Данная программа позволит оформить кредит с низкой процентной ставкой или рефинансировать ипотечный кредит по льготной ставке.  Семейная ипотека помогает семьям с двумя и более детьми купить недвижимость на выгодных условиях, но:

— второй или последующий ребёнок должен родиться после 2018 года;

— в которых есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2022 года

— родитель (оформляющий ипотеку) и дети - граждане России;

— первоначальный взнос от 15%.

Что касается ставок, то тут все зависит от размера первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше ставка. Также иногда застройщики предлагают ещё более низкую ставку до момента сдачи дома.

Минусы семейной ипотеки в том, что это нельзя купить вторичное жилье у физ. лица. Также не всегда у семьи с детьми есть возможность ждать пока достроится жилье, нужно где-то жить это время.

Можно рефинансировать уже действующую ипотеку под низкий %. Действует для семей с детьми инвалидами (даже если 1 ребёнок).

Преимущества перед обычной ипотекой низкая % ставка, выгода до 30 %. К примеру, если взять 1 000 000 на 10 лет по семейной ипотеке по ставке 4.7%, то ежемесячный платеж будет 20951, переплата 510 000, если же взять по госпрограмме под 5.9%, то платёж уже 22 103 и переплата 650 000. Разница за 10 лет 140 тысяч. Не говоря уже если брать не по госпрограмме, а обычную ипотеку под 8 %

Часто заемщики уверены, что при соблюдении вышеперечисленных условий они имеют безоговорочное право на получение не льготной ставки, но и в принципе положительного решения банка-кредитора, но... Банк рассматривает вас, в первую очередь, как платежеспособного заёмщика, т.е. к вам предъявляются все те же требования, как и при получении ипотеки на стандартных условиях.

Банк решает, быть кредиту или нет, а государство, уже в свою очередь, при выполнении условий «семейной ипотеки» частично возвращает банку деньги.

Подходит под эту программу объекты:

1. Это недвижимость по договору ДДУ;

2. Недвижимость, купленная у юридического лица;

3. Квартира или дом с участком, купленная по ДКП у юридического лица (дома блокированной застройки, т.е. это приобретение дома и участка у застройщика, где дома однотипные со всей проектной документацией утвержденной)

Есть и предел по сумме кредита — это 12 млн. для Москвы, Санкт-Петербург и Московской и Ленинградской областей и 6 млн для остальных регионов.

Оформление семейной ипотеки уже достаточно стандартная процедура, не требует дополнительных документов и расходов при оформлении.

С Мариной Морозовой общался Виктор Бобровников

Читайте также:

Льготная ипотека: какой будет ставка, условия и где покупать квартиру.

Маткапитал разрешили использовать на сельскую ипотеку.