компанией «Строй-Плюс» вызвало протест местных жителей. В августе 2015 года аборигены даже взывали к Владимиру Путину, требуя запретить возведение  высотки с трансформаторной подстанцией на площади чуть более 0,5 га.

В августе 2015 года Светлана Березовская, одна из участниц пикета, так рассказывала об этой ноте протеста, адресованной президенту: «Мы против этой многоэтажки, которую хотят построить напротив нашего дома, в котором мы недавно приобрели квартиру. Предполагали, что будем жить в нормальных условиях, без перенаселения».

Но четыре года назад этот глас народа так и не был услышан, а застройщик вовсю принимал деньги и подписывал договоры с инвесторами. Как ни парадоксально, многие из пока не состоявшихся новоселов ЖК «Сибирячка» уже летом 2019 года опять просили защиты у президента. На этот раз речь шла  уже о том, что из многообещающего проекта в центре Ленинского района ЖК «Сибирячка» превратился в очередной новосибирский долгострой. Первоначально срок завершения дома в договорах был обозначен первым кварталом 2018-го. Позже компания изменила дедлайн на четвертый квартал 2019-го Сегодня на официальном сайте ООО «Строй-Плюс» дом обещают сдать в середине этого года.

 «Жертва» телевышки

«Бомба замедленного действия» под фундамент этого дома была заложена ещё в 1957 году, когда в Новосибирске ввели в эксплуатацию телевышку. Вот уже более 70-ти лет она обеспечивает устойчивым сигналом телевизоры и радиоприёмники полутора миллионного мегаполиса, являясь при этом источником электромагнитного излучения. Из-за него прогнозируемая зона ограничения застройки в районе телевышки составляет 623 метра, новостройка «Строй-плюс» попала в критические 400 метров.

Комментируя возникшую проблему, Николай Кудряшов, главный инженер филиала ФГУП «РТРС», рассказал «Прецеденту»: «Начиная с 17-го, 18-го этажа будет есть определённые дозы электромагнитного облучения, и строительство разрешено только до этой отметки, выше уже и нельзя строить. Выше уже возникают риски. Они были обязаны, я подчёркиваю, обязаны, учесть все нюансы и провести кроме инженерно-геологических изысканий и инженерно-экологические изыскания, что они не сделали».

В связи с этим прокуратурой Ленинского района была проведена проверка. 7 декабря 2018-го года решением суда застройщика обязали внести изменения в проект, понизив этажность до безопасной отметки. Кроме того, с этого момента компания уже не имела права продавать новые квартиры в ЖК «Сибирячка» и регистрировать договоры участия в долевом строительстве в Росреестре. Работа на площадке остановилась на отметке десятого этажа. Это нанесло по бизнес-проекту ООО «Строй-плюс» серьезный удар, потому что к этому моменту значительная часть квартир, расположенных выше отметки 16 этажа, уже были проданы.

Петр Осипов, купивший квартиру на Серафимовича еще в конце 2017 года, тоже оказался заложником этой ситуации:

 — Я заплатил деньги за студию на шестом этаже, мне сказали, что срок сдачи – первый квартал 2018 года, но объективно смотря на стройку, я понимал, что сдача дома задержится на полгола или даже год. Но спустя год мне стало понятно, что активных действий на площадке не происходит и надо расторгать договор, — сказал Петр Осипов.

Потерявший терпение дольщик обратился с иском в суд Октябрьского района, 18 июля 2019 года между Петром Осиповым и ООО «Строй-Плюс» в суде было заключено мировое соглашение, по условиям которого застройщик должен был вернуть 2.221.490 рублей. Но, не смотря на то, что был согласован и график выплат, но компания не спешила платить по счетам.

—Меня кормили завтраками, всякий раз убеждая подождать, сначала 10 дней мотивируя тем, что какая-то сделка будет, и появятся деньги. Это происходило на протяжении двух месяцев, мне предлагали подождать снова, снова и снова, — возмущается Осипов.

В районных судах Новосибирска рассматриваются и другие иски обманутых дольщиков. К примеру, 5 июля 2019 года суд Заельцовского района обязал ООО «Строй-Плюс» вернуть деньги и Диане Петряковой, вложившей деньги квартиру-студию в ЖК «Сибирячка» 2016 году. Тогда молодая женщина еще не была замужем, сегодня у Дианы на руках малыш и неисполненное решение суда.

—О том, что стойка не ведется и не будет никаких сдвигов, мы узнали около полутора лет назад. Поэтому с января 2019 года я обратилась за помощью к юристу, — рассказала «Прецеденту» Диана.

Так и не дождавшись денег от застройщика, в ноябре Диана Петрякова обратилась уже в Арбитражный суд Новосибирской области, требуя признать «Строй-Плюс» банкротом. Этот судебный процесс стартовал 14 января.

По информации Евгении Поздняковой, представителя Дианы Петряковой, для обманутой дольщицы это вынуждена мера.

—Квартира моей доверительницей была приобретена на 19 этаже, который очевидно не будет построен. После переговоров с руководителями «Строй-Плюс» о замене студии на какой-то вариант этажом ниже, ей был дан отказ. В компании сослались на то, что все квартире по 16-ый этаж уже проданы. Сегодня застройщиком оплачена только часть денег по решению Заельцовского суда, 240 тысяч рублей. При этом актуальная сумма задолженности составляет 2 млн.444 тысячи рублей, — говорит Диана Петрякова.   

В следующий раз дело о финансовой несостоятельности «Строй-Плюс» будет рассматриваться 14 февраля. И если к этому времени компания не рассчитается с требованиями конкурсного кредитора Дианы Петряковой, бизнес действительно может оказаться на грани банкротства.  

—У застройщика денег нет, движимое и недвижимое имущества, на которое можно обратить взыскание, так же отсутствует, — пояснила Евгения Позднякова.

Выход из тупика?

Длительное время застройщик и региональные власти пытались найти выход из создавшейся тупиковой ситуации, чтобы Новосибирск не получил еще один долгострой. Компромиссом стало разрешение на строительство, выданное 9 сентября 2019 ООО «Строй-Плюс» Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии. Впрочем, сама эта индульгенция, еще не была гарантией реанимации строительной. Полгода назад Ирина Бурлакова, руководитель юридического отдела ООО «Строй плюс», пояснила корреспонденту «Прецедента», что параллельно компании необходимо снять обременение, наложенное судом Ленинского района на продажи квартир и их регистрацию в юстиции.

—Это решит сразу две задачи, сделает неактуальным иск областного министерства, поданный в арбитражный суд, а кроме того позволит привлекать в ЖК «Сибирячка» новые деньги, — добавила Ирина Бурлакова.

Кроме этого, застройщик пытался найти общий язык с дольщиками, которые уже купили квартиры на верхних этажах. Чтобы избежать повального расторжения договоров, людям предлагались альтернативные варианты в этом же доме, но этажами ниже, которые не попадали в зону облучения телевышки.

В «Строй-Плюс» рассчитывали на то, что ЖК «Сибирячке» позволят стать проектом переменной этажности. Это значит, что одна из блок-секций дома могла, к примеру, подняться до легитимной отметки 16-го этажа, а вторая, чуть дальше отстоящая от телевышки до 20-ти этажей. Но эти прогнозы компании не оправдались.

В проект, наконец-то были внесены изменения. «Жертву телевышки» разрешили достроить до 16 этажа, с учетом еще одного подземного, в активе ООО «Строй-Плюс» 17 этажей.

—Поскольку «Строй-Плюс» устранило нарушения, они опять обратились в суд для снятия обеспечительных мер, которые были наложены на компанию в конце 2018 года. Определением Ленинского суда, эта просьба компании 15 января была удовлетворена». Теперь «Строй-Плюс» наконец-то может продавать оставшиеся квартиры в ЖК «Сибирячка» и регистрировать договоры в Управлении Росреестра, — рассказала «Прецеденту» помощник прокурора Ленинского района Кристина Кирсанова.

С понижением этажности экономика проекта в значительной степени изменилась, и хватит ли у застройщика запаса прочности, будет ли «жертва» телевышки достроена как это обещает компания в середине этого года, избежит ли компания банкротства, еще не ясно. 

 

Автор - Светлана Воронкова