Этой осенью жители 19-этажной высотки на улице Вавилова в Заельцовском районе Новосибирска узнали, что могут лишиться единственного проезда к подземной парковке, так как он оказался в границах земельного участка, принадлежащего застройщику, который возводит по соседству жилой комплекс «Русское солнце».
Масштабная стройка на улице Плановой развернулась несколько лет назад и люди, в принципе, привыкли к ней. Однако в конце сентября их уведомили, что застройщик — ООО «СЗ «Квартал» намерен расширить фронт работ в границах своего земельного участка.
Жительница высотки Юлия Акиньшина приобрела квартиру в доме на Вавилова, 7 у строительной компании «СтройМастер», которая ранее застраивала обширный участок земли около Новосибирского зоопарка. В числе прочего на нем был создан подземный паркинг по ул. Вавилова, 7/1, где многие собственники выкупили парковочные места. Теперь люди опасаются, что путь к объекту будет отрезан.
— На всех планах были обозначены внутриквартальные проезды, в том числе к нашему дому. Планировалось, что прежний застройщик — «СтройМастер» будет застраивать и прилегающую территорию. Однако потом застройщик поменялся и со временем выяснилось, что наш проезд передали «Стрижам» под застройку. И нам сообщили, что эта земля у них уже в собственности, — пояснила Юлия Акиньшина.
Еще в 2022 году правительство Новосибирской области рекомендовало мэрии предоставить земельный с кадастровым номером 54:35:032640:932 площадью 14,9 тысячи квадратных метров застройщику ООО «СЗ «Квартал», который входит в ГК «Стрижи», без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта по возведению новостроек в ЖК «Русское солнце». Распоряжение областных властей было выполнено.
26 сентября 2025-го строительная компания направила письмо в УК «Новосибирская жилищная компания» с требованием обеспечить доступ на территорию, где располагается единственный путь к паркингу на Вавилова с последующим демонтажем шлагбаума.
По мнению собственников, в случае исполнения требований строительной компании, пользоваться проездом к парковке они не смогут, так как он попросту исчезнет после того, как застройщик придвинет ограждение вплотную к дому. Кроме того, люди опасаются, что в случае ЧП к многоэтажке не смогут подъехать автомобили экстренных служб.
— Границы их участка проходят по тротуару вдоль стены нашего дома. Там, возможно, даже метра нет расстояния. При этом, застройщик не захотел нам оставлять проезд — судя по их письму в нашу управляющую компанию с требованием демонтировать шлагбаум. То есть, нас фактически лишают права на проезд к своей парковке. Может так получиться, что жители дома отдали деньги за парковочные места, а взамен получат овощехранилище. Конечно, мы с этим не согласны, — констатировала жительница высотки на улице Вавилова.
Чтобы не лишиться парковки, собственники развернули бурную деятельность — они обратились к депутату Горсовета Новосибирска Владиславу Люмину, в прокуратуру и мэрию Новосибирска. В итоге, людям удалось добиться определенного результата.
— Комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории города Новосибирска был положительно рассмотрен вопрос об установлении публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 54:35:032640:932 по ул. Плановой в Заельцовском районе с целью прохода, проезда через земельный участок, — проинформировали собственников в мэрии Новосибирска в конце октября.
Сервитут — это правовая норма, которая дает ограниченное право пользования чужим земельным участком — в данном случае, принадлежащим застройщику.
Однако в решении земельной комиссии указано, что механизм предполагается применить: «с целью, прохода, проезда». То есть, формулировки довольно размытые — без указания конкретных ориентиров. В свою очередь собственники настаивают на установлении сервитута на весь внутриквартальный проезд к парковке на Вавилова, 7/1 и к соседнему жилому дому по ул. Плановая, 52. Люди опасаются, что в окончательной редакции речь будет идти лишь о части проезда или вообще им оставят только пешеходную дорожку.
Тем временем, по словам Юлии Акиньшиной, строители соседнего ЖК уже перекрыли участок проезда к жилому дому на Плановой, 52 и передвинули ограждение вплотную к подземной парковке. Проехать к ней пока еще можно, но как события будут развиваться дальше неизвестно.
Ранее «Прецедент» рассказывал о том, что жители новосибирской пятиэтажки пожаловались на окна без стекол.
Comment section