Российский совет торговых центров (РСТЦ) 24 марта обратился к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой поддержать отрасль торговой недвижимости.  

В обращении говорится, что значительная часть торговых центров страны строилась за счет привлечения кредитов. Поэтому снижение потока посетителей и объема выручки из-за коронавируса может привести к дефолту. На данный момент общий долг собственников российских ТЦ составляет 1 трлн руб.

— Учитывая, что в большинстве случаев арендная плата рассчитывается в виде процента от оборота размещаемых на территории торговых центров предприятий, мы с уверенностью прогнозируем, что в ближайшее время платежеспособность торговых центров резко снизится, — говорится в обращении.

Для поддержки отрасли представители РСТЦ просят включить отрасль в план поддержки экономики в условиях распространения коронавируса, принятый правительством 17 марта.

1.       Субсидировать процентные ставки по текущим кредитам в размере не менее 4%.

2.       Отменить уплату НДС и налог на прибыль на три месяца с возможной отсрочкой до конца января 2021 года.

3.       Временно отменить налог на имущество и земельный налог.

4.       Временно отменить арендную плату за землю в государственной собственности.

Накануне, 24 марта, Правительство РФ рекомендовало региональным властям приостановить работу, в том числе развлекательных центров.

В РСТЦ «Прецеденту» рассказали, что 24 марта запросили информацию об объеме кредитной задолженности новосибирских ТЦ перед банками, однако к 25 марта эти данные не были предоставлены.

Корреспондент «Прецедента» попросил представителей крупных торгово-развлекательные центров Новосибирска прокомментировать обращение РСТЦ в Правительство России. В ТРК «Ройял Парк» отказались предоставлять комментарии. Замдиректора МФК «Сан Сити» по маркетингу и рекламе Мария Александрова сообщила «Прецеденту», что отмечают «определенное снижение трафика», однако процентное соотношение этого показателя станет известно только в начале апреля.

— Существенное снижение трафика или приостановка деятельности торгового центра на основании решения органов власти, окажет негативное влияние на исполнение обязательств перед третьими лицами, — рассказала Александрова.

В пресс-службе ИКЕА «Прецеденту» сообщили, что в связи с пандемией коронавируса в «МЕГА Новосибирск» закрыта часть площадок. Представители шведской компании отметили, что пока рано оценивать посещаемость центра и возможные последствия пандемии для бизнеса, так как с момента введения профилактических мер прошло немного времени. 

В ТРК «Сибирский молл»  отметили, что до стабилизации обстановки в регионе рано подводить итоги. Однако добавили, что из-за снижения трафика посетителей комплекса арендаторы уже сталкиваются с финансовыми проблемами. 

Представители ТЦ «Аура», «Галерея» на момент написания материала не ответили на запросы.

Уход арендаторов

Заместитель декана факультета корпоративной экономики и предпринимательства

НГУЭУ Елена Разомасова считает, что трафик посетителей торгово-развлекательных центров Новосибирска снизится, как минимум на период временного карантина, введенного рядом городских организаций. Разомасова отметила, что если ситуация с распространением коронавируса окажется под контролем, то число посетителей торговых центров восстановится, однако не достигнет уровня «довирусного» периода.

— Если отток будут длительный (несколько месяцев), то это может отразиться на арендаторах, которые не смогут обеспечить стабильный оборот и ожидаемую прибыль. Арендаторы, особенно представители малого бизнеса, будут вынуждены уйти, поскольку стоимость арендной платы в таких ТЦ – весомая статья расходов, — отметила Разомасова.

По мнению специалиста это приведет к убыткам владельцам торговых площадей. Поэтому Разомасова считает, что арендаторы и арендодатели должны найти компромисс.

— Ведь в случае ухода арендаторов, собственники торговых площадей тоже потерпят убытки, они вряд ли смогут быстро найти желающих арендаторов в короткие сроки, — подытожила эксперт. 

Накануне, 24 марта, стало известно, что Независимый топливный союз обратился к Правительству РФ с просьбой ослабить налоговую нагрузку в связи с распространением коронавируса. В противном случае авторы письма пригрозили ростом цен на бензин. 

Алексей Коваленок