ЖК «Кедровый» расположен на севере Новосибирска вблизи одноименной улицы. Среди преимуществ авторы проекта жилого комплекса отметили экологию, высокие стандарты строительства, а главное комфорт и спокойствие. Десять лет подряд обитатели поселка наслаждались прелестями уединенной жизни, не покидая границы мегаполиса. Но сейчас эта идеалистическая картина уже не кажется жителям «Кедрового» такой совершенной. На горизонте появилась компания, которая выкупила земельный участок по соседству с таунхаусами и намерена застроить его многоквартирными высотками.

— Посмотрев всю эту чудесную инфраструктуру, в мае 2019 года, мы очень обрадовались и купили квартиру. Но когда в сентябре праздновали 10-летие ЖК, к нашему огромному удивлению выступил представитель компании «Скандиа.Новосибирск» и объявил, что здесь будет многоэтажная застройка. Мы были очень удивлены, — рассказал житель ЖК «Кедровый» Максим Шипунов.

Люди шокированы, тем, что девелопер собрался возводить 14-этажные строения посреди сложившейся малоэтажной застройки. Они опасаются, что после сдачи высотных домов, элитный жилой комплекс утратит привлекательность уютного пригородного поселка и погрязнет в автомобильных пробках.

— Мне очень понравилось место тем, что оно спокойное, тихое. Я посмотрел на перспективу развития этого места – здесь по генеральному плану была малоэтажная застройка везде, — возмущается житель ЖК «Кедровый» Андрей Миленький.

Вблизи «Кедрового» расположено много садовых обществ, а также обширный массив индивидуальных жилых домов. Представить, что там возникнут высотки с сотнями квартир, ещё не так давно было весьма трудно. 

— Мы хотим построить дома квартального типа застройки переменной этажности, начиная с 6 - 8 этажей с двумя архитектурными доминантами в 14 этажей. Это дома класса комфорт – плюс. Их этажность полностью соответствует генплану, который сейчас предложен, — заявил генеральный директор ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск» Александр Говоров.

Узнав об этих планах девелопера, местные жители обратились в региональное министерство строительства и прокуратуру, начались проверки.

Минстрой выяснил, что земельный участок, из-за которого начался сыр-бор, в правилах землепользования (ПЗЗ) отнесен к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1). При этом в генплане города, территория находится в зоне малоэтажного строительства. Это несоответствие чиновники квалифицировали как нарушение ст. 31 Градостроительного кодекса РФ, в адрес мэрии Новосибирска было направлено предписание об его устранении в срок до 1 июля 2020 года.

Городская прокуратура направила предостережение адресованное начальнику управления архитектурно-строительной инспекции Евгению Улитко о недопустимости выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск». 

— Территория ЖК «Кедровый» в соответствии с генпланом города Новосибирска относится к функциональной зоне малоэтажного строительства, т.е. там строительство любых капитальных строений выше четырех этажей запрещено. При этом генплан является основополагающим документом территориального планирования, а правила землепользования должны ему соответствовать, — прокомментировала ситуацию помощник прокурора города Новосибирска Елена Ульянова.

Стоит отметить, что УАСИ ранее уже дважды отказывало девелоперу в выдаче разрешения на строительство, но по другим основаниям, которые не были связаны с неувязками между генпланом города и правилами землепользования. 

Интрига в том, что именно сейчас новосибирские власти актуализируют главный градостроительный документ города. Это значит, что противоречие до сих пор препятствующее планам ООО «СЗ «Скандиа.Новосибирск» начать высотное строительство может исчезнуть.

3 февраля в администрации Центрального округа прошли публичные слушания, в том числе и по вопросу спорной застройки в «Кедровом». Горожане высказались против многоэтажного строительства по соседству со своим жилым комплексом. Но какой в перспективе развития мегаполиса эту землю видят те, кто в итоге будет принимать окончательное решение, пока не известно. Работа по актуализации генплана Новосибирска завершится к июню 2020 года.

Автор - Екатерина Вовкудан