Члены Совета Федерации намерены разработать документ, позволяющий застройщикам получать деньги с эскроу-счетов по мере завершения строительства объектов, сообщил ТАСС.   

Накануне, 26 мая, заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин на конференции РБК «Инфраструктурные проекты: курс на развитие городов» заявил о намерении упрощения работы строительных компаний с эскроу-счетами.

— В весеннюю сессию будет принята нормативка, в том числе для упрощения работы застройщиков по эскроу счетам. Вместе с коллегами в Государственной Думе мы плотно работаем над поправками. Они будут упрощать технологии, технику стройки с использованием проектного финансирования, — цитирует ТАСС замглавы Минстроя.

Ранее Стасишин озвучивал надежду Минстроя на то, что взамен застройщики не будут изменять сроки по проектным документациям, не будут увольнять работников и обеспечат плановый ввод жилья в 2020-2021 годах.  

Поле для злоупотреблений

В июле прошлого года застройщиков обязали работать с эскроу-счетами, на которых должны храниться деньги дольщиков. Согласно действующему законодательству, воспользоваться ими застройщики могут только после ввода в эксплуатацию дома. При этом строительство идет за счет привлечения кредитных ресурсов. Использование эскроу-счетов ввели для защиты дольщиков от злоупотреблений недобросовестных застройщиков.

Гендиректор группы компаний «Стрижи» Игорь Белокобыльский заявил «Прецеденту», что критически относится к возможным нововведениям со счетами-эскроу.

— У Сбербанка уже сейчас разработан механизм по снижению процентной нагрузки в зависимости от нахождения денег на эскроу-счету. Банк очень часто — по-моему, раз в месяц, — пересчитывает процентную ставку. За каждый период нахождения той или иной суммы на расчетном счету дисконтируется базовая ставка, — сказал Белокобыльский.

Топ-менеджер ГК «Стрижи» считает, что досрочное раскрытие эскроу-счетов нивелирует отработанный механизм, «и создает поле для всевозможных злоупотреблений».

— Непонятно, кто будет решать: на каком этапе закончится тот или иной период инвестирования, — считает Белокобыльский.  

Преждевременная мера 

В Центробанке прокомментировали предложение сенаторов и Минстроя, заявив, что считают введение поэтапного использования денег с эскроу-счетов преждевременным. На счетах эскроу уже накоплено 300 млрд руб., сказала заместитель председателя Центробанка Ольга Полякова.

В феврале этого года член Генерального совета «Деловой России» Владимир Прохоров в колонке Forbes заявил, что использование эскроу-счетов может привести к двукратному росту числа обманутых дольщиков в России — до 400 тыс. человек. Кроме того, он предсказывал увеличение числа обанкротившихся строительных компаний. 

Негативные последствия для рынка строительства Прохоров связал с тем, что кредитные организации выставили одинаковые требования для всех застройщиков — крупных и небольших, — без учета специфик. Прохоров отметил, что благонадежность девелоперов оказалась на втором плане при выдаче разрешения на работу.  

Эксперт по рынку недвижимости Сергей Николаев прогнозировал увеличение стоимости на новостройки в Новосибирской области после введения эскроу-счетов. 

Алексей Коваленок