Вторник, 28 Март 2023
Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил доложить о рассмотрении уголовного дела обманутых дольщиков новосибирского ЖК «Новомарусино».
Подробнее->Сделка по приобретению муниципальными аптеками крупной партии бракованных масок в разгар пандемии привела к длительной судебной тяжбе в арбитраже и уголовному делу, которое возбудили в отношении поставщика. В итоге городской бюджет потерял больше 30 миллионов рублей на покупке некачественного товара.
Подробнее->Горсовет отменил свое же решение об отнесении земельного участка на улице Котовского в Новосибирске к зоне дошкольных организаций. И теперь на территории, где располагается детский сад, станет возможным строить жилые дома высотой до 30 этажей.
Подробнее->Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил требования регоператора по обороту ТКО — МУП «Спецавтохозяйство» о взыскании почти 40 миллионов рублей с компании «ЭкоТранс-Н», которая принадлежит группе «ВИС».
Подробнее->Министерство промышленности и торговли РФ подало иск в Арбитражный суд города Москвы о расторжении договора купли-продажи новосибирского оборонного завода «Сибсельмаш», который был заключен с ООО «Меркас».
Подробнее->Арбитражный суд Новосибирской области постановил взыскать больше 12,5 миллиона рублей с бизнесмена, фирма которого по договору подряда возводила дома в печально известном ЖК «Новомарусино» и не выполнила работы, оплаченные застройщиком.
Подробнее->Операторам кикшеринга не нужно получать разрешения на оформление парковок для электросамокатов. К такому выводу пришли эксперты Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве.
Подробнее->Мэрия Новосибирска подала иск в Арбитражный суд о расторжении договора аренды земельного участка в Первомайском сквере с компанией «Пилот», на котором расположен ресторан быстрого питания Carl’s Jr. От коммерсантов потребовали освободить землю и снести объект. Поводом для обращения в суд стало предписание УФАС.
Подробнее->В Арбитражном суде Новосибирской области завершилась тяжба между муниципальной аптечной сетью и ООО «Комета Плюс» по поводу поставки 1,2 миллиона некачественных масок во время пандемии коронавируса на сумму больше 37 миллионов рублей.
Подробнее->Пенсионер из Новосибирска подарил свою единственную квартиру внуку бывшей сожительницы, причем как это произошло помнит он смутно. Родственники и соседи уверены, что 84-летний старик не отдавал себе отчет в происходящем и стал жертвой чужой алчности. Но в полиции отказались возбуждать уголовное дело.
Подробнее->В Арбитражный суд Новосибирской области поступило исковое заявление акционерного общества «Бердчанка» к депутату новосибирского Заксобрания Глебу Поповцеву и предпринимателю Антону Аксаментову о взыскании почти 5 миллионов рублей.
Подробнее->Дольщики долгостроя на улице Связистов в Новосибирске не согласны с условиями договоров от нового застройщика. Проблемный дом не могут достроить уже больше 15 лет, а некоторые дольщики боятся, что процесс стройки вновь может быть осложнен.
Подробнее->В Советский районный суд Новосибирска поступил иск от территориального управления Росимущества о взыскании с осужденного за хищения кардиолога Евгения Покушалова и его сестры эквивалента стоимости двух квартир в США, которые ранее были обращены в доход государства.
Подробнее->Переселенец из Донбасса Алексей Болотов, который еще в 2015 году отказался от гражданства Украины, прошлым летом был уволен из ГУФСИН по Новосибирской области из-за украинского паспорта. Эск-сотруднику пенитенциарной системы пришлось идти в суд, чтобы восстановиться в должности.
Подробнее->Недавний отказ Арбитражного суда удовлетворить иск компании «ТехГазСервис» к областному Департаменту по тарифам, как лакмусовая бумажка показал истинное отношение региональных властей к инфраструктурным проблемам поселка многодетных Садовый.
Подробнее->Дольщики ЖК «Любимый» в Ленинском районе Новосибирска снова бьют тревогу. Прошлым летом автор проекта - компания «Вертикаль-НСК» оказалась в процессе банкротства. Вложившиеся стройку дольщики переместились в разряд обманутых. Они просят достроить их дома с помощью ППК «Фонда Развития территорий».
Подробнее->История микрорайона «Радужный» подходит к логическому завершению. Проект, строительство которого стартовало в 2012 году, на несколько лет стал головной болью для инвесторов, вложивших деньги в него. Сегодня обманутые дольщики уже получили компенсации, решается и вопрос передачи активов застройщика-банкрота Фонду защиты прав участников долевого строительства.
Подробнее->Очередная судебная тяжба между мэрией Новосибирска и рекламным оператором «АртБизнесЛайн» завершилась в арбитраже. Муниципалитет требовал признать недействительными разрешения на размещение сразу 23 щитов и баннеров в центральных районах мегаполиса.
Подробнее->Санитарно-защитная зона Клещихинского кладбища в Новосибирске так и не была разработана до конца 2022 года вопреки решению суда. Мэрия Новосибирска объявила новый конкурс на разработку проекта, контракт с предыдущим подрядчиком был разорван в одностороннем порядке.
Подробнее->Бердское кладбище начало подбираться к участкам СНТ «Бытовик» еще семь лет назад. Суд обязал администрацию города разработать санитарно-защитную зону. Тогда дачники надеялись на барьер минимум в 500 метров. Но границы СЗЗ совпали с территорией погоста, и могилы законно прописались под окнами у дачников.
Подробнее->Обманутые дольщики с Красина, 54/1 просят министерство строительства Новосибирской области обеспечить достройку их дома с помощью привлечения федеральных средств ППК «Фонд развития территорий».
Подробнее->Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск религиозной организации «Приход во имя святого равноапостольного князя Владимира» РПЦ о признании права собственности на здание, возведенное без получения разрешения на строительство.
Подробнее->Депутатами Государственной Думы был внесен пакет поправок в 214 ФЗ
juristoff.com
Напомним, что масштабному апгрейду строительная отрасль России подверглась летом прошлого года. С 1 июля 2019-го российские застройщики уже не могли привлекать деньги участников долевого строительства на свои счета. Деньги инвесторов стали перечисляться на так называемые счета эскроу в коммерческие банки.
Строительная компания имела право воспользоваться ими только после сдачи дома в эксплуатацию. Так государство раз и навсегда предполагало закрыть проблему долгостроев и обманутых дольщиков, но эта «перезагрузка» стала серьезным испытанием для отрасли. Чтобы избежать негативного сценария обрушения рынка, еще весной 2019-го постановлением Правительства РФ были утверждены критерии, позволяющие части российских компаний еще какое-то время работать по старым правилам.
К проектному финансированию банков с использованием счетов эскроу к началу июля 2019 года в Новосибирской области было готово не более 10 объектов. Уже с первых месяцев нововведений стало понятно, что вновь принятый закон сырой и требует доработки.
Нынешний законопроект, который вносит изменения в целый ряд федеральных законов актуальных в деятельности застройщика, 7 июля был принят нижней палатой парламента в третьем чтении и направлен в Совет Федерации. Об этом сообщил портал ЕРЗ.РФ. Законопроект был разработан и внесен в Госдуму 20 ноября 2019 года по инициативе Николая Николаева и группы депутатов.
Для строительных компаний наиболее актуальны следующие изменения: раскрытие счетов эскроу будет возможно сразу после ввода дома в эксплуатацию. Регистрацию прав собственности за участниками долевого строительства в перспективе можно будет осуществить только на основании заявления со стороны застройщика.
В будущем будет предоставлена возможность предоставления целевых займов в рамках группы компаний, автоматическое прекращение залога земельного участка будет осуществляться одновременно с постановкой дома на кадастровый учет, будет возможна сдача дома в эксплуатацию при отклонении площади не более чем на 5% от площади, указанной в проекте. Все эти изменения облегчат работу девелоперам.
Для участников долевого строительства важные новации заключаются в следующем: выплаты компенсаций обманутым дольщикам будут производиться, даже если застройщик не делал взносы в Фонд защиты дольщиков, будет введен механизм возврата средств материнского капитала при расторжении договора участия долевого строительства. Эта новация закона в будущем исключит случаи мошенничества со средствами маткапитала.
Кроме того, Фонд защиты прав дольщиков будет наделен функциями застройщика и технического заказчика для завершения строительства дома. Повысятся и требования к квалификации арбитражных управляющих в делах о банкротстве застройщиков.
Минстрой введет обязательные требования к участникам госзакупок, проводимых Фондом защиты прав дольщиков. Органы прокуратуры в будущем получат право доступа к информации ЕИСЖС, необходимой им для осуществления прокурорского надзора. Фонд защиты дольщиков будет иметь право обратиться с заявлением в арбитражный суд с предложением о финансировании деятельности застройщика из средств Фонда с последующим возмещением из конкурсной массы.
Комментируя для «Прецедента» будущую перезагрузку закона Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи», заявил:
- В процессе реализации этого закона вылезло огромное количество внешне мелких, но достаточно серьезных проблем, о которые «спотыкались» и профессиональные участники рынка, и обычные дольщики. Все нынешние изменения - это устранение этих проблем. Эта как раз шлифовка закона под реалии жизни. Чувствуется, что разработчики законопроекта глубоко изучили практику и получили обратную связь.
С этим согласен и Сергей Николаев, независимый аналитик в сфере недвижимости:
- Конечно, первоначально закон был принят сырым и сейчас его потихоньку дорабатывают. За пакетом нынешних поправок чувствуется и строительное лобби, но и про права дольщиков тоже не забыли. Для дольщиков самое важное изменение заключается в том, что независимо от того, по какой форме договора ты покупал квартиру, это уже не твои проблемы.
Так же читайте: средства материнского капитала разрешили направлять на счета эскроу.
Светлана Воронкова
