ДОМ.РФ утвердил программу выкупа нераспроданных квартир комфорт-класса у застройщиков. Новая схема поддержки строительной отрасли разработана по поручению Президента России Владимира Путина. Она должна коснутся всех россйиских регионов. Для этого из федерального бюджета выделяется 50 млрд. руб.

Учитывая проседание жилищного рынка в России из-за пандемии коронавируса, ДОМ.РФ попытался увеличить выделяемую сумму. Но федеральное правительство пока делает вид, что и не знает об этом официальном предложении госкорпорации.

— Мы направили свое предложение по программе в правительство РФ на прошлой неделе, где предполагалось увеличение объема выкупа в три раза — до 150 млрд. руб., — сообщил на пресс-конференции «Коммерсанта» заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов. — К сожалению, на сегодняшний день наши предложения пока не были поддержаны.

Деньги распределят по субъектам РФ пропорционально объему строительства. Программа предполагает выкуп жилья, планы продаж которого составляет от 40% до 80%. Причем к выкупу планируются квартиры в домах, которые строятся и по старым правилам, и с использованием эскроу-счетов.

Критерии участия регионов в программе дополнительной поддержки застройщиков, пострадавших в период пандемии, будут определены отдельным решением Правления ДОМ.РФ.

— Конечно, в данном случае у компании появляется большая ответственность, ведь после выкупа застройщик обязуется достроить дом. Немного позже мы сможем выйти на рынок с выкупленными квартирами, но в первую очередь будем предлагать их субъектам РФ. Может быть, в регионах смогут так реализовать программу расселения аварийного фонда или решить другие вопросы, — надеется гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Его оптимизм не разделяют представители строительной отрасли, не без оснований считающие, что деньги, которые будут напрямую выделяться регионам и застройщикам, вряд ли послужат стимулом для активного развития жилищного строительства в стране.

— Нужно поддерживать не игроков рынка, а покупательский спрос, — считает генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский. — Достаточно вспомнить, что в кризис 2014-2015 годов выливание 15 млрд.  руб. в стимулирование ипотечных кредитов реально сберегли рынок жилищных новостроек от падения в пропасть. И если бы нынешние 50 млрд. руб. были бы направлены на снижение ипотечных процентных ставок, то это имело бы действительно огромный кумулятивный эффект.

Отдельной проблемой станет определение конкретных застройщиков, попадающих в новую программу. Пока предполагается, что продажа выкупленных квартир будет осуществляться посредством аукциона. Застройщики будут предлагать скидки к среднерыночной цене в каждом конкретном доме за последние 6 месяцев. Тем, кто предложит наиболее выгодные условия выкупа квартир, и будет в первую очередь предоставляться такая возможность.

Чтобы выяснить, сколько средств получат из выделяемых на программу 50 млрд. руб. получат новосибирские застройщики, «Прецедент» направил запрос в министерство строительства региона.