Под Новосибирском учредители коттеджного поселка ТСН «Малые поляны» пытаются взыскать с жителей более пяти миллионов рублей необоснованного обогащения за пользование внутренними проездами.
Жители уверяют, что исправно оплачивают аренду, благоустройство и содержание этих дорог. Ведь другой возможности попасть к себе домой у них просто нет.
Молодая семья Каменщиковых выбрала своим домом «Малые поляны», потому что здесь уже проживали родители супруга. Неоспоримым преимуществом поселка стали удобные подъездные пути, парк с детскими и спортивными площадками и наличие всех коммуникаций.
— Четыре года назад мы поселились в этом месте. Нам очень понравилось: лесная зона, природа, всё есть для жизни необходимое. Мы не предполагали, что возникнут какие-то проблемы с подъездом к своему дому, — рассказывает Луиза Каменщикова.
— То есть дороги к тому моменту уже были заасфальтированы, все было готово, все коммуникации уже были подключены. Строились мы с нуля, и, ничего не предвещало моментов для проблемного доступа или еще каких-то судебных моментов, — говорит Кирилл Каменщиков.
Но в январе 2026 года в Новосибирском районном суде стартовало разбирательство, которое взбудоражило жителей «Малых полян». Учредители поселка, Дмитрий Комов и Сергей Мегре, которые и продавали земельные участки людям, потребовали взыскать более 5 млн рублей с членов ТСН. Якобы те необоснованно обогатились, пользуясь внутренними проездами.
Но старожилы не согласны с этими требованиями.
— Когда мы покупали участок, дорог здесь не было, и вообще не было ничего. В нашем договоре купли-продажи продавцом, собственно бывшим председателем, нам гарантировалось устройство гравийно-щебеночной дороги до нашего участка. Асфальтированные дороги у нас стали появляться в два этапа, за счёт средств жителей «Малых полян», это был наш целевой взнос, — объясняет председатель ТСН «Малые поляны» Вероника Перервенко.
Более того, между ТСН и собственниками земельного участка, по которому проходят внутрипоселковые дороги, еще в мае 2013 года был заключен договор аренды. Ежемесячная оплата составила 1000 рублей. Также обществу перешли обязанности по содержанию и обслуживанию проездов. Подписывали документ те же люди, которые сегодня требуют возмещения с жителей «Малых полян».
— Договор подписан с двух сторон. Со стороны ТСН председателем Комовым Д.В. и со стороны собственников земельного участка — тем же Дмитрием Комовым и Сергеем Мегре. Обе стороны прекрасно знали о существовании этого договора и о том, что эти денежные средства необходимо вносить. Мы ждем оснований расторжения, потому что они считают его расторгнутым, — уточняет Вероника Перервенко.
Истцы ходатайствовали о принятии обеспечительных мер и наложении ареста на счета и имущество коттеджного посёлка. Фемида удовлетворила эти требования. После чего у жителей посёлка появился ещё один повод для беспокойства — они рискуют в любой момент лишиться возможности оплачивать счета за электроэнергию. А без света в домах пропадут вода и отопление. Люди считают, что стали заложниками правовой коллизии. С одной стороны закон предписывает передачу ТСН общего имущества, в том числе и дорог. С другой — строгость этой нормы нивелируется необязательностью исполнения.
— Собственники, которые создавали данный поселок, после межевания не произвели этот переход. Соответственно нет прямой нормы, которая бы их к этому обязала, нет такой ответственности для них. И одновременно ФЗ-217 говорит, что проход и проезд должен быть бесплатным по дорогам, которые внутри ТСН и СНТ формируются. Так как до конца здесь законодатель не урегулировал вопрос, случай с «Малыми полянами» не единичный, в судебной практике в целом по стране он встречается, и, я думаю, только набирает обороты, — комментирует ситуацию представитель ТСН «Малые поляны» Юлия Рудт.
У ТСН «Малые поляны» вообще не оказалось на балансе ничего: ни дорог, ни коммуникаций. Электросети, водозаборная станция и водопровод — располагаются на земельном участке, по которому проходят и внутрипоселковые дороги. Принадлежит имущество ООО «Лунная река». Учредители компании — все те же Дмитрий Комов и Сергей Мегре, которые требуют мзду с жителей за пользование подъездными путями к своим домам.
— Участок, о котором идёт речь, это все дороги и места общего пользования, включая детскую площадку, еще что-то там. На протяжении 15 лет мы за эти 5 га платим налог на землю каждый год, это довольно приличная сумма. Мы ставили вопрос — давайте скидываться на налог — это три копейки с каждого, все же пользуемся дорогами. Но, понимаете, как на собрание выносится этот вопрос, он не добирает нужного количества голосов, и вопрос не проходит, мы опять платим за это дело, — заявляет экс-председатель ТСН, а ныне истец Дмитрий Комов.
Почему покупатели земельных участков, которым продавали наделы в «Малых полянах» с развитой инфраструктурой, вдруг оказались должны скидываться на чужие налоги — загадка. Без внятного ответа остался и вопрос — зачем же себя мучить непомерными тратами, если можно передать нерентабельный участок на баланс товарищества?
— Да с хрена мы его передаем-то, если мы за него платили, мы почему его бесплатно-то отдавать должны?! Об этом в законе ничего нет.
— Так вы людям продавали участки с подъездными путями, наверное.
— Нет, мы только земельные участки продавали. Не должны мы по закону, вы почитайте сами этот закон, чё мы мне ну втираете? — вспылил Комов.
Расставить все точки над «и» в этом конфликте теперь предстоит служителям Фемиды. Судебный процесс продолжится в Кировском райсуде. Тем временем жители «Малых полян» сильно рассчитывают, что им не придется платить чужих налогов или выкупать дороги у учредителей. Ведь именно эти люди когда-то обещали новоселам комфортную жизнь на пленэре. На деле же загородная картинка оказалась сильно далека от идеала.
— Он [Комов] рассказывал, что все хорошо, все идеально, все в обществе есть, поэтому покупайте, все отлично, — вспоминает Луиза Каменщикова.
— Если сумму иска раскидать на все участки, это большая сумма на каждую семью. Опять же это только дороги, а дальше там еще какие-то нюансы, за которое тоже надо будет платить. Самый простой выход — все дороги должны быть на балансе нашего поселка и всё, — считает Кирилл Каменщиков.
Comment section